Prix immobilier à Mulsanne (72230)
Prix au m² et ventes réelles à Mulsanne, calculés sur 219 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 5 244 habitants. Dernière vente connue : 9 décembre 2025.
Mulsanne en bref
À Mulsanne, une maison se vend en médiane 1 858 €/m², soit 162 375 € pour 89 m² (-4,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 5 665 €/m². Les maisons y sont 22 % plus chères que la médiane de la Sarthe (1 571 €/m²) : Mulsanne se classe 24e sur 321 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 98 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 444 m². Chiffres calculés sur 219 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 9 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Mulsanne
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 916 | 52 | 6 127 | 9 |
| 2022 | 1 911 | 42 | — | — |
| 2023 | 2 000 | 45 | — | — |
| 2024 | 1 942 | 38 | — | — |
| 2025 | 1 858 | 30 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Mulsanne
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 105 000 € | 70 m² | 2 059 | 3 |
| Maison 3 pièces | 160 000 € | 74 m² | 2 089 | 12 |
| Maison 4 pièces | 172 500 € | 88 m² | 1 972 | 42 |
| Maison 5 pièces | 181 000 € | 94 m² | 1 862 | 40 |
| Maison 6 pièces et plus | 222 500 € | 114 m² | 1 923 | 16 |
Les rues de Mulsanne : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (30 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Avenue de Bonen5 665 €/m²12 ventes · 117 188 € médian
- Rue des Bruyeres2 588 €/m²3 ventes · 176 000 € médian
- Rue des Libellules2 270 €/m²3 ventes · 227 000 € médian
- Rue du Huit Mai2 210 €/m²6 ventes · 231 750 € médian
- Rue des Grillons2 171 €/m²8 ventes · 214 000 € médian
Les plus accessibles
- Hameau de la Freardiere1 200 €/m²5 ventes · 120 000 € médian
- Rue du Stade1 327 €/m²3 ventes · 65 000 € médian
- Avenue Francois Mitterrand1 333 €/m²3 ventes · 140 000 € médian
- Rue du Pressoir1 375 €/m²3 ventes · 175 000 € médian
- Hameau de la Bechottiere1 451 €/m²4 ventes · 132 000 € médian
Les plus de ventes
- Boulevard de la Butte1 625 €/m²18 ventes · 143 000 € médian
- Avenue de Bonen5 665 €/m²12 ventes · 117 188 € médian
- Rue des Coccinelles2 079 €/m²11 ventes · 162 234 € médian
- Rue des Grillons2 171 €/m²8 ventes · 214 000 € médian
- Rue des Pins1 935 €/m²8 ventes · 128 500 € médian
Les DPE à Mulsanne
804 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 41 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 80 kWh/m² · C 130 kWh/m² · D 192 kWh/m² · E 270 kWh/m² · F 344 kWh/m² · G 454 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Av Francois Mitterrand | 75 m² · 3 p. | 950 m² | 100 000 € | 1 333 |
| déc. 2025 | Maison | Ham De La Martiniere | 85 m² · 5 p. | 524 m² | 175 000 € | 2 059 |
| nov. 2025 | Maison | Ham De La Micheliere | 85 m² · 5 p. | 260 m² | 140 000 € | 1 647 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Ecoles | 102 m² · 4 p. | 1 228 m² | 166 000 € | 1 627 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Emile Arrouet | 89 m² · 4 p. | 249 m² | 162 000 € | 1 820 |
| sept. 2025 | Maison | Bd De La Butte | 78 m² · 4 p. | 232 m² | 145 000 € | 1 859 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Grillons | 102 m² · 4 p. | 300 m² | 208 000 € | 2 039 |
| août 2025 | Maison | Bd Emile Plet | 78 m² · 4 p. | 237 m² | 155 000 € | 1 987 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Grillons | 104 m² · 4 p. | 439 m² | 258 000 € | 2 481 |
| juil. 2025 | Maison | Ham De La Freardiere | 100 m² · 6 p. | 258 m² | 120 000 € | 1 200 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Bruyeres | 72 m² · 3 p. | 406 m² | 143 000 € | 1 986 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Cedres | 98 m² · 5 p. | 1 314 m² | 182 000 € | 1 857 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Mulsanne
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Mulsanne (maisons 1 923 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Ruaudin | 3,2 km | 2 025 (+5 %) | 1 604 | 124 |
| Prix immobilier Arnage | 4,1 km | 1 875 (-2 %) | — | 301 |
| Prix immobilier Teloché | 4,2 km | 1 787 (-7 %) | — | 108 |
| Prix immobilier Moncé-en-Belin | 4,4 km | 1 890 (-2 %) | — | 140 |
| Prix immobilier Laigné-Saint-Gervais | 6,0 km | 1 856 (-3 %) | — | 84 |
| Prix immobilier Brette-les-Pins | 6,3 km | 1 698 (-12 %) | — | 68 |
| Prix immobilier Spay | 7,0 km | 1 932 (0 %) | — | 107 |
| Prix immobilier Changé | 7,8 km | 2 153 (+12 %) | 1 768 | 184 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Mulsanne
- Quel est le prix au m² à Mulsanne (72230) ?
- Pour une maison, 1 858 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (30 ventes), -4,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (219 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 602 et 2 198 €/m².
- Combien coûte une maison à Mulsanne ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Mulsanne sur les deux dernières années publiées est de 162 375 €, pour une surface médiane de 89 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Mulsanne ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Mulsanne ?
- Maison 4 pièces : 172 500 € (88 m², 42 ventes). Maison 5 pièces : 181 000 € (94 m², 40 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Mulsanne ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Avenue de Bonen (5 665 €/m²), Rue des Bruyeres (2 588 €/m²), Rue des Libellules (2 270 €/m²). Les plus accessibles : Hameau de la Freardiere (1 200 €/m²), Rue du Stade (1 327 €/m²), Avenue Francois Mitterrand (1 333 €/m²).
- Mulsanne est-elle plus chère que le reste de la Sarthe ?
- Les maisons y sont 22 % plus chères que la médiane départementale (1 923 contre 1 571 €/m²), les appartements 219 % plus chers que (5 665 contre 1 777 €/m²). Autour : Ruaudin 2 025 €/m², Arnage 1 875 €/m², Teloché 1 787 €/m², Moncé-en-Belin 1 890 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Mulsanne : 9 décembre 2025.
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