Prix immobilier à Villeurbanne (69100)
Prix au m² et ventes réelles à Villeurbanne, calculés sur 10 905 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 163 684 habitants. Dernière vente connue : 9 décembre 2025.
Villeurbanne en bref
À Villeurbanne, une maison se vend en médiane 4 162 €/m², soit 375 000 € pour 90 m² (+0,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 566 €/m² (195 000 € en médiane), +1,5 % sur un an. Les maisons y sont 22 % plus chères que la médiane du Rhône (3 726 €/m²) : Villeurbanne se classe 42e sur 269 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 5 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 423 m². Chiffres calculés sur 10 905 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 9 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Villeurbanne
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 741 | 154 | 3 885 | 2609 |
| 2022 | 4 752 | 142 | 3 980 | 2388 |
| 2023 | 4 599 | 91 | 3 849 | 1841 |
| 2024 | 4 138 | 81 | 3 513 | 1644 |
| 2025 | 4 174 | 82 | 3 566 | 1873 |
Prix selon le nombre de pièces à Villeurbanne
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 115 000 € | 29 m² | 4 146 | 881 |
| Appartement T2 | 172 442 € | 46 m² | 3 842 | 1328 |
| Appartement T3 | 230 000 € | 65 m² | 3 541 | 1660 |
| Appartement T4 | 265 170 € | 81 m² | 3 305 | 1112 |
| Appartement T5 | 300 000 € | 100 m² | 3 160 | 315 |
| Appartement T6 et plus | 372 590 € | 125 m² | 3 027 | 52 |
| Maison 1 pièce | 349 000 € | 30 m² | 10 938 | 3 |
| Maison 2 pièces | 163 800 € | 44 m² | 4 510 | 10 |
| Maison 3 pièces | 335 200 € | 69 m² | 4 806 | 66 |
| Maison 4 pièces | 372 300 € | 89 m² | 4 205 | 71 |
| Maison 5 pièces | 473 100 € | 106 m² | 4 192 | 62 |
| Maison 6 pièces et plus | 497 400 € | 140 m² | 3 873 | 41 |
Les rues de Villeurbanne : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (310 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Alexandre Ribot8 035 €/m²3 ventes · 340 000 € médian
- Rue Raoul Durand6 352 €/m²4 ventes · 119 000 € médian
- Allée du Levant6 316 €/m²3 ventes · 600 000 € médian
- Rue de Mulhouse6 012 €/m²6 ventes · 435 000 € médian
- Rue Pelisson5 745 €/m²6 ventes · 540 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue de la Soie1 339 €/m²4 ventes · 64 250 € médian
- Allée des Cedres2 214 €/m²3 ventes · 155 000 € médian
- Rue Spreafico2 301 €/m²4 ventes · 191 000 € médian
- Rue des Jardins2 397 €/m²33 ventes · 155 250 € médian
- Allée Marcel Doret2 425 €/m²8 ventes · 151 175 € médian
Les plus de ventes
- Cours Emile Zola3 702 €/m²683 ventes · 202 000 € médian
- Avenue Roger Salengro3 587 €/m²388 ventes · 174 000 € médian
- Rue Léon Blum3 669 €/m²300 ventes · 190 850 € médian
- Rue du Quatre Aout3 500 €/m²284 ventes · 209 840 € médian
- Rue Francis de Pressense3 957 €/m²280 ventes · 235 000 € médian
Les DPE à Villeurbanne
51 951 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 5 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 55 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 77 kWh/m² · B 95 kWh/m² · C 142 kWh/m² · D 207 kWh/m² · E 284 kWh/m² · F 371 kWh/m² · G 525 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Villeurbanne ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à VilleurbanneDernières ventes à Villeurbanne
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Magenta | 31 m² · 1 p. | — | 167 000 € | 5 387 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Jules Valles | 43 m² · 1 p. | — | 910 000 € | 21 163 |
| déc. 2025 | Appart. | Crs Tolstoi | 12 m² · 1 p. | — | 46 000 € | 3 833 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Tonkin | 37 m² · 1 p. | — | 152 500 € | 4 122 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Alexandre Boutin | 17 m² · 1 p. | — | 103 810 € | 6 106 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Quatre Aout | 75 m² · 4 p. | — | 100 000 € | 1 333 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Louis Goux | 85 m² · 4 p. | — | 200 000 € | 2 353 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Frederic Mistral | 43 m² · 2 p. | — | 197 500 € | 4 593 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Jules Siegfried | 69 m² · 3 p. | — | 265 000 € | 3 841 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Roger Salengro | 82 m² · 4 p. | — | 217 000 € | 2 646 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Lancon | 25 m² · 1 p. | — | 118 000 € | 4 720 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Charny | 84 m² · 5 p. | — | 245 000 € | 2 917 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Villeurbanne
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Villeurbanne (maisons 4 539 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Lyon 6e Arrondissement | 2,7 km | 6 554 (+44 %) | 5 819 | 3 209 |
| Prix immobilier Vaulx-en-Velin | 2,8 km | 3 501 (-23 %) | 2 754 | 1 771 |
| Prix immobilier Lyon 3e Arrondissement | 2,8 km | 6 625 (+46 %) | 4 838 | 7 346 |
| Prix immobilier Caluire-et-Cuire | 4,3 km | 6 465 (+42 %) | 4 024 | 3 144 |
| Prix immobilier Bron | 4,4 km | 4 778 (+5 %) | 2 861 | 2 407 |
| Prix immobilier Lyon 8e Arrondissement | 4,5 km | 5 143 (+13 %) | 4 196 | 4 907 |
| Prix immobilier Lyon 1er Arrondissement | 4,9 km | 6 783 (+49 %) | 5 379 | 2 155 |
| Prix immobilier Lyon 4e Arrondissement | 5,1 km | 7 300 (+61 %) | 5 283 | 2 591 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Villeurbanne
- Quel est le prix au m² à Villeurbanne (69100) ?
- Pour une maison, 4 162 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (83 ventes), +0,6 % sur un an. Pour un appartement, 3 566 €/m² (1875 ventes), +1,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (10 905 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 639 et 5 813 €/m².
- Combien coûte une maison à Villeurbanne ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Villeurbanne sur les deux dernières années publiées est de 375 000 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Villeurbanne ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Villeurbanne ?
- T2 : 172 442 € en médiane (46 m², 3 842 €/m², 1328 ventes). T3 : 230 000 € en médiane (65 m², 3 541 €/m², 1660 ventes). Maison 4 pièces : 372 300 € (89 m², 71 ventes). Maison 5 pièces : 473 100 € (106 m², 62 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Villeurbanne ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Alexandre Ribot (8 035 €/m²), Rue Raoul Durand (6 352 €/m²), Allée du Levant (6 316 €/m²). Les plus accessibles : Rue de la Soie (1 339 €/m²), Allée des Cedres (2 214 €/m²), Rue Spreafico (2 301 €/m²).
- Villeurbanne est-elle plus chère que le reste du Rhône ?
- Les maisons y sont 22 % plus chères que la médiane départementale (4 539 contre 3 726 €/m²), les appartements 3 % moins chers que (3 786 contre 3 899 €/m²). Autour : Lyon 6e Arrondissement 6 554 €/m², Vaulx-en-Velin 3 501 €/m², Lyon 3e Arrondissement 6 625 €/m², Caluire-et-Cuire 6 465 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Villeurbanne : 9 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans le Rhône
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.