Prix immobilier à Neuville-sur-Saône (69250)
Prix au m² et ventes réelles à Neuville-sur-Saône, calculés sur 509 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 7 812 habitants. Dernière vente connue : 16 décembre 2025.
Neuville-sur-Saône en bref
À Neuville-sur-Saône, une maison se vend en médiane 4 143 €/m², soit 399 000 € pour 91 m² (+9,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 204 €/m² (189 950 € en médiane), -6 % sur un an. Les maisons y sont 17 % plus chères que la médiane du Rhône (3 726 €/m²) : Neuville-sur-Saône se classe 52e sur 269 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 21 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 518 m². Chiffres calculés sur 509 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 16 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Neuville-sur-Saône
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 217 | 36 | 3 111 | 88 |
| 2022 | 5 272 | 30 | 3 556 | 81 |
| 2023 | 4 358 | 18 | 3 427 | 81 |
| 2024 | 3 790 | 18 | 3 410 | 56 |
| 2025 | 4 143 | 21 | 3 204 | 80 |
Prix selon le nombre de pièces à Neuville-sur-Saône
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 111 500 € | 34 m² | 3 076 | 22 |
| Appartement T2 | 173 000 € | 46 m² | 3 659 | 69 |
| Appartement T3 | 218 000 € | 67 m² | 3 188 | 69 |
| Appartement T4 | 279 548 € | 82 m² | 3 322 | 46 |
| Appartement T5 | 285 000 € | 98 m² | 2 545 | 11 |
| Maison 3 pièces | 327 500 € | 68 m² | 4 429 | 4 |
| Maison 4 pièces | 373 790 € | 90 m² | 4 309 | 32 |
| Maison 5 pièces | 442 000 € | 116 m² | 3 790 | 12 |
| Maison 6 pièces et plus | 616 666 € | 152 m² | 4 051 | 8 |
Les rues de Neuville-sur-Saône : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (45 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Jabouret11 824 €/m²3 ventes · 875 000 € médian
- Rue Jacques6 538 €/m²3 ventes · 850 000 € médian
- Rue Racine5 800 €/m²3 ventes · 427 750 € médian
- Rue Moliere5 307 €/m²8 ventes · 397 500 € médian
- Rue Pollet4 900 €/m²4 ventes · 579 138 € médian
Les plus accessibles
- Route de Lyon1 653 €/m²13 ventes · 140 000 € médian
- Le Monteiller1 925 €/m²4 ventes · 134 500 € médian
- Parenty2 219 €/m²12 ventes · 174 150 € médian
- Avenue de l'Europe2 493 €/m²25 ventes · 167 000 € médian
- Rue Louis Blanc2 609 €/m²5 ventes · 167 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue Auguste Wissel3 125 €/m²77 ventes · 215 500 € médian
- Rue Rey Loras3 531 €/m²29 ventes · 236 550 € médian
- Avenue de l'Europe2 493 €/m²25 ventes · 167 000 € médian
- Avenue Burdeau3 744 €/m²20 ventes · 224 000 € médian
- Chemin de la Vosne3 872 €/m²19 ventes · 220 000 € médian
Les DPE à Neuville-sur-Saône
2 344 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 7 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 46 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 56 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 122 kWh/m² · D 192 kWh/m² · E 278 kWh/m² · F 364 kWh/m² · G 485 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Neuville-sur-Saône ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à Neuville-sur-SaôneDernières ventes à Neuville-sur-Saône
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | All Des Muriers | 22 m² · 1 p. | — | 104 000 € | 4 727 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Republique | 75 m² · 3 p. | — | 273 000 € | 3 640 |
| déc. 2025 | Appart. | Che De La Vosne | 69 m² · 3 p. | — | 220 000 € | 3 188 |
| déc. 2025 | Appart. | Che De Parenty | 54 m² · 2 p. | — | 122 000 € | 2 259 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Helene | 40 m² · 2 p. | — | 180 750 € | 4 519 |
| déc. 2025 | Appart. | Che De La Vosne | 48 m² · 2 p. | — | 200 700 € | 4 181 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Pierre Dugelay | 71 m² · 4 p. | 440 m² | 380 000 € | 5 352 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Victor Hugo | 74 m² · 2 p. | — | 177 000 € | 2 392 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Republique | 47 m² · 2 p. | — | 178 600 € | 3 800 |
| déc. 2025 | Appart. | Pl Ampere | 49 m² · 2 p. | — | 129 200 € | 2 637 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Republique | 45 m² · 2 p. | — | 203 000 € | 4 511 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De L Europe | 65 m² · 3 p. | — | 156 000 € | 2 400 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Neuville-sur-Saône
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Neuville-sur-Saône (maisons 4 348 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Genay | 1,9 km | 3 974 (-9 %) | 2 872 | 267 |
| Prix immobilier Albigny-sur-Saône | 2,0 km | 4 722 (+9 %) | 3 907 | 116 |
| Prix immobilier Montanay | 2,0 km | 4 277 (-2 %) | 3 621 | 114 |
| Prix immobilier Curis-au-Mont-d'Or | 2,2 km | 4 672 (+7 %) | 3 679 | 57 |
| Prix immobilier Saint-Germain-au-Mont-d'Or | 2,9 km | 4 169 (-4 %) | 3 350 | 152 |
| Prix immobilier Fleurieu-sur-Saône | 2,9 km | 4 373 (+1 %) | 3 059 | 53 |
| Prix immobilier Massieux | 3,3 km | 3 465 (-20 %) | 3 418 | 126 |
| Prix immobilier Couzon-au-Mont-d'Or | 4,1 km | 4 527 (+4 %) | 2 984 | 144 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Neuville-sur-Saône
- Quel est le prix au m² à Neuville-sur-Saône (69250) ?
- Pour une maison, 4 143 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (21 ventes), +9,3 % sur un an. Pour un appartement, 3 204 €/m² (80 ventes), -6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (509 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 478 et 5 346 €/m².
- Combien coûte une maison à Neuville-sur-Saône ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Neuville-sur-Saône sur les deux dernières années publiées est de 399 000 €, pour une surface médiane de 91 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Neuville-sur-Saône ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Neuville-sur-Saône ?
- T2 : 173 000 € en médiane (46 m², 3 659 €/m², 69 ventes). T3 : 218 000 € en médiane (67 m², 3 188 €/m², 69 ventes). Maison 4 pièces : 373 790 € (90 m², 32 ventes). Maison 5 pièces : 442 000 € (116 m², 12 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Neuville-sur-Saône ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Jabouret (11 824 €/m²), Rue Jacques (6 538 €/m²), Rue Racine (5 800 €/m²). Les plus accessibles : Route de Lyon (1 653 €/m²), Le Monteiller (1 925 €/m²), Parenty (2 219 €/m²).
- Neuville-sur-Saône est-elle plus chère que le reste du Rhône ?
- Les maisons y sont 17 % plus chères que la médiane départementale (4 348 contre 3 726 €/m²), les appartements 16 % moins chers que (3 286 contre 3 899 €/m²). Autour : Genay 3 974 €/m², Albigny-sur-Saône 4 722 €/m², Montanay 4 277 €/m², Curis-au-Mont-d'Or 4 672 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Neuville-sur-Saône : 16 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans le Rhône
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.