Prix immobilier à Morancé (69480)
Prix au m² et ventes réelles à Morancé, calculés sur 95 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 261 habitants. Dernière vente connue : 23 octobre 2025.
Morancé en bref
À Morancé, une maison se vend en médiane 3 899 €/m², soit 399 000 € pour 101 m² (+17,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 584 €/m² (208 250 € en médiane), -2,1 % sur un an. Les maisons y sont 5 % plus chères que la médiane du Rhône (3 726 €/m²) : Morancé se classe 87e sur 269 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 74 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 888 m². Chiffres calculés sur 95 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Morancé
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 974 | 18 | 3 333 | 11 |
| 2022 | 4 001 | 12 | 3 614 | 8 |
| 2023 | 4 118 | 13 | — | — |
| 2024 | 3 308 | 10 | — | — |
| 2025 | 3 899 | 11 | 2 584 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Morancé
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 167 000 € | 69 m² | 2 420 | 3 |
| Appartement T4 | 262 500 € | 100 m² | 2 854 | 6 |
| Maison 3 pièces | 348 150 € | 76 m² | 4 118 | 7 |
| Maison 4 pièces | 430 000 € | 101 m² | 4 194 | 7 |
| Maison 5 pièces | 418 000 € | 103 m² | 3 899 | 9 |
| Maison 6 pièces et plus | 350 000 € | 170 m² | 3 021 | 11 |
Les rues de Morancé : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (14 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin de la Radissonne4 615 €/m²3 ventes · 402 050 € médian
- Chemin de la Combe4 170 €/m²4 ventes · 297 250 € médian
- Chemin des Trois Bois3 954 €/m²4 ventes · 449 000 € médian
- Chemin de Fontjards3 879 €/m²6 ventes · 238 060 € médian
- Route de Charnay3 824 €/m²4 ventes · 423 400 € médian
Les plus accessibles
- Rue de l'Église2 820 €/m²6 ventes · 208 500 € médian
- Place de l'Église2 857 €/m²3 ventes · 240 000 € médian
- Mte de Beaulieu2 970 €/m²5 ventes · 300 000 € médian
- Rue Bruyeres Vaines3 167 €/m²7 ventes · 213 000 € médian
- Rue de l'Amitie3 169 €/m²5 ventes · 240 000 € médian
Les plus de ventes
- Route des Cheres3 743 €/m²7 ventes · 368 000 € médian
- Rue Bruyeres Vaines3 167 €/m²7 ventes · 213 000 € médian
- Chemin de Fontjards3 879 €/m²6 ventes · 238 060 € médian
- Rue de l'Église2 820 €/m²6 ventes · 208 500 € médian
- Mte de Beaulieu2 970 €/m²5 ventes · 300 000 € médian
Les DPE à Morancé
217 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 14 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 45 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 88 kWh/m² · C 130 kWh/m² · D 186 kWh/m² · E 276 kWh/m² · F 358 kWh/m² · G 425 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à MorancéDernières ventes à Morancé
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue De L Eglise | 69 m² · 2 p. | — | 160 000 € | 2 319 |
| oct. 2025 | Maison | All Du Quartier Suisse | 65 m² · 3 p. | 185 m² | 317 201 € | 4 880 |
| oct. 2025 | Maison | Le Bourg | 101 m² · 4 p. | 1 120 m² | 525 000 € | 5 198 |
| sept. 2025 | Maison | Che Du Tredo | 124 m² · 4 p. | 914 m² | 520 000 € | 4 194 |
| sept. 2025 | Appart. | Rue Bruyeres Vaines | 100 m² · 4 p. | — | 112 000 € | 1 120 |
| sept. 2025 | Appart. | Rue Bruyeres Vaines | 100 m² · 4 p. | — | 110 000 € | 1 100 |
| sept. 2025 | Appart. | Rue De L Amitie | 71 m² · 3 p. | — | 247 000 € | 3 479 |
| sept. 2025 | Maison | Mte De Beaulieu | 101 m² · 6 p. | 833 m² | 190 000 € | 1 881 |
| août 2025 | Maison | Che De La Poyat | 80 m² · 4 p. | 540 m² | 300 000 € | 3 750 |
| juil. 2025 | Maison | Che Des Champs Fleuris | 103 m² · 6 p. | — | 426 500 € | 4 141 |
| juin 2025 | Appart. | Rue Bruyeres Vaines | 100 m² · 4 p. | 266 m² | 285 000 € | 2 850 |
| mai 2025 | Maison | Rte De Charnay | 100 m² · 5 p. | 628 m² | 389 900 € | 3 899 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Morancé
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Morancé (maisons 3 904 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Chazay-d'Azergues | 2,3 km | 4 114 (+5 %) | 3 242 | 205 |
| Prix immobilier Lucenay | 2,3 km | 3 566 (-9 %) | 2 831 | 82 |
| Prix immobilier Saint-Jean-des-Vignes | 2,6 km | 4 000 (+2 %) | 3 992 | 10 |
| Prix immobilier Marcy | 3,0 km | 3 462 (-11 %) | 3 176 | 40 |
| Prix immobilier Charnay | 3,3 km | 3 507 (-10 %) | 3 596 | 31 |
| Prix immobilier Les Chères | 3,4 km | 3 851 (-1 %) | 2 541 | 50 |
| Prix immobilier Marcilly-d'Azergues | 3,6 km | 3 879 (-1 %) | 3 033 | 47 |
| Prix immobilier Belmont-d'Azergues | 3,9 km | 3 927 (+1 %) | 3 230 | 32 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Morancé
- Quel est le prix au m² à Morancé (69480) ?
- Pour une maison, 3 899 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (11 ventes), +17,9 % sur un an. Pour un appartement, 2 584 €/m² (6 ventes), -2,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (95 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 147 et 4 395 €/m².
- Combien coûte une maison à Morancé ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Morancé sur les deux dernières années publiées est de 399 000 €, pour une surface médiane de 101 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Morancé ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Morancé ?
- T2 : 167 000 € en médiane (69 m², 2 420 €/m², 3 ventes). Maison 4 pièces : 430 000 € (101 m², 7 ventes). Maison 5 pièces : 418 000 € (103 m², 9 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Morancé ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin de la Radissonne (4 615 €/m²), Chemin de la Combe (4 170 €/m²), Chemin des Trois Bois (3 954 €/m²). Les plus accessibles : Rue de l'Église (2 820 €/m²), Place de l'Église (2 857 €/m²), Mte de Beaulieu (2 970 €/m²).
- Morancé est-elle plus chère que le reste du Rhône ?
- Les maisons y sont 5 % plus chères que la médiane départementale (3 904 contre 3 726 €/m²), les appartements 12 % moins chers que (3 438 contre 3 899 €/m²). Autour : Chazay-d'Azergues 4 114 €/m², Lucenay 3 566 €/m², Saint-Jean-des-Vignes 4 000 €/m², Marcy 3 462 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Morancé : 23 octobre 2025.
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