Prix immobilier à Spay (72700)
Prix au m² et ventes réelles à Spay, calculés sur 107 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 808 habitants. Dernière vente connue : 17 novembre 2025.
Spay en bref
À Spay, une maison se vend en médiane 1 995 €/m², soit 210 000 € pour 97 m² (-1,8 % sur un an). Les maisons y sont 23 % plus chères que la médiane de la Sarthe (1 571 €/m²) : Spay se classe 22e sur 321 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 652 m². Chiffres calculés sur 107 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 17 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Spay
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 641 | 21 |
| 2022 | 1 975 | 22 |
| 2023 | 2 000 | 19 |
| 2024 | 2 032 | 18 |
| 2025 | 1 995 | 27 |
Prix selon le nombre de pièces à Spay
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 125 000 € | 50 m² | 1 840 | 3 |
| Maison 3 pièces | 161 000 € | 75 m² | 1 935 | 6 |
| Maison 4 pièces | 179 000 € | 83 m² | 2 218 | 16 |
| Maison 5 pièces | 200 000 € | 100 m² | 1 946 | 28 |
| Maison 6 pièces et plus | 244 000 € | 132 m² | 1 835 | 11 |
Les rues de Spay : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (13 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Saules2 602 €/m²3 ventes · 287 000 € médian
- Rue des Vignes2 388 €/m²4 ventes · 271 000 € médian
- Rue de la Bruyere2 258 €/m²5 ventes · 290 000 € médian
- Rue des Ajoncs2 247 €/m²3 ventes · 173 250 € médian
- Rue de Fille2 087 €/m²6 ventes · 202 000 € médian
Les plus accessibles
- Route de la Belle Etoile1 606 €/m²3 ventes · 115 000 € médian
- Rue des Eglantines1 722 €/m²9 ventes · 173 000 € médian
- Rue des Aulnays1 834 €/m²8 ventes · 147 500 € médian
- Rue de Voivres1 929 €/m²4 ventes · 164 450 € médian
- Impasse Alfred Rocher1 945 €/m²4 ventes · 187 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Rouges Gorges1 964 €/m²9 ventes · 160 000 € médian
- Rue des Eglantines1 722 €/m²9 ventes · 173 000 € médian
- Rue des Aulnays1 834 €/m²8 ventes · 147 500 € médian
- Rue de Fille2 087 €/m²6 ventes · 202 000 € médian
- Rue de la Bruyere2 258 €/m²5 ventes · 290 000 € médian
Les DPE à Spay
243 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 53 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 51 kWh/m² · B 102 kWh/m² · C 133 kWh/m² · D 194 kWh/m² · E 269 kWh/m² · F 333 kWh/m² · G 433 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Imp Alfred Rocher | 100 m² · 5 p. | 397 m² | 223 000 € | 2 230 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Emmanuel Baert | 67 m² · 3 p. | 519 m² | 162 000 € | 2 418 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Colombes | 130 m² · 7 p. | 500 m² | 219 000 € | 1 685 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De Fille | 121 m² · 5 p. | 579 m² | 255 000 € | 2 107 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Aulnays | 66 m² · 4 p. | 1 067 m² | 145 000 € | 2 197 |
| août 2025 | Maison | Rue De Voivres | 165 m² · 7 p. | 980 m² | 337 000 € | 2 042 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Eglantines | 158 m² · 5 p. | 773 m² | 324 000 € | 2 051 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Rossignols | 80 m² · 4 p. | 604 m² | 208 000 € | 2 600 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Rouges Gorges | 84 m² · 4 p. | 267 m² | 165 000 € | 1 964 |
| juin 2025 | Maison | Rue De Voivres | 78 m² · 5 p. | 405 m² | 132 000 € | 1 692 |
| mai 2025 | Maison | Rue De La Vequerie | 126 m² · 5 p. | 588 m² | 247 000 € | 1 960 |
| mai 2025 | Maison | Rue Des Erables | 166 m² · 5 p. | 497 m² | 225 000 € | 1 355 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Spay
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Spay (maisons 1 932 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Arnage | 3,3 km | 1 875 (-3 %) | — | 301 |
| Prix immobilier Fillé | 3,5 km | 1 832 (-5 %) | — | 30 |
| Prix immobilier Guécélard | 4,1 km | 1 835 (-5 %) | — | 97 |
| Prix immobilier Allonnes | 4,2 km | 1 682 (-13 %) | 1 317 | 472 |
| Prix immobilier Moncé-en-Belin | 4,4 km | 1 890 (-2 %) | — | 140 |
| Prix immobilier Voivres-lès-le-Mans | 5,4 km | 1 671 (-14 %) | — | 49 |
| Prix immobilier Saint-Georges-du-Bois | 6,6 km | 2 117 (+10 %) | 1 780 | 93 |
| Prix immobilier Mulsanne | 7,0 km | 1 923 (0 %) | 5 665 | 219 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Spay
- Quel est le prix au m² à Spay (72700) ?
- Pour une maison, 1 995 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (27 ventes), -1,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (107 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 662 et 2 143 €/m².
- Combien coûte une maison à Spay ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Spay sur les deux dernières années publiées est de 210 000 €, pour une surface médiane de 97 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Spay ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Spay ?
- Maison 4 pièces : 179 000 € (83 m², 16 ventes). Maison 5 pièces : 200 000 € (100 m², 28 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Spay ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Saules (2 602 €/m²), Rue des Vignes (2 388 €/m²), Rue de la Bruyere (2 258 €/m²). Les plus accessibles : Route de la Belle Etoile (1 606 €/m²), Rue des Eglantines (1 722 €/m²), Rue des Aulnays (1 834 €/m²).
- Spay est-elle plus chère que le reste de la Sarthe ?
- Les maisons y sont 23 % plus chères que la médiane départementale (1 932 contre 1 571 €/m²). Autour : Arnage 1 875 €/m², Fillé 1 832 €/m², Guécélard 1 835 €/m², Allonnes 1 682 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Spay : 17 novembre 2025.
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