Prix immobilier à Coudrecieux (72440)
Prix au m² et ventes réelles à Coudrecieux, calculés sur 64 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 636 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Coudrecieux en bref
À Coudrecieux, une maison se vend en médiane 836 €/m², soit 72 000 € pour 75 m² (+22,8 % sur un an). Les maisons y sont 37 % moins chères que la médiane de la Sarthe (1 571 €/m²) : Coudrecieux se classe 277e sur 321 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 594 m². Chiffres calculés sur 64 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Coudrecieux
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 911 | 24 |
| 2022 | 1 177 | 12 |
| 2023 | 1 005 | 9 |
| 2024 | 681 | 8 |
| 2025 | 836 | 11 |
Prix selon le nombre de pièces à Coudrecieux
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 38 000 € | 47 m² | 809 | 7 |
| Maison 3 pièces | 80 000 € | 70 m² | 927 | 7 |
| Maison 4 pièces | 97 250 € | 84 m² | 1 040 | 6 |
| Maison 6 pièces et plus | 120 000 € | 157 m² | 825 | 6 |
Les rues de Coudrecieux : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (6 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Les Loges1 155 €/m²4 ventes · 83 000 € médian
- Rue du Vivier993 €/m²4 ventes · 109 250 € médian
- Rue de la Cour966 €/m²4 ventes · 70 500 € médian
- Rue de la Fontaine966 €/m²3 ventes · 85 000 € médian
- La Verrerie de la Pierre790 €/m²4 ventes · 62 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Principale730 €/m²13 ventes · 65 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Principale730 €/m²13 ventes · 65 000 € médian
- La Verrerie de la Pierre790 €/m²4 ventes · 62 000 € médian
- Les Loges1 155 €/m²4 ventes · 83 000 € médian
- Rue de la Cour966 €/m²4 ventes · 70 500 € médian
- Rue du Vivier993 €/m²4 ventes · 109 250 € médian
Les DPE à Coudrecieux
118 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 36 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 14 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 89 kWh/m² · C 158 kWh/m² · D 203 kWh/m² · E 287 kWh/m² · F 359 kWh/m² · G 431 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à CoudrecieuxDernières ventes à Coudrecieux
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Principale | 183 m² · 6 p. | 2 546 m² | 112 000 € | 612 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Principale | 40 m² · 2 p. | 85 m² | 18 000 € | 450 |
| nov. 2025 | Maison | Le Bas Ronceray | 110 m² · 6 p. | 1 080 m² | 81 000 € | 736 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Principale | 59 m² · 2 p. | 245 m² | 26 000 € | 441 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Principale | 73 m² · 4 p. | 465 m² | 61 000 € | 836 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Cour | 60 m² · 2 p. | 1 385 m² | 90 000 € | 1 500 |
| juil. 2025 | Maison | L Hermenaudiere | 168 m² · 6 p. | 20 550 m² | 195 000 € | 1 161 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Freuil | 30 m² · 2 p. | 1 245 m² | 45 000 € | 1 500 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Principale | 89 m² · 4 p. | 222 m² | 72 000 € | 809 |
| mai 2025 | Maison | Rue Du Vivier | 122 m² · 4 p. | 1 802 m² | 151 500 € | 1 242 |
| mars 2025 | Maison | La Maison Neuve | 50 m² · 4 p. | 25 265 m² | 174 000 € | 3 480 |
| déc. 2024 | Maison | Chanteloup | 54 m² · 1 p. | 2 460 m² | 35 000 € | 648 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Coudrecieux
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Coudrecieux (maisons 984 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Michel-de-Chavaignes | 4,8 km | 1 182 (+20 %) | — | 51 |
| Prix immobilier Écorpain | 4,9 km | 991 (+1 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Montaillé | 5,4 km | 756 (-23 %) | — | 30 |
| Prix immobilier Semur-en-Vallon | 5,5 km | 1 043 (+6 %) | — | 28 |
| Prix immobilier Bouloire | 5,9 km | 1 362 (+38 %) | 562 | 129 |
| Prix immobilier Maisoncelles | 6,2 km | 1 072 (+9 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Dollon | 6,6 km | 1 174 (+19 %) | — | 110 |
| Prix immobilier Conflans-sur-Anille | 7,5 km | 867 (-12 %) | — | 24 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Coudrecieux
- Quel est le prix au m² à Coudrecieux (72440) ?
- Pour une maison, 836 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (11 ventes), +22,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (64 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 723 et 1 237 €/m².
- Combien coûte une maison à Coudrecieux ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Coudrecieux sur les deux dernières années publiées est de 72 000 €, pour une surface médiane de 75 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Coudrecieux ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Coudrecieux ?
- Maison 4 pièces : 97 250 € (84 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Coudrecieux ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Les Loges (1 155 €/m²), Rue du Vivier (993 €/m²), Rue de la Cour (966 €/m²). Les plus accessibles : Rue Principale (730 €/m²).
- Coudrecieux est-elle plus chère que le reste de la Sarthe ?
- Les maisons y sont 37 % moins chères que la médiane départementale (984 contre 1 571 €/m²). Autour : Saint-Michel-de-Chavaignes 1 182 €/m², Écorpain 991 €/m², Montaillé 756 €/m², Semur-en-Vallon 1 043 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Coudrecieux : 30 décembre 2025.
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