Prix immobilier à Lyon 9e Arrondissement (69009)
Prix au m² et ventes réelles à Lyon 9e Arrondissement, calculés sur 3 429 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 53 567 habitants. Dernière vente connue : 31 décembre 2025.
Lyon 9e Arrondissement en bref
À Lyon 9e Arrondissement, une maison se vend en médiane 5 167 €/m², soit 525 605 € pour 96 m² (+0,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 716 €/m² (202 125 € en médiane), +1,8 % sur un an. Les maisons y sont 44 % plus chères que la médiane du Rhône (3 726 €/m²) : Lyon 9e Arrondissement se classe 17e sur 269 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 3 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 612 m². Chiffres calculés sur 3 429 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Lyon 9e Arrondissement
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 378 | 31 | 4 161 | 826 |
| 2022 | 5 489 | 22 | 4 154 | 749 |
| 2023 | 5 606 | 19 | 4 088 | 590 |
| 2024 | 5 139 | 22 | 3 648 | 505 |
| 2025 | 5 167 | 18 | 3 718 | 647 |
Prix selon le nombre de pièces à Lyon 9e Arrondissement
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 108 000 € | 26 m² | 4 157 | 327 |
| Appartement T2 | 188 000 € | 49 m² | 4 071 | 401 |
| Appartement T3 | 256 672 € | 66 m² | 3 879 | 530 |
| Appartement T4 | 260 000 € | 84 m² | 3 199 | 354 |
| Appartement T5 | 310 000 € | 100 m² | 3 139 | 99 |
| Appartement T6 et plus | 337 000 € | 120 m² | 3 053 | 29 |
| Maison 3 pièces | 398 000 € | 75 m² | 4 636 | 7 |
| Maison 4 pièces | 450 000 € | 88 m² | 5 360 | 22 |
| Maison 5 pièces | 677 950 € | 124 m² | 5 500 | 20 |
| Maison 6 pièces et plus | 804 275 € | 152 m² | 5 026 | 8 |
Les rues de Lyon 9e Arrondissement : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (133 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de la Mignonne8 269 €/m²3 ventes · 843 460 € médian
- Rue de la Graviere7 284 €/m²3 ventes · 808 310 € médian
- Rue Camille de Neuville6 545 €/m²4 ventes · 622 600 € médian
- Allée des Cavatines6 183 €/m²4 ventes · 737 375 € médian
- Rue Jean Baptiste Chopin5 669 €/m²3 ventes · 720 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Albert Falsan2 167 €/m²25 ventes · 188 000 € médian
- Rue des Erables2 245 €/m²103 ventes · 175 000 € médian
- Avenue du 25e Rgt Tir Senegalais2 275 €/m²29 ventes · 168 000 € médian
- Avenue de la Sauvegarde2 341 €/m²8 ventes · 172 500 € médian
- Allée Edith Piaf2 394 €/m²36 ventes · 44 200 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Bourbonnais4 666 €/m²180 ventes · 259 135 € médian
- Rue de St Cyr4 133 €/m²132 ventes · 241 100 € médian
- Rue du 24 Mars 18524 715 €/m²126 ventes · 214 200 € médian
- Rue Pierre Audry3 690 €/m²104 ventes · 237 730 € médian
- Rue Professeur Patel2 866 €/m²104 ventes · 206 650 € médian
Les DPE à Lyon 9e Arrondissement
24 541 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 4 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 57 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 64 kWh/m² · B 99 kWh/m² · C 131 kWh/m² · D 210 kWh/m² · E 281 kWh/m² · F 370 kWh/m² · G 518 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Che Des Charbottes | 76 m² · 4 p. | 548 m² | 425 000 € | 5 592 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Doyen Georges Chapas | 75 m² · 4 p. | — | 181 300 € | 2 417 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Louis Bouquet | 73 m² · 3 p. | — | 271 100 € | 3 714 |
| déc. 2025 | Appart. | Imp Paquet Merel | 43 m² · 1 p. | — | 150 000 € | 3 488 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De La Sauvegarde | 82 m² · 5 p. | — | 180 000 € | 2 195 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Sergent Michel Berthet | 65 m² · 4 p. | — | 210 000 € | 3 231 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Bourbonnais | 37 m² · 1 p. | — | 148 000 € | 4 000 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Louis Loucheur | 45 m² · 2 p. | — | 155 000 € | 3 444 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Albert Falsan | 84 m² · 4 p. | — | 174 000 € | 2 071 |
| déc. 2025 | Appart. | Quai Pierre Scize | 82 m² · 3 p. | — | 147 500 € | 1 799 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Louis Loucheur | 61 m² · 3 p. | — | 179 000 € | 2 934 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du 24 Mars 1852 | 18 m² · 1 p. | — | 60 000 € | 3 333 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Lyon 9e Arrondissement
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Lyon 9e Arrondissement (maisons 5 381 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Lyon 4e Arrondissement | 1,1 km | 7 300 (+36 %) | 5 283 | 2 591 |
| Prix immobilier Lyon 1er Arrondissement | 1,8 km | 6 783 (+26 %) | 5 379 | 2 155 |
| Prix immobilier Champagne-au-Mont-d'Or | 2,8 km | 4 989 (-7 %) | 3 732 | 404 |
| Prix immobilier Écully | 3,0 km | 5 915 (+10 %) | 4 112 | 916 |
| Prix immobilier Lyon 5e Arrondissement | 3,2 km | 6 353 (+18 %) | 3 964 | 3 097 |
| Prix immobilier Caluire-et-Cuire | 3,3 km | 6 465 (+20 %) | 4 024 | 3 144 |
| Prix immobilier Lyon 6e Arrondissement | 3,4 km | 6 554 (+22 %) | 5 819 | 3 209 |
| Prix immobilier Saint-Didier-au-Mont-d'Or | 3,7 km | 6 220 (+16 %) | 4 839 | 261 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Lyon 9e Arrondissement
- Quel est le prix au m² à Lyon 9e Arrondissement (69009) ?
- Pour une maison, 5 167 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (18 ventes), +0,5 % sur un an. Pour un appartement, 3 716 €/m² (648 ventes), +1,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (3 429 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 4 565 et 6 193 €/m².
- Combien coûte une maison à Lyon 9e Arrondissement ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Lyon 9e Arrondissement sur les deux dernières années publiées est de 525 605 €, pour une surface médiane de 96 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Lyon 9e Arrondissement ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Lyon 9e Arrondissement ?
- T2 : 188 000 € en médiane (49 m², 4 071 €/m², 401 ventes). T3 : 256 672 € en médiane (66 m², 3 879 €/m², 530 ventes). Maison 4 pièces : 450 000 € (88 m², 22 ventes). Maison 5 pièces : 677 950 € (124 m², 20 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Lyon 9e Arrondissement ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de la Mignonne (8 269 €/m²), Rue de la Graviere (7 284 €/m²), Rue Camille de Neuville (6 545 €/m²). Les plus accessibles : Rue Albert Falsan (2 167 €/m²), Rue des Erables (2 245 €/m²), Avenue du 25e Rgt Tir Senegalais (2 275 €/m²).
- Lyon 9e Arrondissement est-elle plus chère que le reste du Rhône ?
- Les maisons y sont 44 % plus chères que la médiane départementale (5 381 contre 3 726 €/m²), les appartements 2 % plus chers que (3 971 contre 3 899 €/m²). Autour : Lyon 4e Arrondissement 7 300 €/m², Lyon 1er Arrondissement 6 783 €/m², Champagne-au-Mont-d'Or 4 989 €/m², Écully 5 915 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Lyon 9e Arrondissement : 31 décembre 2025.
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