Prix immobilier à Lyon 4e Arrondissement (69004)
Prix au m² et ventes réelles à Lyon 4e Arrondissement, calculés sur 2 591 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 34 752 habitants. Dernière vente connue : 17 novembre 2025.
Lyon 4e Arrondissement en bref
À Lyon 4e Arrondissement, une maison se vend en médiane 6 583 €/m², soit 878 000 € pour 120 m² (+1,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 817 €/m² (299 590 € en médiane), +0 % sur un an. Les maisons y sont 96 % plus chères que la médiane du Rhône (3 726 €/m²) : Lyon 4e Arrondissement se classe 1re sur 269 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 2 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 344 m². Chiffres calculés sur 2 591 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 17 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Lyon 4e Arrondissement
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8 904 | 13 | 5 652 | 592 |
| 2022 | 6 824 | 12 | 5 594 | 564 |
| 2023 | 8 780 | 12 | 5 301 | 462 |
| 2024 | 6 488 | 9 | 4 817 | 427 |
| 2025 | 6 583 | 12 | 4 817 | 488 |
Prix selon le nombre de pièces à Lyon 4e Arrondissement
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 140 000 € | 29 m² | 5 278 | 231 |
| Appartement T2 | 235 000 € | 49 m² | 4 950 | 357 |
| Appartement T3 | 345 200 € | 70 m² | 4 876 | 400 |
| Appartement T4 | 445 300 € | 91 m² | 4 884 | 258 |
| Appartement T5 | 563 402 € | 118 m² | 5 083 | 102 |
| Appartement T6 et plus | 733 500 € | 152 m² | 4 703 | 26 |
| Maison 3 pièces | 802 700 € | 77 m² | 9 488 | 4 |
| Maison 4 pièces | 925 000 € | 90 m² | 10 688 | 5 |
| Maison 5 pièces | 855 195 € | 140 m² | 6 028 | 12 |
| Maison 6 pièces et plus | 1 115 000 € | 188 m² | 6 488 | 11 |
Les rues de Lyon 4e Arrondissement : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (88 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Henri Ferre10 688 €/m²3 ventes · 855 000 € médian
- Rue Ribot8 138 €/m²4 ventes · 882 345 € médian
- Rue Aime Boussange7 602 €/m²4 ventes · 698 375 € médian
- Chemin du Vallon7 063 €/m²5 ventes · 386 000 € médian
- Rue Jean Revel6 993 €/m²7 ventes · 747 500 € médian
Les plus accessibles
- Rue St Eucher3 846 €/m²3 ventes · 150 000 € médian
- Rue Perrod4 006 €/m²10 ventes · 275 000 € médian
- Rue de la Fontaine4 028 €/m²14 ventes · 186 420 € médian
- Rue Marie Henriette4 138 €/m²10 ventes · 253 400 € médian
- Rue des Entrepots4 204 €/m²22 ventes · 252 000 € médian
Les plus de ventes
- Quai Joseph Gillet4 751 €/m²212 ventes · 350 200 € médian
- Cours d'Herbouville5 442 €/m²117 ventes · 255 000 € médian
- Rue Henri Gorjus5 200 €/m²115 ventes · 321 100 € médian
- Rue Jacques - Louis Henon5 071 €/m²110 ventes · 350 000 € médian
- Rue Chaziere4 997 €/m²98 ventes · 494 050 € médian
Les DPE à Lyon 4e Arrondissement
12 341 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 9 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 31 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 140 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 283 kWh/m² · F 373 kWh/m² · G 545 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Lyon 4e Arrondissement ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à Lyon 4e ArrondissementDernières ventes à Lyon 4e Arrondissement
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Louis Thevenet | 82 m² · 5 p. | — | 463 350 € | 5 651 |
| déc. 2025 | Appart. | Mte Bonafous | 36 m² · 1 p. | — | 99 000 € | 2 750 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Henri Gorjus | 100 m² · 4 p. | — | 468 736 € | 4 687 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Philippe De Lassalle | 64 m² · 3 p. | — | 275 000 € | 4 297 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Henri Gorjus | 51 m² · 2 p. | — | 290 200 € | 5 690 |
