Prix immobilier à Montbellet (71260)
Prix au m² et ventes réelles à Montbellet, calculés sur 39 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 870 habitants. Dernière vente connue : 18 décembre 2025.
Montbellet en bref
À Montbellet, une maison se vend en médiane 1 041 €/m², soit 188 000 € pour 116 m² (+13,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 762 €/m² (128 650 € en médiane). Les maisons y sont 7 % moins chères que la médiane de la Saône-et-Loire (1 443 €/m²) : Montbellet se classe 255e sur 476 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 91 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 199 m². Chiffres calculés sur 39 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 18 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Montbellet
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 243 | 8 | — | — |
| 2022 | 1 479 | 7 | — | — |
| 2023 | 1 860 | 8 | — | — |
| 2024 | 917 | 5 | — | — |
| 2025 | 1 041 | 8 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Montbellet
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 115 000 € | 91 m² | 1 319 | 5 |
| Maison 4 pièces | 214 100 € | 105 m² | 1 872 | 6 |
| Maison 6 pièces et plus | 245 000 € | 215 m² | 943 | 5 |
Les rues de Montbellet : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Bas de Montbellet1 767 €/m²4 ventes · 196 500 € médian
- Marfontaine1 480 €/m²4 ventes · 179 000 € médian
- Saint Oyen1 205 €/m²15 ventes · 191 500 € médian
- Mirande1 000 €/m²3 ventes · 75 000 € médian
Les plus de ventes
- Saint Oyen1 205 €/m²15 ventes · 191 500 € médian
- Bas de Montbellet1 767 €/m²4 ventes · 196 500 € médian
- Marfontaine1 480 €/m²4 ventes · 179 000 € médian
- Mirande1 000 €/m²3 ventes · 75 000 € médian
Les DPE à Montbellet
99 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 18 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 43 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 139 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 279 kWh/m² · F 362 kWh/m² · G 474 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à MontbelletDernières ventes à Montbellet
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Saint Oyen | 208 m² · 6 p. | 4 920 m² | 196 200 € | 943 |
| déc. 2025 | Appart. | Rte Du Bourg | 73 m² · 4 p. | — | 128 650 € | 1 762 |
| nov. 2025 | Maison | Buffiere | 215 m² · 6 p. | 1 036 m² | 245 000 € | 1 140 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Gravaise | 234 m² · 7 p. | 1 633 m² | 204 881 € | 876 |
| oct. 2025 | Maison | Saint Oyen | 70 m² · 2 p. | 1 199 m² | 40 000 € | 571 |
| sept. 2025 | Maison | Bas De Montbellet | 102 m² · 5 p. | 2 108 m² | 188 000 € | 1 843 |
| août 2025 | Maison | Bas De Montbellet | 40 m² · 2 p. | 722 m² | 35 000 € | 875 |
| mars 2025 | Maison | Saint Oyen | 83 m² · 3 p. | 748 m² | 115 000 € | 1 386 |
| janv. 2025 | Maison | Bas De Montbellet | 133 m² · 4 p. | 525 m² | 225 000 € | 1 692 |
| déc. 2024 | Maison | Montbellet | 111 m² · 4 p. | 809 m² | 70 000 € | 631 |
| sept. 2024 | Maison | Saint Oyen | 100 m² · 5 p. | 1 935 m² | 200 000 € | 2 000 |
| sept. 2024 | Maison | Saint Oyen | 93 m² · 3 p. | 1 166 m² | 55 000 € | 591 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Montbellet
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Montbellet (maisons 1 340 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Fleurville | 3,2 km | 1 524 (+14 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Uchizy | 3,4 km | 1 331 (-1 %) | 747 | 64 |
| Prix immobilier Viré | 3,8 km | 1 958 (+46 %) | — | 52 |
| Prix immobilier Lugny | 4,6 km | 1 710 (+28 %) | 1 400 | 39 |
| Prix immobilier Chardonnay | 4,7 km | 1 374 (+3 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Pont-de-Vaux | 5,0 km | 1 718 (+28 %) | 1 542 | 138 |
| Prix immobilier Farges-lès-Mâcon | 5,2 km | 1 482 (+11 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Saint-Albain | 5,3 km | 1 395 (+4 %) | 1 154 | 22 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Montbellet
- Quel est le prix au m² à Montbellet (71260) ?
- Pour une maison, 1 041 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (8 ventes), +13,5 % sur un an. Pour un appartement, 1 762 €/m² (1 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (39 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 937 et 2 067 €/m².
- Combien coûte une maison à Montbellet ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Montbellet sur les deux dernières années publiées est de 188 000 €, pour une surface médiane de 116 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Montbellet ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Montbellet ?
- Maison 4 pièces : 214 100 € (105 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Montbellet ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Bas de Montbellet (1 767 €/m²), Marfontaine (1 480 €/m²), Saint Oyen (1 205 €/m²). Les plus accessibles : .
- Montbellet est-elle plus chère que le reste de la Saône-et-Loire ?
- Les maisons y sont 7 % moins chères que la médiane départementale (1 340 contre 1 443 €/m²), les appartements 34 % plus chers que (1 762 contre 1 314 €/m²). Autour : Fleurville 1 524 €/m², Uchizy 1 331 €/m², Viré 1 958 €/m², Lugny 1 710 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Montbellet : 18 décembre 2025.
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