Prix immobilier à Simandres (69360)
Prix au m² et ventes réelles à Simandres, calculés sur 61 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 918 habitants. Dernière vente connue : 17 décembre 2025.
Simandres en bref
À Simandres, une maison se vend en médiane 3 938 €/m², soit 417 442 € pour 105 m² (+1,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 022 €/m² (265 000 € en médiane), +15,5 % sur un an. Les maisons y sont 4 % plus chères que la médiane du Rhône (3 726 €/m²) : Simandres se classe 90e sur 269 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 56 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 904 m². Chiffres calculés sur 61 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 17 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Simandres
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 915 | 14 | 3 530 | 8 |
| 2022 | 3 992 | 8 | — | — |
| 2023 | 3 234 | 5 | — | — |
| 2025 | 3 938 | 7 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Simandres
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 192 450 € | 45 m² | 4 277 | 3 |
| Appartement T3 | 263 650 € | 68 m² | 3 839 | 6 |
| Appartement T4 | 275 000 € | 78 m² | 3 767 | 3 |
| Maison 4 pièces | 385 000 € | 90 m² | 3 775 | 5 |
| Maison 5 pièces | 479 500 € | 122 m² | 3 911 | 10 |
Les rues de Simandres : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (6 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de la Rancolliere3 883 €/m²5 ventes · 395 000 € médian
- Rue des Gordes3 841 €/m²17 ventes · 282 641 € médian
- Rue Claudius Bery3 575 €/m²5 ventes · 300 300 € médian
- Route de Marennes3 489 €/m²6 ventes · 242 450 € médian
- Rue des Pachottes3 400 €/m²3 ventes · 408 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue de L'inverse3 121 €/m²3 ventes · 230 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Gordes3 841 €/m²17 ventes · 282 641 € médian
- Route de Marennes3 489 €/m²6 ventes · 242 450 € médian
- Rue Claudius Bery3 575 €/m²5 ventes · 300 300 € médian
- Rue de la Rancolliere3 883 €/m²5 ventes · 395 000 € médian
- Rue de L'inverse3 121 €/m²3 ventes · 230 000 € médian
Les DPE à Simandres
270 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 5 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 61 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 49 kWh/m² · B 82 kWh/m² · C 109 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 279 kWh/m² · F 293 kWh/m² · G 500 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à SimandresDernières ventes à Simandres
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De L'Etang | 104 m² · 5 p. | 617 m² | 409 600 € | 3 938 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Gordes | 86 m² · 4 p. | — | 306 958 € | 3 569 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Des Gordes | 73 m² · 3 p. | — | 280 170 € | 3 838 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Des Gordes | 84 m² · 4 p. | — | 380 000 € | 4 524 |
| sept. 2025 | Maison | All Des Pervenches | 120 m² · 5 p. | 1 047 m² | 481 400 € | 4 012 |
| juin 2025 | Appart. | Rue Des Gordes | 73 m² · 4 p. | — | 275 000 € | 3 767 |
| juin 2025 | Appart. | Rue Des Gordes | 63 m² · 3 p. | — | 265 000 € | 4 206 |
| mai 2025 | Maison | All Des Mourliettes | 112 m² · 5 p. | 520 m² | 499 000 € | 4 455 |
| mai 2025 | Maison | Rue Des Gordes | 89 m² · 4 p. | — | 335 000 € | 3 764 |
| mars 2025 | Maison | Mourliettes | 90 m² · 4 p. | 499 m² | 425 284 € | 4 725 |
| mars 2025 | Maison | All Des Fontaines | 102 m² · 4 p. | 1 626 m² | 385 000 € | 3 775 |
| déc. 2024 | Maison | Lot Les Jonquilles | 90 m² · 5 p. | 703 m² | 340 000 € | 3 778 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Simandres
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Simandres (maisons 3 883 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Symphorien-d'Ozon | 3,1 km | 3 520 (-9 %) | 3 143 | 288 |
| Prix immobilier Communay | 3,2 km | 3 984 (+3 %) | 3 237 | 142 |
| Prix immobilier Marennes | 3,3 km | 4 114 (+6 %) | 3 439 | 72 |
| Prix immobilier Chuzelles | 3,8 km | 3 507 (-10 %) | 3 326 | 91 |
| Prix immobilier Villette-de-Vienne | 4,0 km | 3 511 (-10 %) | 3 931 | 79 |
| Prix immobilier Sérézin-du-Rhône | 4,1 km | 3 809 (-2 %) | 3 253 | 179 |
| Prix immobilier Solaize | 4,9 km | 3 908 (+1 %) | 3 733 | 120 |
| Prix immobilier Ternay | 5,4 km | 3 864 (0 %) | 3 286 | 228 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Simandres
- Quel est le prix au m² à Simandres (69360) ?
- Pour une maison, 3 938 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (7 ventes), +1,4 % sur un an. Pour un appartement, 4 022 €/m² (4 ventes), +15,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (61 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 251 et 4 449 €/m².
- Combien coûte une maison à Simandres ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Simandres sur les deux dernières années publiées est de 417 442 €, pour une surface médiane de 105 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Simandres ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Simandres ?
- T2 : 192 450 € en médiane (45 m², 4 277 €/m², 3 ventes). T3 : 263 650 € en médiane (68 m², 3 839 €/m², 6 ventes). Maison 4 pièces : 385 000 € (90 m², 5 ventes). Maison 5 pièces : 479 500 € (122 m², 10 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Simandres ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de la Rancolliere (3 883 €/m²), Rue des Gordes (3 841 €/m²), Rue Claudius Bery (3 575 €/m²). Les plus accessibles : Rue de L'inverse (3 121 €/m²).
- Simandres est-elle plus chère que le reste du Rhône ?
- Les maisons y sont 4 % plus chères que la médiane départementale (3 883 contre 3 726 €/m²), les appartements 2 % moins chers que (3 803 contre 3 899 €/m²). Autour : Saint-Symphorien-d'Ozon 3 520 €/m², Communay 3 984 €/m², Marennes 4 114 €/m², Chuzelles 3 507 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Simandres : 17 décembre 2025.
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