| déc. 2025 | Appart. | Imp Dubois | 64 m² · 2 p. | — | 230 000 € | 3 594 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Jacques - Louis Henon | 108 m² · 4 p. | — | 640 200 € | 5 928 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Richan | 70 m² · 3 p. | — | 401 650 € | 5 738 |
| déc. 2025 | Appart. | Crs D Herbouville | 65 m² · 3 p. | — | 265 100 € | 4 078 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Victor Fort | 51 m² · 2 p. | — | 198 000 € | 3 882 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Cuire | 27 m² · 1 p. | — | 100 000 € | 3 704 |
| déc. 2025 | Appart. | Pl De La Croix Rousse | 60 m² · 3 p. | — | 295 000 € | 4 917 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Lyon 4e Arrondissement
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Lyon 4e Arrondissement (maisons 7 300 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Lyon 9e Arrondissement | 1,1 km | 5 381 (-26 %) | 3 971 | 3 429 |
| Prix immobilier Lyon 1er Arrondissement | 1,2 km | 6 783 (-7 %) | 5 379 | 2 155 |
| Prix immobilier Lyon 6e Arrondissement | 2,3 km | 6 554 (-10 %) | 5 819 | 3 209 |
| Prix immobilier Caluire-et-Cuire | 2,7 km | 6 465 (-11 %) | 4 024 | 3 144 |
| Prix immobilier Lyon 5e Arrondissement | 3,3 km | 6 353 (-13 %) | 3 964 | 3 097 |
| Prix immobilier Lyon 2e Arrondissement | 3,8 km | 5 529 (-24 %) | 5 664 | 2 135 |
| Prix immobilier Champagne-au-Mont-d'Or | 3,8 km | 4 989 (-32 %) | 3 732 | 404 |
| Prix immobilier Écully | 4,1 km | 5 915 (-19 %) | 4 112 | 916 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Lyon 4e Arrondissement
- Quel est le prix au m² à Lyon 4e Arrondissement (69004) ?
- Pour une maison, 6 583 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (12 ventes), +1,5 % sur un an. Pour un appartement, 4 817 €/m² (488 ventes), +0 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (2 591 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 5 954 et 9 717 €/m².
- Combien coûte une maison à Lyon 4e Arrondissement ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Lyon 4e Arrondissement sur les deux dernières années publiées est de 878 000 €, pour une surface médiane de 120 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Lyon 4e Arrondissement ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Lyon 4e Arrondissement ?
- T2 : 235 000 € en médiane (49 m², 4 950 €/m², 357 ventes). T3 : 345 200 € en médiane (70 m², 4 876 €/m², 400 ventes). Maison 4 pièces : 925 000 € (90 m², 5 ventes). Maison 5 pièces : 855 195 € (140 m², 12 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Lyon 4e Arrondissement ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Henri Ferre (10 688 €/m²), Rue Ribot (8 138 €/m²), Rue Aime Boussange (7 602 €/m²). Les plus accessibles : Rue St Eucher (3 846 €/m²), Rue Perrod (4 006 €/m²), Rue de la Fontaine (4 028 €/m²).
- Lyon 4e Arrondissement est-elle plus chère que le reste du Rhône ?
- Les maisons y sont 96 % plus chères que la médiane départementale (7 300 contre 3 726 €/m²), les appartements 35 % plus chers que (5 283 contre 3 899 €/m²). Autour : Lyon 9e Arrondissement 5 381 €/m², Lyon 1er Arrondissement 6 783 €/m², Lyon 6e Arrondissement 6 554 €/m², Caluire-et-Cuire 6 465 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Lyon 4e Arrondissement : 17 novembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans le Rhône
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.