Prix immobilier à Bessé-sur-Braye (72310)
Prix au m² et ventes réelles à Bessé-sur-Braye, calculés sur 153 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 972 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Bessé-sur-Braye en bref
À Bessé-sur-Braye, une maison se vend en médiane 892 €/m², soit 84 000 € pour 76 m² (-18,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 493 €/m² (28 000 € en médiane), +48 % sur un an. Les maisons y sont 41 % moins chères que la médiane de la Sarthe (1 571 €/m²) : Bessé-sur-Braye se classe 294e sur 321 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 95 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 826 m². Chiffres calculés sur 153 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Bessé-sur-Braye
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 850 | 37 | — | — |
| 2022 | 958 | 35 | — | — |
| 2023 | 940 | 23 | — | — |
| 2024 | 1 079 | 28 | — | — |
| 2025 | 863 | 26 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Bessé-sur-Braye
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 64 000 € | 54 m² | 1 200 | 8 |
| Maison 3 pièces | 65 000 € | 72 m² | 918 | 35 |
| Maison 4 pièces | 79 000 € | 80 m² | 992 | 18 |
| Maison 5 pièces | 102 500 € | 84 m² | 921 | 10 |
| Maison 6 pièces et plus | 155 000 € | 120 m² | 1 075 | 6 |
Les rues de Bessé-sur-Braye : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (22 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Varennes1 546 €/m²7 ventes · 145 000 € médian
- Rue du Vivier1 546 €/m²5 ventes · 101 000 € médian
- Rue André Malraux1 377 €/m²3 ventes · 97 000 € médian
- Route de la Chartre1 089 €/m²3 ventes · 49 000 € médian
- Rue Pasteur1 023 €/m²8 ventes · 64 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Emile Zola441 €/m²9 ventes · 65 000 € médian
- Rue Jean Jaurès613 €/m²11 ventes · 65 000 € médian
- Impasse de la Tour667 €/m²3 ventes · 30 260 € médian
- Allée du Clos Joli680 €/m²3 ventes · 34 000 € médian
- Rue de Touraine684 €/m²4 ventes · 39 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Jean Jaurès613 €/m²11 ventes · 65 000 € médian
- Rue Emile Zola441 €/m²9 ventes · 65 000 € médian
- Rue Pasteur1 023 €/m²8 ventes · 64 000 € médian
- Rue des Varennes1 546 €/m²7 ventes · 145 000 € médian
- Rue du Val de Braye953 €/m²5 ventes · 75 000 € médian
Les DPE à Bessé-sur-Braye
405 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 17 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 16 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 64 kWh/m² · B 95 kWh/m² · C 143 kWh/m² · D 200 kWh/m² · E 267 kWh/m² · F 361 kWh/m² · G 477 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Bessé-sur-BrayeDernières ventes à Bessé-sur-Braye
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Varennes | 92 m² · 4 p. | 1 033 m² | 150 000 € | 1 630 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Varennes | 72 m² · 3 p. | 582 m² | 90 000 € | 1 250 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Varennes | 84 m² · 3 p. | 890 m² | 61 190 € | 728 |
| nov. 2025 | Maison | Rte Du Moulin Guillaume | 145 m² · 5 p. | 2 646 m² | 86 000 € | 593 |
| oct. 2025 | Maison | Av De Courtanvaux | 77 m² · 4 p. | 1 036 m² | 82 000 € | 1 065 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Jean Jaures | 63 m² · 3 p. | 193 m² | 84 000 € | 1 333 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Emile Zola | 109 m² · 4 p. | 1 312 m² | 97 200 € | 892 |
| sept. 2025 | Maison | La Charpenterie | 207 m² · 7 p. | 4 832 m² | 219 000 € | 1 058 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Georges Brassens | 78 m² · 3 p. | 3 711 m² | 130 000 € | 1 667 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Rosiers | 95 m² · 3 p. | 445 m² | 60 000 € | 632 |
| août 2025 | Maison | Le Chene | 42 m² · 2 p. | 5 617 m² | 51 000 € | 1 214 |
| juil. 2025 | Maison | All Du Clos Joli | 50 m² · 3 p. | 410 m² | 34 000 € | 680 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Bessé-sur-Braye
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Bessé-sur-Braye (maisons 929 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Bonneveau | 2,2 km | 750 (-19 %) | — | 33 |
| Prix immobilier La Chapelle-Huon | 4,2 km | 993 (+7 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Sougé | 4,3 km | 825 (-11 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Troo | 4,5 km | 1 560 (+68 %) | — | 33 |
| Prix immobilier Cellé | 5,4 km | 936 (+1 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Vancé | 5,8 km | 1 073 (+16 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Saint-Gervais-de-Vic | 7,0 km | 989 (+6 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Cogners | 7,3 km | 846 (-9 %) | — | 27 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Bessé-sur-Braye
- Quel est le prix au m² à Bessé-sur-Braye (72310) ?
- Pour une maison, 892 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (27 ventes), -18,1 % sur un an. Pour un appartement, 493 €/m² (2 ventes), +48 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (153 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 680 et 1 235 €/m².
- Combien coûte une maison à Bessé-sur-Braye ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Bessé-sur-Braye sur les deux dernières années publiées est de 84 000 €, pour une surface médiane de 76 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Bessé-sur-Braye ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Bessé-sur-Braye ?
- Maison 4 pièces : 79 000 € (80 m², 18 ventes). Maison 5 pièces : 102 500 € (84 m², 10 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Bessé-sur-Braye ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Varennes (1 546 €/m²), Rue du Vivier (1 546 €/m²), Rue André Malraux (1 377 €/m²). Les plus accessibles : Rue Emile Zola (441 €/m²), Rue Jean Jaurès (613 €/m²), Impasse de la Tour (667 €/m²).
- Bessé-sur-Braye est-elle plus chère que le reste de la Sarthe ?
- Les maisons y sont 41 % moins chères que la médiane départementale (929 contre 1 571 €/m²), les appartements 72 % moins chers que (493 contre 1 777 €/m²). Autour : Bonneveau 750 €/m², La Chapelle-Huon 993 €/m², Sougé 825 €/m², Troo 1 560 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Bessé-sur-Braye : 30 décembre 2025.
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