Prix immobilier à Saint-Martin-Belle-Roche (71118)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Martin-Belle-Roche, calculés sur 65 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 385 habitants. Dernière vente connue : 7 octobre 2025.
Saint-Martin-Belle-Roche en bref
À Saint-Martin-Belle-Roche, une maison se vend en médiane 2 111 €/m², soit 190 000 € pour 91 m² (-1,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 592 €/m². Les maisons y sont 52 % plus chères que la médiane de la Saône-et-Loire (1 443 €/m²) : Saint-Martin-Belle-Roche se classe 22e sur 476 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 97 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 740 m². Chiffres calculés sur 65 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 7 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Martin-Belle-Roche
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 198 | 9 | — | — |
| 2022 | 2 216 | 16 | — | — |
| 2023 | 2 010 | 17 | — | — |
| 2024 | 2 151 | 6 | — | — |
| 2025 | 2 111 | 15 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Martin-Belle-Roche
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 179 700 € | 62 m² | 2 638 | 8 |
| Maison 4 pièces | 172 900 € | 90 m² | 2 119 | 12 |
| Maison 5 pièces | 209 000 € | 98 m² | 2 111 | 11 |
| Maison 6 pièces et plus | 236 450 € | 122 m² | 1 721 | 5 |
Les rues de Saint-Martin-Belle-Roche : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (8 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Mortier2 439 €/m²3 ventes · 241 500 € médian
- Rue de la Madone2 358 €/m²7 ventes · 235 000 € médian
- Chemin du By2 273 €/m²4 ventes · 171 502 € médian
- Rue des Hirondelles2 030 €/m²4 ventes · 226 650 € médian
- Route de Senozan1 993 €/m²4 ventes · 177 500 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Centre1 469 €/m²4 ventes · 172 500 € médian
- Rue des Sources1 579 €/m²3 ventes · 150 000 € médian
- Route de la Gare1 924 €/m²3 ventes · 229 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la Madone2 358 €/m²7 ventes · 235 000 € médian
- Route de Senozan1 993 €/m²4 ventes · 177 500 € médian
- Chemin du By2 273 €/m²4 ventes · 171 502 € médian
- Rue des Hirondelles2 030 €/m²4 ventes · 226 650 € médian
- Rue du Centre1 469 €/m²4 ventes · 172 500 € médian
Les DPE à Saint-Martin-Belle-Roche
188 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 11 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 31 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 50 kWh/m² · B 88 kWh/m² · C 138 kWh/m² · D 196 kWh/m² · E 270 kWh/m² · F 331 kWh/m² · G 433 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Mesanges | 100 m² · 6 p. | 2 175 m² | 345 600 € | 3 456 |
| sept. 2025 | Maison | Imp Des Rosiers | 60 m² · 3 p. | 568 m² | 220 000 € | 3 667 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Mesanges | 90 m² · 5 p. | 731 m² | 190 000 € | 2 111 |
| sept. 2025 | Maison | Le Bacon | 48 m² · 3 p. | 793 m² | 80 000 € | 1 667 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Pinsons | 81 m² · 5 p. | 860 m² | 110 000 € | 1 358 |
| août 2025 | Maison | Che De La Bejarde | 72 m² · 4 p. | 2 848 m² | 126 000 € | 1 750 |
| juil. 2025 | Maison | Che Du By | 117 m² · 5 p. | 749 m² | 296 700 € | 2 536 |
| mai 2025 | Maison | Imp Des Alouettes | 95 m² · 5 p. | 578 m² | 177 000 € | 1 863 |
| mai 2025 | Maison | Rue Des Hirondelles | 91 m² · 5 p. | 862 m² | 240 000 € | 2 637 |
| mai 2025 | Maison | Rue Des Sources | 53 m² · 3 p. | 39 m² | 80 000 € | 1 509 |
| mars 2025 | Maison | Rue De La Madone | 72 m² · 4 p. | 234 m² | 175 000 € | 2 431 |
| mars 2025 | Maison | Imp Des Perdrix | 85 m² · 4 p. | 644 m² | 195 000 € | 2 294 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Martin-Belle-Roche
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Martin-Belle-Roche (maisons 2 198 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Senozan | 1,7 km | 2 094 (-5 %) | 1 873 | 52 |
| Prix immobilier La Salle | 3,0 km | 1 989 (-10 %) | 2 143 | 24 |
| Prix immobilier Manziat | 3,9 km | 2 070 (-6 %) | — | 58 |
| Prix immobilier Laizé | 4,2 km | 2 166 (-1 %) | — | 39 |
| Prix immobilier Ozan | 4,8 km | 2 250 (+2 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Sancé | 4,9 km | 2 316 (+5 %) | 2 098 | 74 |
| Prix immobilier Clessé | 4,9 km | 1 771 (-19 %) | — | 35 |
| Prix immobilier Saint-Albain | 5,0 km | 1 395 (-37 %) | 1 154 | 22 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Martin-Belle-Roche
- Quel est le prix au m² à Saint-Martin-Belle-Roche (71118) ?
- Pour une maison, 2 111 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (15 ventes), -1,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (65 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 679 et 2 455 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Martin-Belle-Roche ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Martin-Belle-Roche sur les deux dernières années publiées est de 190 000 €, pour une surface médiane de 91 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Martin-Belle-Roche ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Martin-Belle-Roche ?
- Maison 4 pièces : 172 900 € (90 m², 12 ventes). Maison 5 pièces : 209 000 € (98 m², 11 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Martin-Belle-Roche ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Mortier (2 439 €/m²), Rue de la Madone (2 358 €/m²), Chemin du By (2 273 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Centre (1 469 €/m²), Rue des Sources (1 579 €/m²), Route de la Gare (1 924 €/m²).
- Saint-Martin-Belle-Roche est-elle plus chère que le reste de la Saône-et-Loire ?
- Les maisons y sont 52 % plus chères que la médiane départementale (2 198 contre 1 443 €/m²), les appartements 21 % plus chers que (1 592 contre 1 314 €/m²). Autour : Senozan 2 094 €/m², La Salle 1 989 €/m², Manziat 2 070 €/m², Laizé 2 166 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Martin-Belle-Roche : 7 octobre 2025.
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