Prix immobilier à Cogners (72310)
Prix au m² et ventes réelles à Cogners, calculés sur 27 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 170 habitants. Dernière vente connue : 18 décembre 2025.
Cogners en bref
À Cogners, une maison se vend en médiane 773 €/m², soit 65 750 € pour 87 m² (-9,7 % sur un an). Les maisons y sont 46 % moins chères que la médiane de la Sarthe (1 571 €/m²) : Cogners se classe 311e sur 321 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 659 m². Chiffres calculés sur 27 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 18 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Cogners
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 894 | 8 |
| 2022 | 1 182 | 6 |
| 2023 | 783 | 5 |
| 2025 | 773 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Cogners
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 51 350 € | 95 m² | 783 | 5 |
| Maison 4 pièces | 86 500 € | 87 m² | 994 | 3 |
Les rues de Cogners : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Le Vivier994 €/m²3 ventes · 86 500 € médian
- Rue Gabrielle D'estrees789 €/m²3 ventes · 75 000 € médian
- La Vallée783 €/m²3 ventes · 47 000 € médian
- Rue Raymond Adelet640 €/m²7 ventes · 51 350 € médian
Les plus de ventes
- Rue Raymond Adelet640 €/m²7 ventes · 51 350 € médian
- La Vallée783 €/m²3 ventes · 47 000 € médian
- Le Vivier994 €/m²3 ventes · 86 500 € médian
- Rue Gabrielle D'estrees789 €/m²3 ventes · 75 000 € médian
Les DPE à Cogners
33 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 24 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 21 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 88 kWh/m² · C 151 kWh/m² · D 218 kWh/m² · E 276 kWh/m² · F 344 kWh/m² · G 436 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Cogners ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à CognersDernières ventes à Cogners
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Gabrielle D'Estrees | 60 m² · 4 p. | 235 m² | 27 000 € | 450 |
| déc. 2025 | Maison | Le Vivier | 87 m² · 4 p. | 2 540 m² | 86 500 € | 994 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Gabrielle D'Estrees | 95 m² · 3 p. | 2 580 m² | 75 000 € | 789 |
| août 2025 | Maison | La Forge | 181 m² · 7 p. | 6 432 m² | 140 000 € | 773 |
| mai 2025 | Maison | Rue Raymond Adelet | 65 m² · 3 p. | 200 m² | 41 600 € | 640 |
| nov. 2024 | Maison | L Oisellerie | 74 m² · 2 p. | 7 225 m² | 100 000 € | 1 351 |
| oct. 2024 | Maison | Rue Raymond Adelet | 66 m² · 1 p. | 741 m² | 56 500 € | 856 |
| janv. 2024 | Maison | Rue Raymond Adelet | 129 m² · 3 p. | 1 203 m² | 51 350 € | 398 |
| août 2023 | Maison | Imp Alfred De Musset | 57 m² · 2 p. | 1 180 m² | 29 000 € | 509 |
| août 2023 | Maison | Rue Raymond Adelet | 114 m² · 4 p. | 1 659 m² | 122 000 € | 1 070 |
| juil. 2023 | Maison | La Vallee | 60 m² · 3 p. | 2 960 m² | 47 000 € | 783 |
| avr. 2023 | Maison | La Beuchetiere | 96 m² · 3 p. | 6 514 m² | 210 000 € | 2 188 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Cogners
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Cogners (maisons 846 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Vancé | 3,5 km | 1 073 (+27 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Val-d'Étangson | 3,7 km | 857 (+1 %) | — | 36 |
| Prix immobilier Sainte-Cérotte | 4,7 km | 1 340 (+58 %) | — | 18 |
| Prix immobilier La Chapelle-Huon | 5,0 km | 993 (+17 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Saint-Gervais-de-Vic | 5,8 km | 989 (+17 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Saint-Georges-de-la-Couée | 6,4 km | 1 131 (+34 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Montreuil-le-Henri | 6,5 km | 904 (+7 %) | — | 28 |
| Prix immobilier Bessé-sur-Braye | 7,3 km | 929 (+10 %) | 493 | 153 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Cogners
- Quel est le prix au m² à Cogners (72310) ?
- Pour une maison, 773 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), -9,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (27 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 667 et 1 242 €/m².
- Combien coûte une maison à Cogners ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Cogners sur les deux dernières années publiées est de 65 750 €, pour une surface médiane de 87 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Cogners ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Cogners ?
- Maison 4 pièces : 86 500 € (87 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Cogners ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Le Vivier (994 €/m²), Rue Gabrielle D'estrees (789 €/m²), La Vallée (783 €/m²). Les plus accessibles : .
- Cogners est-elle plus chère que le reste de la Sarthe ?
- Les maisons y sont 46 % moins chères que la médiane départementale (846 contre 1 571 €/m²). Autour : Vancé 1 073 €/m², Val-d'Étangson 857 €/m², Sainte-Cérotte 1 340 €/m², La Chapelle-Huon 993 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Cogners : 18 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans la Sarthe
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.