Prix immobilier à Saint-Fons (69190)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Fons, calculés sur 643 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 19 285 habitants. Dernière vente connue : 17 décembre 2025.
Saint-Fons en bref
À Saint-Fons, une maison se vend en médiane 3 330 €/m², soit 243 000 € pour 76 m² (+0,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 286 €/m² (138 000 € en médiane), +6,6 % sur un an. Les maisons y sont 7 % moins chères que la médiane du Rhône (3 726 €/m²) : Saint-Fons se classe 124e sur 269 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 19 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 458 m². Chiffres calculés sur 643 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 17 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Fons
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 408 | 28 | 2 259 | 152 |
| 2022 | 4 008 | 26 | 2 531 | 113 |
| 2023 | 3 195 | 26 | 1 973 | 109 |
| 2024 | 3 323 | 18 | 2 145 | 70 |
| 2025 | 3 330 | 19 | 2 286 | 82 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Fons
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 74 350 € | 37 m² | 1 891 | 14 |
| Appartement T2 | 116 500 € | 48 m² | 2 378 | 72 |
| Appartement T3 | 148 250 € | 67 m² | 2 085 | 96 |
| Appartement T4 | 151 500 € | 74 m² | 1 955 | 68 |
| Appartement T5 | 210 000 € | 91 m² | 2 090 | 9 |
| Maison 3 pièces | 220 000 € | 62 m² | 3 469 | 15 |
| Maison 4 pièces | 250 000 € | 77 m² | 3 330 | 31 |
| Maison 5 pièces | 279 820 € | 101 m² | 3 083 | 13 |
Les rues de Saint-Fons : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (48 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Lavoisier4 664 €/m²3 ventes · 279 820 € médian
- Rue Renee4 578 €/m²3 ventes · 295 000 € médian
- Rue Noël Descormes4 004 €/m²6 ventes · 261 500 € médian
- Rue Leo Lagrange3 967 €/m²8 ventes · 230 225 € médian
- Allée du Gerbier3 755 €/m²3 ventes · 244 100 € médian
Les plus accessibles
- Rue Robert Reynier1 482 €/m²34 ventes · 108 350 € médian
- Allée de Nyons1 490 €/m²12 ventes · 95 000 € médian
- Rue Louis Girardet1 530 €/m²4 ventes · 144 000 € médian
- Allée de Crest1 571 €/m²7 ventes · 83 100 € médian
- Rue Parmentier1 635 €/m²15 ventes · 110 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Mathieu Dussurgey2 637 €/m²66 ventes · 187 580 € médian
- Avenue Jean Jaurès2 825 €/m²38 ventes · 150 000 € médian
- Rue Robert Reynier1 482 €/m²34 ventes · 108 350 € médian
- Rue Louis Blanc2 589 €/m²28 ventes · 165 500 € médian
- Rue Carnot2 200 €/m²25 ventes · 129 000 € médian
Les DPE à Saint-Fons
5 104 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 57 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 118 kWh/m² · D 200 kWh/m² · E 277 kWh/m² · F 360 kWh/m² · G 491 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-FonsDernières ventes à Saint-Fons
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Mathieu Dussurgey | 55 m² · 3 p. | — | 159 700 € | 2 904 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Paul Bert | 62 m² · 3 p. | — | 147 500 € | 2 379 |
| déc. 2025 | Appart. | All De Crest | 52 m² · 3 p. | — | 86 000 € | 1 654 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Jean Jaures | 41 m² · 2 p. | — | 128 505 € | 3 134 |
| déc. 2025 | Appart. | All Du Luberon | 74 m² · 4 p. | — | 150 000 € | 2 027 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Carnot | 126 m² · 5 p. | — | 260 000 € | 2 063 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Pasteur | 47 m² · 2 p. | — | 101 000 € | 2 149 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Carnot | 53 m² · 2 p. | — | 121 254 € | 2 288 |
| déc. 2025 | Appart. | All Du Luberon | 74 m² · 4 p. | — | 147 000 € | 1 986 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Antoine Pommerol | 70 m² · 4 p. | — | 120 000 € | 1 714 |
| déc. 2025 | Appart. | All De Cavaillon | 74 m² · 4 p. | — | 118 700 € | 1 604 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Antoine Pommerol | 87 m² · 3 p. | — | 121 000 € | 1 391 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Fons
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Fons (maisons 3 450 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Vénissieux | 2,3 km | 3 600 (+4 %) | 2 647 | 2 525 |
| Prix immobilier Feyzin | 3,0 km | 3 532 (+2 %) | 2 420 | 451 |
| Prix immobilier Oullins-Pierre-Bénite | 3,3 km | 4 996 (+45 %) | 3 255 | 1 880 |
| Prix immobilier Lyon 7e Arrondissement | 3,7 km | 5 823 (+69 %) | 4 779 | 6 572 |
| Prix immobilier Irigny | 4,0 km | 4 378 (+27 %) | 3 343 | 380 |
| Prix immobilier Lyon 8e Arrondissement | 4,1 km | 5 143 (+49 %) | 4 196 | 4 907 |
| Prix immobilier Saint-Genis-Laval | 4,6 km | 4 895 (+42 %) | 3 593 | 1 131 |
| Prix immobilier La Mulatière | 4,9 km | 5 140 (+49 %) | 3 000 | 486 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Fons
- Quel est le prix au m² à Saint-Fons (69190) ?
- Pour une maison, 3 330 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (19 ventes), +0,2 % sur un an. Pour un appartement, 2 286 €/m² (82 ventes), +6,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (643 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 922 et 4 227 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Fons ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Fons sur les deux dernières années publiées est de 243 000 €, pour une surface médiane de 76 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Fons ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Fons ?
- T2 : 116 500 € en médiane (48 m², 2 378 €/m², 72 ventes). T3 : 148 250 € en médiane (67 m², 2 085 €/m², 96 ventes). Maison 4 pièces : 250 000 € (77 m², 31 ventes). Maison 5 pièces : 279 820 € (101 m², 13 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Fons ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Lavoisier (4 664 €/m²), Rue Renee (4 578 €/m²), Rue Noël Descormes (4 004 €/m²). Les plus accessibles : Rue Robert Reynier (1 482 €/m²), Allée de Nyons (1 490 €/m²), Rue Louis Girardet (1 530 €/m²).
- Saint-Fons est-elle plus chère que le reste du Rhône ?
- Les maisons y sont 7 % moins chères que la médiane départementale (3 450 contre 3 726 €/m²), les appartements 42 % moins chers que (2 252 contre 3 899 €/m²). Autour : Vénissieux 3 600 €/m², Feyzin 3 532 €/m², Oullins-Pierre-Bénite 4 996 €/m², Lyon 7e Arrondissement 5 823 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Fons : 17 décembre 2025.
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