Prix immobilier à Coulaines (72190)
Prix au m² et ventes réelles à Coulaines, calculés sur 308 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 8 121 habitants. Dernière vente connue : 11 décembre 2025.
Coulaines en bref
À Coulaines, une maison se vend en médiane 1 981 €/m², soit 191 000 € pour 86 m² (-7,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 844 €/m² (98 000 € en médiane), +41,7 % sur un an. Les maisons y sont 28 % plus chères que la médiane de la Sarthe (1 571 €/m²) : Coulaines se classe 16e sur 321 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 64 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 472 m². Chiffres calculés sur 308 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 11 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Coulaines
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 974 | 44 | 1 767 | 20 |
| 2022 | 2 030 | 50 | 1 738 | 21 |
| 2023 | 2 104 | 34 | 2 082 | 19 |
| 2024 | 2 132 | 39 | 1 301 | 18 |
| 2025 | 1 981 | 38 | 1 844 | 25 |
Prix selon le nombre de pièces à Coulaines
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 100 540 € | 49 m² | 2 118 | 12 |
| Appartement T3 | 125 500 € | 62 m² | 2 031 | 17 |
| Appartement T4 | 98 000 € | 73 m² | 1 328 | 26 |
| Appartement T5 | 127 000 € | 93 m² | 1 366 | 5 |
| Maison 3 pièces | 148 400 € | 73 m² | 2 103 | 16 |
| Maison 4 pièces | 171 500 € | 82 m² | 2 000 | 40 |
| Maison 5 pièces | 191 176 € | 92 m² | 2 064 | 32 |
| Maison 6 pièces et plus | 273 000 € | 139 m² | 2 137 | 23 |
Les rues de Coulaines : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (34 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Jean Moulin2 497 €/m²8 ventes · 201 500 € médian
- Rue Moliere2 481 €/m²12 ventes · 208 750 € médian
- Rue Lucie Aubrac2 377 €/m²5 ventes · 173 500 € médian
- Boulevard Saint Nicolas2 347 €/m²9 ventes · 115 000 € médian
- Rue de Paris2 318 €/m²3 ventes · 197 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue de la Baule1 154 €/m²18 ventes · 86 900 € médian
- Rue de St Malo1 300 €/m²8 ventes · 100 500 € médian
- Rue Fenelon1 353 €/m²5 ventes · 115 000 € médian
- Boulevard St Michel1 446 €/m²10 ventes · 101 400 € médian
- Rue Boileau1 514 €/m²13 ventes · 129 720 € médian
Les plus de ventes
- Impasse Moliere1 875 €/m²21 ventes · 95 000 € médian
- Rue de la Baule1 154 €/m²18 ventes · 86 900 € médian
- Rue Gen de Gaulle1 855 €/m²18 ventes · 188 676 € médian
- Rue Christian Pineau2 015 €/m²16 ventes · 168 201 € médian
- Rue de Nice1 866 €/m²15 ventes · 140 400 € médian
Les DPE à Coulaines
1 897 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 2 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 47 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 86 kWh/m² · C 128 kWh/m² · D 171 kWh/m² · E 268 kWh/m² · F 358 kWh/m² · G 514 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Imp De La Belle Croix | 62 m² · 3 p. | — | 128 327 € | 2 070 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Baule | 73 m² · 4 p. | — | 119 000 € | 1 630 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Saint Malo | 93 m² · 5 p. | — | 127 000 € | 1 366 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Jean Moulin | 99 m² · 6 p. | 225 m² | 230 000 € | 2 323 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Nice | 82 m² · 4 p. | — | 130 000 € | 1 585 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Baule | 61 m² · 3 p. | — | 70 000 € | 1 148 |
| déc. 2025 | Maison | Rue D Andaine | 85 m² · 4 p. | 598 m² | 125 000 € | 1 471 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Gen De Gaulle | 65 m² · 3 p. | 806 m² | 90 000 € | 1 385 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Nice | 84 m² · 4 p. | 499 m² | 185 000 € | 2 202 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De Vienne | 77 m² · 3 p. | 472 m² | 144 990 € | 1 883 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De Kitty Hawk | 107 m² · 4 p. | 199 m² | 223 000 € | 2 084 |
| oct. 2025 | Maison | Pl Du Croisic | 77 m² · 4 p. | 1 558 m² | 138 000 € | 1 792 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Coulaines
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Coulaines (maisons 2 018 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Pavace | 1,5 km | 2 234 (+11 %) | — | 80 |
| Prix immobilier Sargé-lès-le-Mans | 3,0 km | 2 291 (+14 %) | — | 158 |
| Prix immobilier Saint-Saturnin | 3,9 km | 2 090 (+4 %) | — | 83 |
| Prix immobilier La Chapelle-Saint-Aubin | 4,0 km | 2 218 (+10 %) | 1 836 | 112 |
| Prix immobilier Neuville-sur-Sarthe | 4,1 km | 2 000 (-1 %) | — | 103 |
| Prix immobilier Yvré-l'Évêque | 5,6 km | 2 170 (+8 %) | — | 143 |
| Prix immobilier Le Mans | 6,0 km | 2 138 (+6 %) | 1 820 | 11 819 |
| Prix immobilier Rouillon | 6,4 km | 2 386 (+18 %) | — | 67 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Coulaines
- Quel est le prix au m² à Coulaines (72190) ?
- Pour une maison, 1 981 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (38 ventes), -7,1 % sur un an. Pour un appartement, 1 844 €/m² (25 ventes), +41,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (308 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 706 et 2 317 €/m².
- Combien coûte une maison à Coulaines ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Coulaines sur les deux dernières années publiées est de 191 000 €, pour une surface médiane de 86 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Coulaines ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Coulaines ?
- T2 : 100 540 € en médiane (49 m², 2 118 €/m², 12 ventes). T3 : 125 500 € en médiane (62 m², 2 031 €/m², 17 ventes). Maison 4 pièces : 171 500 € (82 m², 40 ventes). Maison 5 pièces : 191 176 € (92 m², 32 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Coulaines ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Jean Moulin (2 497 €/m²), Rue Moliere (2 481 €/m²), Rue Lucie Aubrac (2 377 €/m²). Les plus accessibles : Rue de la Baule (1 154 €/m²), Rue de St Malo (1 300 €/m²), Rue Fenelon (1 353 €/m²).
- Coulaines est-elle plus chère que le reste de la Sarthe ?
- Les maisons y sont 28 % plus chères que la médiane départementale (2 018 contre 1 571 €/m²), les appartements 5 % moins chers que (1 692 contre 1 777 €/m²). Autour : Saint-Pavace 2 234 €/m², Sargé-lès-le-Mans 2 291 €/m², Saint-Saturnin 2 090 €/m², La Chapelle-Saint-Aubin 2 218 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Coulaines : 11 décembre 2025.
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