Prix immobilier à Lyon 3e Arrondissement (69003)
Prix au m² et ventes réelles à Lyon 3e Arrondissement, calculés sur 7 346 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 100 679 habitants. Dernière vente connue : 15 décembre 2025.
Lyon 3e Arrondissement en bref
À Lyon 3e Arrondissement, une maison se vend en médiane 5 821 €/m², soit 714 000 € pour 115 m² (-2,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 500 €/m² (255 000 € en médiane), -0,1 % sur un an. Les maisons y sont 78 % plus chères que la médiane du Rhône (3 726 €/m²) : Lyon 3e Arrondissement se classe 3e sur 269 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 3 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 520 m². Chiffres calculés sur 7 346 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 15 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Lyon 3e Arrondissement
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 725 | 67 | 5 089 | 1643 |
| 2022 | 6 891 | 48 | 5 116 | 1639 |
| 2023 | 6 744 | 37 | 4 873 | 1304 |
| 2024 | 5 970 | 30 | 4 506 | 1180 |
| 2025 | 5 821 | 49 | 4 500 | 1349 |
Prix selon le nombre de pièces à Lyon 3e Arrondissement
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 138 000 € | 30 m² | 4 833 | 791 |
| Appartement T2 | 223 000 € | 48 m² | 4 674 | 1065 |
| Appartement T3 | 315 750 € | 69 m² | 4 569 | 1055 |
| Appartement T4 | 386 350 € | 87 m² | 4 421 | 619 |
| Appartement T5 | 500 100 € | 112 m² | 4 435 | 240 |
| Appartement T6 et plus | 630 000 € | 140 m² | 4 514 | 51 |
| Maison 3 pièces | 515 075 € | 74 m² | 6 525 | 14 |
| Maison 4 pièces | 666 000 € | 105 m² | 5 946 | 41 |
| Maison 5 pièces | 827 500 € | 126 m² | 6 891 | 30 |
| Maison 6 pièces et plus | 882 000 € | 160 m² | 5 801 | 28 |
Les rues de Lyon 3e Arrondissement : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (197 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Docteur Vaillant8 421 €/m²4 ventes · 824 000 € médian
- Avenue des Acacias8 245 €/m²4 ventes · 831 055 € médian
- Place Jules Hottin7 876 €/m²6 ventes · 185 000 € médian
- Rue Alfred de Musset7 723 €/m²6 ventes · 947 150 € médian
- Rue des Prevoyants de l'Avenir7 682 €/m²5 ventes · 678 850 € médian
Les plus accessibles
- Rue St-charles3 431 €/m²5 ventes · 175 200 € médian
- Impasse Belloeuf3 509 €/m²11 ventes · 200 000 € médian
- Rue Riboud3 821 €/m²13 ventes · 249 300 € médian
- Rue Doc Paul Diday3 943 €/m²6 ventes · 280 500 € médian
- Rue Cyrano4 011 €/m²23 ventes · 181 100 € médian
Les plus de ventes
- Avenue Lacassagne4 713 €/m²370 ventes · 252 500 € médian
- Avenue Felix Faure4 653 €/m²288 ventes · 270 000 € médian
- Rue Paul Bert4 651 €/m²243 ventes · 230 200 € médian
- Rue du Dauphine4 577 €/m²222 ventes · 225 750 € médian
- Cours Lafayette5 200 €/m²149 ventes · 319 000 € médian
Les DPE à Lyon 3e Arrondissement
37 092 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 48 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 88 kWh/m² · C 139 kWh/m² · D 207 kWh/m² · E 285 kWh/m² · F 372 kWh/m² · G 533 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | All Du Parc | 51 m² · 2 p. | — | 240 000 € | 4 706 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Antoine Charial | 66 m² · 3 p. | — | 310 000 € | 4 697 |
| déc. 2025 | Appart. | Crs Richard Vitton | 29 m² · 2 p. | — | 110 000 € | 3 793 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Professeur Paul Sisley | 79 m² · 3 p. | — | 375 424 € | 4 752 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Feuillat | 84 m² · 3 p. | — | 270 000 € | 3 214 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Lac | 44 m² · 2 p. | — | 226 100 € | 5 139 |
| déc. 2025 | Appart. | Crs De La Liberte | 21 m² · 1 p. | — | 53 000 € | 2 524 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Antoine Charial | 94 m² · 4 p. | — | 470 000 € | 5 000 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Lacassagne | 66 m² · 3 p. | — | 302 000 € | 4 576 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Rancy | 44 m² · 2 p. | — | 190 000 € | 4 318 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Lacassagne | 104 m² · 3 p. | — | 416 100 € | 4 001 |
| déc. 2025 | Appart. | Crs Richard Vitton | 45 m² · 2 p. | — | 127 000 € | 2 822 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Lyon 3e Arrondissement
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Lyon 3e Arrondissement (maisons 6 625 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Lyon 8e Arrondissement | 1,9 km | 5 143 (-22 %) | 4 196 | 4 907 |
| Prix immobilier Villeurbanne | 2,8 km | 4 539 (-31 %) | 3 786 | 10 905 |
| Prix immobilier Lyon 6e Arrondissement | 2,9 km | 6 554 (-1 %) | 5 819 | 3 209 |
| Prix immobilier Lyon 7e Arrondissement | 3,1 km | 5 823 (-12 %) | 4 779 | 6 572 |
| Prix immobilier Lyon 2e Arrondissement | 3,3 km | 5 529 (-17 %) | 5 664 | 2 135 |
| Prix immobilier Bron | 3,8 km | 4 778 (-28 %) | 2 861 | 2 407 |
| Prix immobilier Lyon 1er Arrondissement | 3,9 km | 6 783 (+2 %) | 5 379 | 2 155 |
| Prix immobilier Lyon 4e Arrondissement | 4,6 km | 7 300 (+10 %) | 5 283 | 2 591 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Lyon 3e Arrondissement
- Quel est le prix au m² à Lyon 3e Arrondissement (69003) ?
- Pour une maison, 5 821 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (49 ventes), -2,5 % sur un an. Pour un appartement, 4 500 €/m² (1351 ventes), -0,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (7 346 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 5 600 et 7 913 €/m².
- Combien coûte une maison à Lyon 3e Arrondissement ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Lyon 3e Arrondissement sur les deux dernières années publiées est de 714 000 €, pour une surface médiane de 115 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Lyon 3e Arrondissement ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Lyon 3e Arrondissement ?
- T2 : 223 000 € en médiane (48 m², 4 674 €/m², 1065 ventes). T3 : 315 750 € en médiane (69 m², 4 569 €/m², 1055 ventes). Maison 4 pièces : 666 000 € (105 m², 41 ventes). Maison 5 pièces : 827 500 € (126 m², 30 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Lyon 3e Arrondissement ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Docteur Vaillant (8 421 €/m²), Avenue des Acacias (8 245 €/m²), Place Jules Hottin (7 876 €/m²). Les plus accessibles : Rue St-charles (3 431 €/m²), Impasse Belloeuf (3 509 €/m²), Rue Riboud (3 821 €/m²).
- Lyon 3e Arrondissement est-elle plus chère que le reste du Rhône ?
- Les maisons y sont 78 % plus chères que la médiane départementale (6 625 contre 3 726 €/m²), les appartements 24 % plus chers que (4 838 contre 3 899 €/m²). Autour : Lyon 8e Arrondissement 5 143 €/m², Villeurbanne 4 539 €/m², Lyon 6e Arrondissement 6 554 €/m², Lyon 7e Arrondissement 5 823 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Lyon 3e Arrondissement : 15 décembre 2025.
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