Prix immobilier à Mâcon (71000)
Prix au m² et ventes réelles à Mâcon, calculés sur 2 424 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 35 177 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Mâcon en bref
À Mâcon, une maison se vend en médiane 2 299 €/m², soit 218 500 € pour 93 m² (+4,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 667 €/m² (98 500 € en médiane), +4,6 % sur un an. Les maisons y sont 54 % plus chères que la médiane de la Saône-et-Loire (1 443 €/m²) : Mâcon se classe 20e sur 476 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 22 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 667 m². Chiffres calculés sur 2 424 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Mâcon
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 105 | 136 | 1 328 | 451 |
| 2022 | 2 229 | 115 | 1 536 | 457 |
| 2023 | 2 439 | 106 | 1 589 | 357 |
| 2024 | 2 192 | 72 | 1 587 | 314 |
| 2025 | 2 299 | 96 | 1 683 | 320 |
Prix selon le nombre de pièces à Mâcon
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 55 000 € | 32 m² | 1 667 | 160 |
| Appartement T2 | 82 900 € | 50 m² | 1 780 | 224 |
| Appartement T3 | 110 955 € | 67 m² | 1 596 | 292 |
| Appartement T4 | 125 000 € | 82 m² | 1 527 | 226 |
| Appartement T5 | 145 000 € | 98 m² | 1 400 | 79 |
| Appartement T6 et plus | 202 925 € | 124 m² | 1 339 | 10 |
| Maison 2 pièces | 163 200 € | 56 m² | 2 914 | 7 |
| Maison 3 pièces | 175 000 € | 75 m² | 2 449 | 37 |
| Maison 4 pièces | 214 700 € | 85 m² | 2 497 | 101 |
| Maison 5 pièces | 220 000 € | 106 m² | 2 162 | 89 |
| Maison 6 pièces et plus | 256 510 € | 132 m² | 2 100 | 40 |
Les rues de Mâcon : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (175 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Les Pierres Blanches3 473 €/m²6 ventes · 333 595 € médian
- Boulevard Rocca3 287 €/m²4 ventes · 243 550 € médian
- Rue Cdt Jean Dagnaux3 157 €/m²4 ventes · 337 500 € médian
- Rue Ambroise Pare3 128 €/m²4 ventes · 238 000 € médian
- Impasse des Mesanges2 844 €/m²4 ventes · 200 250 € médian
Les plus accessibles
- Rue Frédéric Mistral430 €/m²30 ventes · 28 500 € médian
- Rue Bigonnet843 €/m²5 ventes · 56 500 € médian
- Rue Franklin1 000 €/m²5 ventes · 73 000 € médian
- Rue Thimonnier1 042 €/m²3 ventes · 75 000 € médian
- Place des Carmelites1 054 €/m²32 ventes · 51 040 € médian
Les plus de ventes
- Avenue Edouard Herriot1 165 €/m²90 ventes · 79 000 € médian
- Rue Rambuteau1 833 €/m²78 ventes · 125 848 € médian
- Boulevard des 9 Cles1 510 €/m²73 ventes · 94 500 € médian
- Rue Pillet1 141 €/m²63 ventes · 82 000 € médian
- Rue du Dix Neuf Mars 19621 344 €/m²58 ventes · 76 000 € médian
Les DPE à Mâcon
13 996 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 38 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 138 kWh/m² · D 210 kWh/m² · E 277 kWh/m² · F 367 kWh/m² · G 503 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Av Mon Repos | 29 m² · 1 p. | — | 44 500 € | 1 534 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Sance | 53 m² · 2 p. | — | 65 000 € | 1 226 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Rambuteau | 55 m² · 2 p. | — | 143 000 € | 2 600 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Barre | 65 m² · 3 p. | — | 82 000 € | 1 262 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Cordiers | 71 m² · 3 p. | — | 126 000 € | 1 775 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Rambuteau | 95 m² · 4 p. | — | 280 000 € | 2 947 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Laiterie | 59 m² · 2 p. | 131 m² | 259 600 € | 4 400 |
| déc. 2025 | Appart. | All Rene Cassin | 86 m² · 4 p. | — | 169 950 € | 1 976 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Vremontoise | 132 m² · 6 p. | — | 125 000 € | 947 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Rambuteau | 38 m² · 2 p. | — | 69 000 € | 1 816 |
| déc. 2025 | Appart. | Quai Lamartine | 33 m² · 1 p. | — | 86 630 € | 2 625 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Philibert Laguiche | 61 m² · 2 p. | — | 45 000 € | 738 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Mâcon
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Mâcon (maisons 2 223 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Hurigny | 2,2 km | 2 412 (+9 %) | 1 951 | 82 |
| Prix immobilier Sancé | 2,4 km | 2 316 (+4 %) | 2 098 | 74 |
| Prix immobilier Charnay-lès-Mâcon | 2,8 km | 2 425 (+9 %) | 2 246 | 577 |
| Prix immobilier Chevagny-les-Chevrières | 3,1 km | 2 744 (+23 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Saint-Laurent-sur-Saône | 3,4 km | 1 845 (-17 %) | 1 818 | 179 |
| Prix immobilier Prissé | 4,6 km | 2 349 (+6 %) | 2 034 | 54 |
| Prix immobilier La Roche-Vineuse | 5,3 km | 2 369 (+7 %) | 2 461 | 65 |
| Prix immobilier Davayé | 5,3 km | 2 291 (+3 %) | — | 16 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Mâcon
- Quel est le prix au m² à Mâcon (71000) ?
- Pour une maison, 2 299 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (96 ventes), +4,9 % sur un an. Pour un appartement, 1 667 €/m² (323 ventes), +4,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (2 424 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 842 et 2 625 €/m².
- Combien coûte une maison à Mâcon ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Mâcon sur les deux dernières années publiées est de 218 500 €, pour une surface médiane de 93 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Mâcon ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Mâcon ?
- T2 : 82 900 € en médiane (50 m², 1 780 €/m², 224 ventes). T3 : 110 955 € en médiane (67 m², 1 596 €/m², 292 ventes). Maison 4 pièces : 214 700 € (85 m², 101 ventes). Maison 5 pièces : 220 000 € (106 m², 89 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Mâcon ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Les Pierres Blanches (3 473 €/m²), Boulevard Rocca (3 287 €/m²), Rue Cdt Jean Dagnaux (3 157 €/m²). Les plus accessibles : Rue Frédéric Mistral (430 €/m²), Rue Bigonnet (843 €/m²), Rue Franklin (1 000 €/m²).
- Mâcon est-elle plus chère que le reste de la Saône-et-Loire ?
- Les maisons y sont 54 % plus chères que la médiane départementale (2 223 contre 1 443 €/m²), les appartements 16 % plus chers que (1 523 contre 1 314 €/m²). Autour : Hurigny 2 412 €/m², Sancé 2 316 €/m², Charnay-lès-Mâcon 2 425 €/m², Chevagny-les-Chevrières 2 744 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Mâcon : 29 décembre 2025.
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