Prix immobilier à Varennes-lès-Mâcon (71000)
Prix au m² et ventes réelles à Varennes-lès-Mâcon, calculés sur 19 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 588 habitants. Dernière vente connue : 4 novembre 2025.
Varennes-lès-Mâcon en bref
À Varennes-lès-Mâcon, une maison se vend en médiane 2 149 €/m², soit 178 000 € pour 92 m² (+4,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 415 €/m² (148 000 € en médiane). Les maisons y sont 61 % plus chères que la médiane de la Saône-et-Loire (1 443 €/m²) : Varennes-lès-Mâcon se classe 12e sur 476 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 83 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 888 m². Chiffres calculés sur 19 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 4 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Varennes-lès-Mâcon
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | — | — | 2 415 | 5 |
| 2025 | 2 149 | 5 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Varennes-lès-Mâcon
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 178 000 € | 88 m² | 2 105 | 6 |
Les DPE à Varennes-lès-Mâcon
74 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 19 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 24 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 48 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 127 kWh/m² · D 197 kWh/m² · E 271 kWh/m² · F 357 kWh/m² · G 472 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Le Champ De L'Eglise | 91 m² · 4 p. | 2 476 m² | 228 000 € | 2 505 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Essards Et Des Arts | 87 m² · 4 p. | 833 m² | 187 000 € | 2 149 |
| mai 2025 | Maison | Rue De Varennes | 92 m² · 4 p. | 867 m² | 100 000 € | 1 087 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Cadot Laborier | 75 m² · 3 p. | 888 m² | 225 000 € | 3 000 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Des Essards Et Des Arts | 82 m² · 4 p. | 963 m² | 90 000 € | 1 098 |
| mai 2024 | Appart. | Rue Des Essards Et Des Arts | 65 m² · 3 p. | — | 148 000 € | 2 277 |
| janv. 2024 | Maison | Rue Cadot Laborier | 82 m² · 4 p. | — | 169 000 € | 2 061 |
| juin 2023 | Maison | Rue De Varennes | 165 m² · 5 p. | 4 108 m² | 449 000 € | 2 721 |
| mai 2023 | Maison | Rue Cadot Laborier | 88 m² · 4 p. | 354 m² | 260 000 € | 2 955 |
| avr. 2023 | Appart. | Rue Des Essards Et Des Arts | 61 m² · 3 p. | — | 149 450 € | 2 450 |
| mars 2023 | Maison | Rue De La Condemine | 114 m² · 5 p. | 4 674 m² | 157 500 € | 1 382 |
| janv. 2023 | Maison | N 6 | 171 m² · 6 p. | 664 m² | 500 007 € | 2 924 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Varennes-lès-Mâcon
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Varennes-lès-Mâcon (maisons 2 327 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Vinzelles | 2,3 km | 2 768 (+19 %) | — | 31 |
| Prix immobilier Chaintré | 2,7 km | 2 208 (-5 %) | 1 589 | 25 |
| Prix immobilier Cormoranche-sur-Saône | 3,1 km | 2 360 (+1 %) | — | 51 |
| Prix immobilier Grièges | 3,1 km | 2 174 (-7 %) | 2 609 | 79 |
| Prix immobilier Crêches-sur-Saône | 3,4 km | 2 234 (-4 %) | 1 446 | 155 |
| Prix immobilier Charnay-lès-Mâcon | 4,4 km | 2 425 (+4 %) | 2 246 | 577 |
| Prix immobilier Chânes | 4,7 km | 1 549 (-33 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Saint-Laurent-sur-Saône | 4,8 km | 1 845 (-21 %) | 1 818 | 179 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Varennes-lès-Mâcon
- Quel est le prix au m² à Varennes-lès-Mâcon (71000) ?
- Pour une maison, 2 149 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), +4,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (19 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 861 et 2 932 €/m².
- Combien coûte une maison à Varennes-lès-Mâcon ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Varennes-lès-Mâcon sur les deux dernières années publiées est de 178 000 €, pour une surface médiane de 92 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Varennes-lès-Mâcon ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Varennes-lès-Mâcon ?
- Maison 4 pièces : 178 000 € (88 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Varennes-lès-Mâcon est-elle plus chère que le reste de la Saône-et-Loire ?
- Les maisons y sont 61 % plus chères que la médiane départementale (2 327 contre 1 443 €/m²), les appartements 84 % plus chers que (2 415 contre 1 314 €/m²). Autour : Vinzelles 2 768 €/m², Chaintré 2 208 €/m², Cormoranche-sur-Saône 2 360 €/m², Grièges 2 174 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Varennes-lès-Mâcon : 4 novembre 2025.
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