Prix immobilier à Lyon 8e Arrondissement (69008)
Prix au m² et ventes réelles à Lyon 8e Arrondissement, calculés sur 4 907 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 85 943 habitants. Dernière vente connue : 31 décembre 2025.
Lyon 8e Arrondissement en bref
À Lyon 8e Arrondissement, une maison se vend en médiane 4 432 €/m², soit 443 100 € pour 100 m² (-9,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 967 €/m² (203 075 € en médiane), -0,8 % sur un an. Les maisons y sont 38 % plus chères que la médiane du Rhône (3 726 €/m²) : Lyon 8e Arrondissement se classe 19e sur 269 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 5 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 462 m². Chiffres calculés sur 4 907 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Lyon 8e Arrondissement
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 000 | 51 | 4 318 | 1030 |
| 2022 | 6 173 | 59 | 4 326 | 1084 |
| 2023 | 5 407 | 36 | 4 263 | 868 |
| 2024 | 4 904 | 38 | 4 009 | 764 |
| 2025 | 4 432 | 57 | 3 966 | 920 |
Prix selon le nombre de pièces à Lyon 8e Arrondissement
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 119 851 € | 26 m² | 4 684 | 507 |
| Appartement T2 | 185 625 € | 46 m² | 4 253 | 610 |
| Appartement T3 | 250 000 € | 66 m² | 3 913 | 790 |
| Appartement T4 | 280 000 € | 81 m² | 3 519 | 478 |
| Appartement T5 | 340 700 € | 104 m² | 3 404 | 144 |
| Appartement T6 et plus | 680 000 € | 140 m² | 4 722 | 22 |
| Maison 2 pièces | 240 000 € | 56 m² | 3 077 | 3 |
| Maison 3 pièces | 332 000 € | 67 m² | 5 446 | 31 |
| Maison 4 pièces | 542 250 € | 100 m² | 5 488 | 35 |
| Maison 5 pièces | 477 450 € | 116 m² | 4 245 | 39 |
| Maison 6 pièces et plus | 650 000 € | 145 m² | 4 136 | 22 |
Les rues de Lyon 8e Arrondissement : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (148 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Jean Chevailler10 741 €/m²5 ventes · 580 000 € médian
- Impasse Claude Jourdan7 529 €/m²4 ventes · 419 000 € médian
- Rue Epargne5 839 €/m²16 ventes · 105 100 € médian
- Rue Docteur Bonhomme5 832 €/m²14 ventes · 454 450 € médian
- Impasse des Platanes5 716 €/m²12 ventes · 349 175 € médian
Les plus accessibles
- Boulevard des Etats-unis2 238 €/m²16 ventes · 152 825 € médian
- Rue Philippe Fabia2 284 €/m²101 ventes · 155 000 € médian
- Avenue Viviani2 577 €/m²23 ventes · 229 380 € médian
- Rue Prof Marcel Dargent2 615 €/m²17 ventes · 147 000 € médian
- Rue Stephane Coignet2 649 €/m²24 ventes · 153 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue Paul Santy3 144 €/m²250 ventes · 190 000 € médian
- Rue Villon4 717 €/m²186 ventes · 270 890 € médian
- Avenue des Freres Lumiere5 206 €/m²184 ventes · 277 000 € médian
- Rue Marius Berliet4 390 €/m²183 ventes · 239 000 € médian
- Avenue Général Frere3 279 €/m²170 ventes · 204 775 € médian
Les DPE à Lyon 8e Arrondissement
33 128 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 5 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 55 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 56 kWh/m² · B 95 kWh/m² · C 143 kWh/m² · D 210 kWh/m² · E 282 kWh/m² · F 374 kWh/m² · G 557 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Lyon 8e Arrondissement ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à Lyon 8e ArrondissementDernières ventes à Lyon 8e Arrondissement
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Garon Duret | 130 m² · 5 p. | 1 270 m² | 430 000 € | 3 308 |
