Prix immobilier à Le Mans (72000)
Prix au m² et ventes réelles à Le Mans, calculés sur 11 819 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 146 249 habitants. Dernière vente connue : 31 décembre 2025.
Le Mans en bref
À Le Mans, une maison se vend en médiane 2 176 €/m², soit 175 000 € pour 84 m² (+3,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 930 €/m² (92 480 € en médiane), +1,3 % sur un an. Les maisons y sont 36 % plus chères que la médiane de la Sarthe (1 571 €/m²) : Le Mans se classe 9e sur 321 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 47 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 368 m². Chiffres calculés sur 11 819 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Le Mans
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 071 | 1329 | 1 622 | 1504 |
| 2022 | 2 198 | 1275 | 1 829 | 1434 |
| 2023 | 2 153 | 1004 | 1 936 | 1096 |
| 2024 | 2 104 | 908 | 1 905 | 1036 |
| 2025 | 2 176 | 1040 | 1 930 | 1193 |
Prix selon le nombre de pièces à Le Mans
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 60 000 € | 26 m² | 2 348 | 631 |
| Appartement T2 | 88 000 € | 44 m² | 2 090 | 942 |
| Appartement T3 | 108 000 € | 62 m² | 1 759 | 967 |
| Appartement T4 | 118 500 € | 76 m² | 1 590 | 566 |
| Appartement T5 | 135 000 € | 94 m² | 1 460 | 190 |
| Appartement T6 et plus | 245 000 € | 123 m² | 2 149 | 27 |
| Maison 1 pièce | 84 000 € | 33 m² | 2 500 | 21 |
| Maison 2 pièces | 99 000 € | 46 m² | 2 195 | 161 |
| Maison 3 pièces | 139 950 € | 65 m² | 2 150 | 548 |
| Maison 4 pièces | 167 233 € | 80 m² | 2 122 | 1158 |
| Maison 5 pièces | 202 250 € | 95 m² | 2 107 | 648 |
| Maison 6 pièces et plus | 309 750 € | 135 m² | 2 212 | 416 |
Les rues de Le Mans : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (839 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Froger3 536 €/m²6 ventes · 367 500 € médian
- Rue Chappe3 522 €/m²6 ventes · 367 500 € médian
- Rue Boitard3 500 €/m²3 ventes · 123 300 € médian
- Rue de L'Herberie3 338 €/m²4 ventes · 309 280 € médian
- Rue de L'abbaye Saint Vincent3 319 €/m²4 ventes · 59 750 € médian
Les plus accessibles
- Rue Madeleine Renaud490 €/m²6 ventes · 33 330 € médian
- Rue de Riga670 €/m²7 ventes · 45 807 € médian
- Rue des Pyrenees852 €/m²6 ventes · 72 500 € médian
- Rue Galilee986 €/m²45 ventes · 62 500 € médian
- Rue de Douaumont993 €/m²6 ventes · 73 500 € médian
Les plus de ventes
- Avenue Bollee1 836 €/m²323 ventes · 120 000 € médian
- Allée Jean Dolige1 509 €/m²144 ventes · 79 750 € médian
- Avenue Rubillard2 309 €/m²122 ventes · 84 000 € médian
- Rue D'isaac2 250 €/m²115 ventes · 108 000 € médian
- Rue de la Solitude2 083 €/m²115 ventes · 94 000 € médian
Les DPE à Le Mans
53 386 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 5 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 46 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 56 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 136 kWh/m² · D 198 kWh/m² · E 281 kWh/m² · F 363 kWh/m² · G 537 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Le MansDernières ventes à Le Mans
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Nationale | 60 m² · 3 p. | — | 151 000 € | 2 517 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Lenoir | 32 m² · 1 p. | — | 66 500 € | 2 078 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Pierre Pavoine | 70 m² · 4 p. | 99 m² | 150 000 € | 2 143 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Vaucelles | 41 m² · 3 p. | 634 m² | 90 000 € | 2 195 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Ernest Foucault | 62 m² · 3 p. | 277 m² | 120 000 € | 1 935 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Sarge | 61 m² · 4 p. | 495 m² | 187 000 € | 3 066 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue D'Arromanches | 76 m² · 4 p. | — | 63 000 € | 829 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Rif | 80 m² · 4 p. | — | 71 000 € | 888 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Lorraine | 30 m² · 2 p. | — | 62 000 € | 2 067 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Porte Sainte Anne | 33 m² · 1 p. | — | 90 000 € | 2 727 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Nationale | 37 m² · 2 p. | — | 39 000 € | 1 054 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Greffier | 40 m² · 2 p. | — | 83 000 € | 2 075 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Le Mans
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Le Mans (maisons 2 138 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Rouillon | 4,4 km | 2 386 (+12 %) | — | 67 |
| Prix immobilier Allonnes | 4,6 km | 1 682 (-21 %) | 1 317 | 472 |
| Prix immobilier Arnage | 5,7 km | 1 875 (-12 %) | — | 301 |
| Prix immobilier Coulaines | 6,0 km | 2 018 (-6 %) | 1 692 | 308 |
| Prix immobilier Saint-Pavace | 6,5 km | 2 234 (+4 %) | — | 80 |
| Prix immobilier La Chapelle-Saint-Aubin | 6,5 km | 2 218 (+4 %) | 1 836 | 112 |
| Prix immobilier Ruaudin | 6,7 km | 2 025 (-5 %) | 1 604 | 124 |
| Prix immobilier Pruillé-le-Chétif | 6,8 km | 2 116 (-1 %) | — | 36 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Le Mans
- Quel est le prix au m² à Le Mans (72000) ?
- Pour une maison, 2 176 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (1042 ventes), +3,4 % sur un an. Pour un appartement, 1 930 €/m² (1193 ventes), +1,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (11 819 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 762 et 2 534 €/m².
- Combien coûte une maison à Le Mans ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Le Mans sur les deux dernières années publiées est de 175 000 €, pour une surface médiane de 84 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Le Mans ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Le Mans ?
- T2 : 88 000 € en médiane (44 m², 2 090 €/m², 942 ventes). T3 : 108 000 € en médiane (62 m², 1 759 €/m², 967 ventes). Maison 4 pièces : 167 233 € (80 m², 1158 ventes). Maison 5 pièces : 202 250 € (95 m², 648 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Le Mans ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Froger (3 536 €/m²), Rue Chappe (3 522 €/m²), Rue Boitard (3 500 €/m²). Les plus accessibles : Rue Madeleine Renaud (490 €/m²), Rue de Riga (670 €/m²), Rue des Pyrenees (852 €/m²).
- Le Mans est-elle plus chère que le reste de la Sarthe ?
- Les maisons y sont 36 % plus chères que la médiane départementale (2 138 contre 1 571 €/m²), les appartements 2 % plus chers que (1 820 contre 1 777 €/m²). Autour : Rouillon 2 386 €/m², Allonnes 1 682 €/m², Arnage 1 875 €/m², Coulaines 2 018 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Le Mans : 31 décembre 2025.
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