Prix immobilier à Dracy-le-Fort (71640)
Prix au m² et ventes réelles à Dracy-le-Fort, calculés sur 37 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 472 habitants. Dernière vente connue : 17 octobre 2025.
Dracy-le-Fort en bref
À Dracy-le-Fort, une maison se vend en médiane 2 172 €/m², soit 345 000 € pour 119 m² (-8,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 107 €/m². Les maisons y sont 50 % plus chères que la médiane de la Saône-et-Loire (1 443 €/m²) : Dracy-le-Fort se classe 26e sur 476 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 041 m². Chiffres calculés sur 37 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 17 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Dracy-le-Fort
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 144 | 7 | — | — |
| 2022 | 2 591 | 11 | — | — |
| 2023 | 1 443 | 5 | — | — |
| 2024 | 2 381 | 7 | — | — |
| 2025 | 2 172 | 6 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Dracy-le-Fort
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 207 000 € | 110 m² | 1 892 | 7 |
| Maison 5 pièces | 453 370 € | 160 m² | 3 214 | 3 |
| Maison 6 pièces et plus | 382 580 € | 173 m² | 2 329 | 6 |
Les rues de Dracy-le-Fort : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de Givry3 237 €/m²3 ventes · 382 000 € médian
- Rue Pierre Forey2 591 €/m²3 ventes · 399 000 € médian
- Rue des Champs2 221 €/m²4 ventes · 366 990 € médian
- Rue de l'Église1 978 €/m²4 ventes · 190 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de l'Église1 978 €/m²4 ventes · 190 000 € médian
- Rue des Champs2 221 €/m²4 ventes · 366 990 € médian
- Rue de Givry3 237 €/m²3 ventes · 382 000 € médian
- Rue Pierre Forey2 591 €/m²3 ventes · 399 000 € médian
Les DPE à Dracy-le-Fort
144 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 9 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 37 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 47 kWh/m² · B 85 kWh/m² · C 140 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 278 kWh/m² · F 339 kWh/m² · G 470 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Rue De L Eglise | 95 m² · 3 p. | 114 m² | 205 000 € | 2 158 |
| oct. 2025 | Maison | Rte D Autun | 97 m² · 4 p. | 906 m² | 212 000 € | 2 186 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Bourg | 130 m² · 4 p. | 636 m² | 246 000 € | 1 892 |
| mars 2025 | Maison | Rue Du Premoy | 240 m² · 7 p. | 11 573 m² | 722 500 € | 3 010 |
| mars 2025 | Maison | Rue Des Champs | 98 m² · 4 p. | 110 m² | 207 000 € | 2 112 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Pierre Forey | 155 m² · 7 p. | 1 210 m² | 420 160 € | 2 711 |
| déc. 2024 | Maison | Rue Du Moulin Madame | 168 m² · 5 p. | 3 653 m² | 453 370 € | 2 699 |
| oct. 2024 | Maison | Rue De La Montagne | 191 m² · 7 p. | 1 167 m² | 345 000 € | 1 806 |
| juil. 2024 | Maison | Rue De L Eglise | 72 m² · 3 p. | 91 m² | 88 500 € | 1 229 |
| juin 2024 | Maison | Rue Des Crays | 221 m² · 8 p. | 2 586 m² | 526 250 € | 2 381 |
| mai 2024 | Maison | Lot Le Parc Aux Chenes | 118 m² · 5 p. | 3 060 m² | 379 300 € | 3 214 |
| avr. 2024 | Maison | Lot Le Clos | 101 m² · 6 p. | 748 m² | 230 000 € | 2 277 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Dracy-le-Fort
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Dracy-le-Fort (maisons 2 169 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Mellecey | 1,6 km | 1 907 (-12 %) | — | 50 |
| Prix immobilier Châtenoy-le-Royal | 2,8 km | 1 964 (-9 %) | 1 339 | 410 |
| Prix immobilier Givry | 3,7 km | 2 118 (-2 %) | 1 432 | 172 |
| Prix immobilier Champforgeuil | 4,3 km | 1 826 (-16 %) | 1 010 | 136 |
| Prix immobilier Farges-lès-Chalon | 4,8 km | 2 110 (-3 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Saint-Martin-sous-Montaigu | 5,1 km | 2 341 (+8 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Saint-Denis-de-Vaux | 5,5 km | 1 802 (-17 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Mercurey | 5,6 km | 1 944 (-10 %) | 1 125 | 66 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Dracy-le-Fort
- Quel est le prix au m² à Dracy-le-Fort (71640) ?
- Pour une maison, 2 172 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes), -8,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (37 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 833 et 2 772 €/m².
- Combien coûte une maison à Dracy-le-Fort ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Dracy-le-Fort sur les deux dernières années publiées est de 345 000 €, pour une surface médiane de 119 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Dracy-le-Fort ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Dracy-le-Fort ?
- Maison 4 pièces : 207 000 € (110 m², 7 ventes). Maison 5 pièces : 453 370 € (160 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Dracy-le-Fort ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de Givry (3 237 €/m²), Rue Pierre Forey (2 591 €/m²), Rue des Champs (2 221 €/m²). Les plus accessibles : .
- Dracy-le-Fort est-elle plus chère que le reste de la Saône-et-Loire ?
- Les maisons y sont 50 % plus chères que la médiane départementale (2 169 contre 1 443 €/m²), les appartements 16 % moins chers que (1 107 contre 1 314 €/m²). Autour : Mellecey 1 907 €/m², Châtenoy-le-Royal 1 964 €/m², Givry 2 118 €/m², Champforgeuil 1 826 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Dracy-le-Fort : 17 octobre 2025.
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