Prix immobilier à Champagné (72470)
Prix au m² et ventes réelles à Champagné, calculés sur 38 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 666 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Champagné en bref
À Champagné, une maison se vend en médiane 1 910 €/m², soit 183 265 € pour 94 m² (+21,8 % sur un an). Les maisons y sont 16 % plus chères que la médiane de la Sarthe (1 571 €/m²) : Champagné se classe 37e sur 321 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 785 m². Chiffres calculés sur 38 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Champagné
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2024 | 1 568 | 9 |
| 2025 | 1 910 | 28 |
Prix selon le nombre de pièces à Champagné
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 152 500 € | 80 m² | 2 033 | 4 |
| Maison 4 pièces | 205 000 € | 97 m² | 1 889 | 13 |
| Maison 5 pièces | 155 000 € | 84 m² | 1 724 | 8 |
| Maison 6 pièces et plus | 237 000 € | 124 m² | 1 897 | 10 |
Les DPE à Champagné
346 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 5 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 49 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 56 kWh/m² · B 86 kWh/m² · C 140 kWh/m² · D 191 kWh/m² · E 278 kWh/m² · F 348 kWh/m² · G 431 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Primeveres | 86 m² · 4 p. | 638 m² | 205 000 € | 2 384 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Des Boutons D'Or | 80 m² · 4 p. | 512 m² | 34 028 € | 425 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Violettes | 111 m² · 6 p. | 590 m² | 249 000 € | 2 243 |
| déc. 2025 | Maison | Rte De L'Hermite | 75 m² · 3 p. | 1 929 m² | 165 000 € | 2 200 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Pauline Kergomard | 93 m² · 5 p. | 322 m² | 175 000 € | 1 882 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Jean Cocteau | 95 m² · 6 p. | — | 183 500 € | 1 932 |
| oct. 2025 | Maison | Rte De Paris | 160 m² · 5 p. | — | 184 000 € | 1 150 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Jean Cocteau | 79 m² · 5 p. | — | 132 000 € | 1 671 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Maraichers | 102 m² · 4 p. | 465 m² | 230 000 € | 2 255 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Maraichers | 105 m² · 4 p. | 561 m² | 235 000 € | 2 238 |
| sept. 2025 | Maison | Imp Danielle Casanova | 97 m² · 4 p. | 400 m² | 183 265 € | 1 889 |
| août 2025 | Maison | Haut Villiers | 81 m² · 2 p. | 14 814 m² | 110 000 € | 1 358 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Champagné
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Champagné (maisons 1 822 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Fatines | 3,5 km | 1 982 (+9 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Saint-Mars-la-Brière | 3,7 km | 1 650 (-9 %) | — | 107 |
| Prix immobilier Yvré-l'Évêque | 4,0 km | 2 170 (+19 %) | — | 143 |
| Prix immobilier Changé | 5,0 km | 2 153 (+18 %) | 1 768 | 184 |
| Prix immobilier Montfort-le-Gesnois | 6,6 km | 1 543 (-15 %) | 2 182 | 174 |
| Prix immobilier Sargé-lès-le-Mans | 6,9 km | 2 291 (+26 %) | — | 158 |
| Prix immobilier Saint-Corneille | 7,0 km | 1 861 (+2 %) | — | 42 |
| Prix immobilier Ardenay-sur-Mérize | 7,5 km | 1 525 (-16 %) | — | 14 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Champagné
- Quel est le prix au m² à Champagné (72470) ?
- Pour une maison, 1 910 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (28 ventes), +21,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (38 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 428 et 2 113 €/m².
- Combien coûte une maison à Champagné ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Champagné sur les deux dernières années publiées est de 183 265 €, pour une surface médiane de 94 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Champagné ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Champagné ?
- Maison 4 pièces : 205 000 € (97 m², 13 ventes). Maison 5 pièces : 155 000 € (84 m², 8 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Champagné est-elle plus chère que le reste de la Sarthe ?
- Les maisons y sont 16 % plus chères que la médiane départementale (1 822 contre 1 571 €/m²). Autour : Fatines 1 982 €/m², Saint-Mars-la-Brière 1 650 €/m², Yvré-l'Évêque 2 170 €/m², Changé 2 153 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Champagné : 30 décembre 2025.
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