| déc. 2025 | Appart. | Pas Des Alouettes | 19 m² · 1 p. | — | 100 000 € | 5 263 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Thomas Blanchet | 90 m² · 3 p. | 420 m² | 450 000 € | 5 000 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Jean Sarrazin | 76 m² · 4 p. | — | 150 000 € | 1 974 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Montagny | 66 m² · 3 p. | — | 257 500 € | 3 902 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Berthelot | 68 m² · 3 p. | — | 218 000 € | 3 206 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Thenard | 67 m² · 3 p. | 497 m² | 384 000 € | 5 731 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Paul Cazeneuve | 77 m² · 3 p. | — | 239 270 € | 3 107 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Paul Santy | 47 m² · 2 p. | — | 190 000 € | 4 043 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Macons | 76 m² · 4 p. | 243 m² | 445 000 € | 5 855 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Marius Berliet | 45 m² · 2 p. | — | 155 000 € | 3 444 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Jouhet | 130 m² · 4 p. | 361 m² | 336 172 € | 2 586 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Lyon 8e Arrondissement
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Lyon 8e Arrondissement (maisons 5 143 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Lyon 3e Arrondissement | 1,9 km | 6 625 (+29 %) | 4 838 | 7 346 |
| Prix immobilier Lyon 7e Arrondissement | 2,4 km | 5 823 (+13 %) | 4 779 | 6 572 |
| Prix immobilier Bron | 3,3 km | 4 778 (-7 %) | 2 861 | 2 407 |
| Prix immobilier Lyon 2e Arrondissement | 3,6 km | 5 529 (+8 %) | 5 664 | 2 135 |
| Prix immobilier Vénissieux | 3,8 km | 3 600 (-30 %) | 2 647 | 2 525 |
| Prix immobilier Saint-Fons | 4,1 km | 3 450 (-33 %) | 2 252 | 643 |
| Prix immobilier Villeurbanne | 4,5 km | 4 539 (-12 %) | 3 786 | 10 905 |
| Prix immobilier La Mulatière | 4,5 km | 5 140 (0 %) | 3 000 | 486 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Lyon 8e Arrondissement
- Quel est le prix au m² à Lyon 8e Arrondissement (69008) ?
- Pour une maison, 4 432 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (57 ventes), -9,6 % sur un an. Pour un appartement, 3 967 €/m² (922 ventes), -0,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (4 907 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 4 103 et 6 667 €/m².
- Combien coûte une maison à Lyon 8e Arrondissement ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Lyon 8e Arrondissement sur les deux dernières années publiées est de 443 100 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Lyon 8e Arrondissement ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Lyon 8e Arrondissement ?
- T2 : 185 625 € en médiane (46 m², 4 253 €/m², 610 ventes). T3 : 250 000 € en médiane (66 m², 3 913 €/m², 790 ventes). Maison 4 pièces : 542 250 € (100 m², 35 ventes). Maison 5 pièces : 477 450 € (116 m², 39 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Lyon 8e Arrondissement ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Jean Chevailler (10 741 €/m²), Impasse Claude Jourdan (7 529 €/m²), Rue Epargne (5 839 €/m²). Les plus accessibles : Boulevard des Etats-unis (2 238 €/m²), Rue Philippe Fabia (2 284 €/m²), Avenue Viviani (2 577 €/m²).
- Lyon 8e Arrondissement est-elle plus chère que le reste du Rhône ?
- Les maisons y sont 38 % plus chères que la médiane départementale (5 143 contre 3 726 €/m²), les appartements 8 % plus chers que (4 196 contre 3 899 €/m²). Autour : Lyon 3e Arrondissement 6 625 €/m², Lyon 7e Arrondissement 5 823 €/m², Bron 4 778 €/m², Lyon 2e Arrondissement 5 529 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Lyon 8e Arrondissement : 31 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans le Rhône
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.