Prix immobilier à Vaulx-en-Velin (69120)
Prix au m² et ventes réelles à Vaulx-en-Velin, calculés sur 1 771 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 53 069 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Vaulx-en-Velin en bref
À Vaulx-en-Velin, une maison se vend en médiane 3 128 €/m², soit 297 500 € pour 88 m² (-5,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 795 €/m² (144 000 € en médiane), +9,4 % sur un an. Les maisons y sont 6 % moins chères que la médiane du Rhône (3 726 €/m²) : Vaulx-en-Velin se classe 117e sur 269 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 20 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 504 m². Chiffres calculés sur 1 771 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Vaulx-en-Velin
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 614 | 82 | 2 679 | 389 |
| 2022 | 3 646 | 71 | 2 927 | 345 |
| 2023 | 3 689 | 64 | 2 807 | 248 |
| 2024 | 3 306 | 57 | 2 558 | 220 |
| 2025 | 3 128 | 58 | 2 812 | 237 |
Prix selon le nombre de pièces à Vaulx-en-Velin
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 95 500 € | 32 m² | 3 305 | 28 |
| Appartement T2 | 141 500 € | 44 m² | 3 338 | 166 |
| Appartement T3 | 174 540 € | 61 m² | 2 807 | 279 |
| Appartement T4 | 139 240 € | 73 m² | 1 929 | 186 |
| Appartement T5 | 132 000 € | 87 m² | 1 481 | 45 |
| Maison 3 pièces | 267 500 € | 74 m² | 3 880 | 28 |
| Maison 4 pièces | 307 000 € | 87 m² | 3 500 | 87 |
| Maison 5 pièces | 313 500 € | 100 m² | 3 086 | 45 |
| Maison 6 pièces et plus | 335 250 € | 126 m² | 2 862 | 16 |
Les rues de Vaulx-en-Velin : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (101 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Robert Lages5 113 €/m²3 ventes · 317 000 € médian
- Allée Claude Bernard5 083 €/m²3 ventes · 305 000 € médian
- Rue Jean Paul Sartre4 779 €/m²3 ventes · 325 000 € médian
- Cité Jean Racine4 713 €/m²4 ventes · 278 000 € médian
- Rue Centrale4 597 €/m²4 ventes · 313 500 € médian
Les plus accessibles
- Chemin des Barques1 290 €/m²58 ventes · 90 000 € médian
- Chemin du Tabagnon1 374 €/m²36 ventes · 96 000 € médian
- Chemin du Bac1 433 €/m²13 ventes · 96 000 € médian
- Rue Claude Chapuis1 479 €/m²4 ventes · 75 000 € médian
- Chemin de la Godille1 529 €/m²80 ventes · 119 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la République2 857 €/m²93 ventes · 145 000 € médian
- Avenue Paul Marcellin2 439 €/m²91 ventes · 130 000 € médian
- Chemin de la Godille1 529 €/m²80 ventes · 119 500 € médian
- Rue Fulgencio Gimenez3 500 €/m²77 ventes · 210 000 € médian
- Rue de la Tase3 871 €/m²72 ventes · 215 845 € médian
Les DPE à Vaulx-en-Velin
9 801 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 5 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 55 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 96 kWh/m² · C 128 kWh/m² · D 203 kWh/m² · E 280 kWh/m² · F 371 kWh/m² · G 475 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Vaulx-en-VelinDernières ventes à Vaulx-en-Velin
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Victor Hugo | 45 m² · 2 p. | — | 205 000 € | 4 556 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Maxime Teyssier | 57 m² · 3 p. | 134 m² | 174 000 € | 3 053 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Lamartine | 55 m² · 3 p. | — | 123 500 € | 2 245 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Georges Rouge | 76 m² · 4 p. | — | 115 000 € | 1 513 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De L Egalite | 54 m² · 3 p. | — | 113 000 € | 2 093 |
| déc. 2025 | Appart. | Che De La Godille | 71 m² · 4 p. | — | 95 000 € | 1 338 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Romain Rolland | 22 m² · 1 p. | 12 m² | 85 000 € | 3 864 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Louis Varignier | 69 m² · 3 p. | 53 m² | 236 820 € | 3 432 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Anatole France | 64 m² · 4 p. | — | 139 700 € | 2 183 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Anatole France | 69 m² · 5 p. | — | 160 000 € | 2 319 |
| déc. 2025 | Appart. | Che De La Godille | 85 m² · 4 p. | — | 130 000 € | 1 529 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Robert Saby | 80 m² · 4 p. | — | 181 800 € | 2 273 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Vaulx-en-Velin
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Vaulx-en-Velin (maisons 3 501 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Décines-Charpieu | 2,6 km | 4 217 (+20 %) | 3 125 | 1 561 |
| Prix immobilier Villeurbanne | 2,8 km | 4 539 (+30 %) | 3 786 | 10 905 |
| Prix immobilier Bron | 4,8 km | 4 778 (+36 %) | 2 861 | 2 407 |
| Prix immobilier Neyron | 4,8 km | 3 935 (+12 %) | 3 499 | 112 |
| Prix immobilier Lyon 3e Arrondissement | 5,3 km | 6 625 (+89 %) | 4 838 | 7 346 |
| Prix immobilier Lyon 6e Arrondissement | 5,5 km | 6 554 (+87 %) | 5 819 | 3 209 |
| Prix immobilier Chassieu | 5,5 km | 4 464 (+28 %) | 4 302 | 470 |
| Prix immobilier Rillieux-la-Pape | 5,9 km | 4 242 (+21 %) | 2 580 | 1 140 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Vaulx-en-Velin
- Quel est le prix au m² à Vaulx-en-Velin (69120) ?
- Pour une maison, 3 128 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (58 ventes), -5,4 % sur un an. Pour un appartement, 2 795 €/m² (238 ventes), +9,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (1 771 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 991 et 4 077 €/m².
- Combien coûte une maison à Vaulx-en-Velin ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Vaulx-en-Velin sur les deux dernières années publiées est de 297 500 €, pour une surface médiane de 88 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Vaulx-en-Velin ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Vaulx-en-Velin ?
- T2 : 141 500 € en médiane (44 m², 3 338 €/m², 166 ventes). T3 : 174 540 € en médiane (61 m², 2 807 €/m², 279 ventes). Maison 4 pièces : 307 000 € (87 m², 87 ventes). Maison 5 pièces : 313 500 € (100 m², 45 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Vaulx-en-Velin ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Robert Lages (5 113 €/m²), Allée Claude Bernard (5 083 €/m²), Rue Jean Paul Sartre (4 779 €/m²). Les plus accessibles : Chemin des Barques (1 290 €/m²), Chemin du Tabagnon (1 374 €/m²), Chemin du Bac (1 433 €/m²).
- Vaulx-en-Velin est-elle plus chère que le reste du Rhône ?
- Les maisons y sont 6 % moins chères que la médiane départementale (3 501 contre 3 726 €/m²), les appartements 29 % moins chers que (2 754 contre 3 899 €/m²). Autour : Décines-Charpieu 4 217 €/m², Villeurbanne 4 539 €/m², Bron 4 778 €/m², Neyron 3 935 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Vaulx-en-Velin : 23 décembre 2025.
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