Prix immobilier à Arnage (72230)
Prix au m² et ventes réelles à Arnage, calculés sur 301 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 5 445 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Arnage en bref
À Arnage, une maison se vend en médiane 1 745 €/m², soit 156 000 € pour 89 m² (-8,5 % sur un an). Les maisons y sont 19 % plus chères que la médiane de la Sarthe (1 571 €/m²) : Arnage se classe 28e sur 321 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 544 m². Chiffres calculés sur 301 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Arnage
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 780 | 70 |
| 2022 | 1 882 | 68 |
| 2023 | 1 890 | 61 |
| 2024 | 1 908 | 56 |
| 2025 | 1 745 | 46 |
Prix selon le nombre de pièces à Arnage
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 71 000 € | 30 m² | 2 364 | 3 |
| Maison 2 pièces | 120 000 € | 57 m² | 2 087 | 5 |
| Maison 3 pièces | 145 000 € | 70 m² | 2 172 | 25 |
| Maison 4 pièces | 164 500 € | 82 m² | 1 908 | 64 |
| Maison 5 pièces | 172 500 € | 99 m² | 1 755 | 44 |
| Maison 6 pièces et plus | 185 000 € | 116 m² | 1 551 | 22 |
Les rues de Arnage : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (44 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin des Mattefeux2 696 €/m²5 ventes · 300 000 € médian
- Chemin des Bordages2 482 €/m²7 ventes · 240 000 € médian
- Route de la Heronniere2 380 €/m²4 ventes · 215 000 € médian
- Rue des Canaris2 363 €/m²3 ventes · 215 000 € médian
- Rue des Samares2 327 €/m²5 ventes · 220 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue des Glycines1 204 €/m²3 ventes · 130 000 € médian
- Rue des Champs1 250 €/m²3 ventes · 130 000 € médian
- Impasse des Cormiers1 367 €/m²3 ventes · 140 000 € médian
- Rue des Erables1 471 €/m²5 ventes · 147 000 € médian
- Rue de la Vallée1 584 €/m²9 ventes · 155 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue Nationale1 962 €/m²24 ventes · 173 000 € médian
- Avenue de l'Etang1 607 €/m²14 ventes · 173 000 € médian
- Avenue de la Liberté1 714 €/m²13 ventes · 150 000 € médian
- Rue des Cytises1 633 €/m²10 ventes · 165 000 € médian
- Rue Clément Beuruay2 071 €/m²9 ventes · 133 500 € médian
Les DPE à Arnage
833 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 44 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 56 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 131 kWh/m² · D 197 kWh/m² · E 267 kWh/m² · F 336 kWh/m² · G 477 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte Du Lude | 60 m² · 3 p. | 1 468 m² | 120 000 € | 2 000 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Alisiers | 97 m² · 5 p. | 543 m² | 202 000 € | 2 082 |
| déc. 2025 | Maison | Rte De La Heronniere | 30 m² · 1 p. | 5 137 m² | 120 000 € | 4 000 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Cormorans | 86 m² · 4 p. | 805 m² | 190 000 € | 2 209 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Genets | 85 m² · 5 p. | 473 m² | 170 000 € | 2 000 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Cytises | 139 m² · 7 p. | 240 m² | 215 000 € | 1 547 |
| oct. 2025 | Maison | Av Nationale | 119 m² · 3 p. | 88 m² | 139 200 € | 1 170 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Clement Beuruay | 61 m² · 4 p. | 274 m² | 95 000 € | 1 557 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Cytises | 124 m² · 6 p. | 194 m² | 205 000 € | 1 653 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Cytises | 93 m² · 6 p. | 220 m² | 150 000 € | 1 613 |
| sept. 2025 | Maison | Che De La Goderie | 68 m² · 3 p. | 1 284 m² | 157 000 € | 2 309 |
| sept. 2025 | Maison | Av De L Etang | 88 m² · 5 p. | 210 m² | 120 000 € | 1 364 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Arnage
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Arnage (maisons 1 875 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Spay | 3,3 km | 1 932 (+3 %) | — | 107 |
| Prix immobilier Moncé-en-Belin | 3,8 km | 1 890 (+1 %) | — | 140 |
| Prix immobilier Mulsanne | 4,1 km | 1 923 (+3 %) | 5 665 | 219 |
| Prix immobilier Allonnes | 4,7 km | 1 682 (-10 %) | 1 317 | 472 |
| Prix immobilier Le Mans | 5,7 km | 2 138 (+14 %) | 1 820 | 11 819 |
| Prix immobilier Ruaudin | 5,7 km | 2 025 (+8 %) | 1 604 | 124 |
| Prix immobilier Guécélard | 6,4 km | 1 835 (-2 %) | — | 97 |
| Prix immobilier Fillé | 6,6 km | 1 832 (-2 %) | — | 30 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Arnage
- Quel est le prix au m² à Arnage (72230) ?
- Pour une maison, 1 745 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (46 ventes), -8,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (301 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 583 et 2 161 €/m².
- Combien coûte une maison à Arnage ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Arnage sur les deux dernières années publiées est de 156 000 €, pour une surface médiane de 89 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Arnage ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Arnage ?
- Maison 4 pièces : 164 500 € (82 m², 64 ventes). Maison 5 pièces : 172 500 € (99 m², 44 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Arnage ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin des Mattefeux (2 696 €/m²), Chemin des Bordages (2 482 €/m²), Route de la Heronniere (2 380 €/m²). Les plus accessibles : Rue des Glycines (1 204 €/m²), Rue des Champs (1 250 €/m²), Impasse des Cormiers (1 367 €/m²).
- Arnage est-elle plus chère que le reste de la Sarthe ?
- Les maisons y sont 19 % plus chères que la médiane départementale (1 875 contre 1 571 €/m²). Autour : Spay 1 932 €/m², Moncé-en-Belin 1 890 €/m², Mulsanne 1 923 €/m², Allonnes 1 682 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Arnage : 23 décembre 2025.
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