Prix immobilier à Montfort-le-Gesnois (72450)
Prix au m² et ventes réelles à Montfort-le-Gesnois, calculés sur 174 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 939 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Montfort-le-Gesnois en bref
À Montfort-le-Gesnois, une maison se vend en médiane 1 431 €/m², soit 129 000 € pour 82 m² (-11,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 182 €/m² (48 000 € en médiane). Les maisons y sont 2 % moins chères que la médiane de la Sarthe (1 571 €/m²) : Montfort-le-Gesnois se classe 71e sur 321 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 99 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 657 m². Chiffres calculés sur 174 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Montfort-le-Gesnois
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 488 | 54 | — | — |
| 2022 | 1 715 | 36 | — | — |
| 2023 | 1 658 | 25 | — | — |
| 2024 | 1 618 | 28 | — | — |
| 2025 | 1 431 | 30 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Montfort-le-Gesnois
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 68 750 € | 58 m² | 1 182 | 6 |
| Maison 3 pièces | 120 000 € | 70 m² | 1 571 | 27 |
| Maison 4 pièces | 141 600 € | 88 m² | 1 671 | 32 |
| Maison 5 pièces | 195 000 € | 116 m² | 1 833 | 10 |
| Maison 6 pièces et plus | 138 000 € | 123 m² | 1 400 | 7 |
Les rues de Montfort-le-Gesnois : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (20 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route de Lombron2 146 €/m²4 ventes · 180 000 € médian
- Rue des Fauvettes1 941 €/m²4 ventes · 160 000 € médian
- Avenue de la Pecardiere1 917 €/m²8 ventes · 163 500 € médian
- Route de Fatines1 903 €/m²3 ventes · 165 000 € médian
- Avenue de la Libération1 886 €/m²5 ventes · 165 000 € médian
Les plus accessibles
- Grande Rue961 €/m²8 ventes · 80 500 € médian
- Rue à Thoury1 032 €/m²9 ventes · 78 000 € médian
- Allée des Tilleuls1 222 €/m²4 ventes · 89 000 € médian
- Rue de la Ferte1 224 €/m²7 ventes · 80 000 € médian
- Rue du Patis1 232 €/m²4 ventes · 58 600 € médian
Les plus de ventes
- Rue Honore Broutelle1 552 €/m²13 ventes · 135 000 € médian
- Rue à Thoury1 032 €/m²9 ventes · 78 000 € médian
- Rue Basse1 328 €/m²8 ventes · 87 500 € médian
- Grande Rue961 €/m²8 ventes · 80 500 € médian
- Avenue de la Pecardiere1 917 €/m²8 ventes · 163 500 € médian
Les DPE à Montfort-le-Gesnois
372 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 12 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 32 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 153 kWh/m² · D 206 kWh/m² · E 265 kWh/m² · F 345 kWh/m² · G 486 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Montfort-le-GesnoisDernières ventes à Montfort-le-Gesnois
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Imp Honore Broutelle | 77 m² · 3 p. | 1 656 m² | 140 000 € | 1 818 |
| déc. 2025 | Maison | Pl Jacques Moreau | 76 m² · 3 p. | 430 m² | 95 000 € | 1 250 |
| déc. 2025 | Maison | Rte De La Vallee | 120 m² · 4 p. | 2 810 m² | 139 200 € | 1 160 |
| déc. 2025 | Maison | Che De La Pincerie | 50 m² · 2 p. | 19 184 m² | 56 180 € | 1 124 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Honore Broutelle | 70 m² · 4 p. | 390 m² | 100 000 € | 1 429 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Pointe | 79 m² · 3 p. | 854 m² | 128 000 € | 1 620 |
| nov. 2025 | Maison | All Des Acacias | 75 m² · 4 p. | 655 m² | 100 000 € | 1 333 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Honore Broutelle | 63 m² · 3 p. | 237 m² | 160 000 € | 2 540 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Haras | 64 m² · 4 p. | 345 m² | 130 000 € | 2 031 |
| oct. 2025 | Maison | Rte De Fatines | 74 m² · 3 p. | 751 m² | 165 000 € | 2 230 |
| oct. 2025 | Maison | Rue A Thoury | 126 m² · 4 p. | 659 m² | 130 000 € | 1 032 |
| sept. 2025 | Maison | Av De La Pecardiere | 60 m² · 3 p. | 1 238 m² | 53 000 € | 883 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Montfort-le-Gesnois
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Montfort-le-Gesnois (maisons 1 543 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Lombron | 3,2 km | 1 445 (-6 %) | — | 58 |
| Prix immobilier Saint-Mars-la-Brière | 3,6 km | 1 650 (+7 %) | — | 107 |
| Prix immobilier Saint-Corneille | 4,7 km | 1 861 (+21 %) | — | 42 |
| Prix immobilier Fatines | 4,9 km | 1 982 (+28 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Soulitré | 5,1 km | 1 448 (-6 %) | — | 34 |
| Prix immobilier Connerré | 5,4 km | 1 393 (-10 %) | 1 443 | 38 |
| Prix immobilier Sillé-le-Philippe | 6,4 km | 1 591 (+3 %) | — | 31 |
| Prix immobilier Champagné | 6,6 km | 1 822 (+18 %) | — | 38 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Montfort-le-Gesnois
- Quel est le prix au m² à Montfort-le-Gesnois (72450) ?
- Pour une maison, 1 431 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (30 ventes), -11,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (174 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 169 et 1 885 €/m².
- Combien coûte une maison à Montfort-le-Gesnois ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Montfort-le-Gesnois sur les deux dernières années publiées est de 129 000 €, pour une surface médiane de 82 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Montfort-le-Gesnois ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Montfort-le-Gesnois ?
- Maison 4 pièces : 141 600 € (88 m², 32 ventes). Maison 5 pièces : 195 000 € (116 m², 10 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Montfort-le-Gesnois ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route de Lombron (2 146 €/m²), Rue des Fauvettes (1 941 €/m²), Avenue de la Pecardiere (1 917 €/m²). Les plus accessibles : Grande Rue (961 €/m²), Rue à Thoury (1 032 €/m²), Allée des Tilleuls (1 222 €/m²).
- Montfort-le-Gesnois est-elle plus chère que le reste de la Sarthe ?
- Les maisons y sont 2 % moins chères que la médiane départementale (1 543 contre 1 571 €/m²), les appartements 23 % plus chers que (2 182 contre 1 777 €/m²). Autour : Lombron 1 445 €/m², Saint-Mars-la-Brière 1 650 €/m², Saint-Corneille 1 861 €/m², Fatines 1 982 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Montfort-le-Gesnois : 22 décembre 2025.
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