Prix immobilier à Saint-Michel-de-Chavaignes (72440)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Michel-de-Chavaignes, calculés sur 51 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 737 habitants. Dernière vente connue : 6 novembre 2025.
Saint-Michel-de-Chavaignes en bref
À Saint-Michel-de-Chavaignes, une maison se vend en médiane 1 293 €/m², soit 78 000 € pour 78 m² (+25,3 % sur un an). Les maisons y sont 25 % moins chères que la médiane de la Sarthe (1 571 €/m²) : Saint-Michel-de-Chavaignes se classe 179e sur 321 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 456 m². Chiffres calculés sur 51 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 6 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Michel-de-Chavaignes
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 151 | 10 |
| 2022 | 1 184 | 11 |
| 2023 | 1 375 | 14 |
| 2024 | 1 032 | 7 |
| 2025 | 1 293 | 9 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Michel-de-Chavaignes
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 95 000 € | 55 m² | 1 092 | 7 |
| Maison 3 pièces | 70 000 € | 62 m² | 961 | 9 |
| Maison 4 pièces | 126 804 € | 81 m² | 1 492 | 6 |
| Maison 5 pièces | 147 000 € | 91 m² | 1 401 | 6 |
Les rues de Saint-Michel-de-Chavaignes : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (6 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Fleurs1 627 €/m²4 ventes · 142 000 € médian
- Place de l'Église1 145 €/m²3 ventes · 63 000 € médian
- Les Epinais1 092 €/m²3 ventes · 105 000 € médian
- Rue de la Liberté1 076 €/m²6 ventes · 93 000 € médian
- Rue des Écoles804 €/m²6 ventes · 74 500 € médian
Les plus accessibles
- Rue Haute629 €/m²3 ventes · 22 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la Liberté1 076 €/m²6 ventes · 93 000 € médian
- Rue des Écoles804 €/m²6 ventes · 74 500 € médian
- Rue des Fleurs1 627 €/m²4 ventes · 142 000 € médian
- Les Epinais1 092 €/m²3 ventes · 105 000 € médian
- Place de l'Église1 145 €/m²3 ventes · 63 000 € médian
Les DPE à Saint-Michel-de-Chavaignes
90 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 26 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 17 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 148 kWh/m² · D 212 kWh/m² · E 287 kWh/m² · F 352 kWh/m² · G 450 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-Michel-de-ChavaignesDernières ventes à Saint-Michel-de-Chavaignes
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Ecoles | 81 m² · 3 p. | 630 m² | 67 000 € | 827 |
| nov. 2025 | Maison | Jardin Vert | 58 m² · 3 p. | 938 m² | 75 000 € | 1 293 |
| sept. 2025 | Maison | La Couture | 323 m² · 12 p. | 42 639 m² | 430 000 € | 1 331 |
| juin 2025 | Maison | Les Epinais | 62 m² · 3 p. | 32 190 m² | 105 000 € | 1 694 |
| avr. 2025 | Maison | Pl De L Eglise | 55 m² · 3 p. | 400 m² | 63 000 € | 1 145 |
| avr. 2025 | Maison | L Huilerie | 46 m² · 1 p. | 8 904 m² | 60 000 € | 1 304 |
| févr. 2025 | Maison | Le Carrefour | 86 m² · 4 p. | 3 713 m² | 60 000 € | 698 |
| janv. 2025 | Maison | Rue Des Fleurs | 84 m² · 4 p. | 630 m² | 145 000 € | 1 726 |
| janv. 2025 | Maison | Les Epinais | 87 m² · 2 p. | 55 468 m² | 95 000 € | 1 092 |
| déc. 2024 | Maison | Sq Robert Paumier | 185 m² · 5 p. | 761 m² | 191 000 € | 1 032 |
| nov. 2024 | Maison | Rue Doree | 78 m² · 4 p. | 2 825 m² | 55 000 € | 705 |
| nov. 2024 | Maison | Rue De La Liberte | 90 m² · 5 p. | 2 490 m² | 81 000 € | 900 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Michel-de-Chavaignes
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Michel-de-Chavaignes (maisons 1 182 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Dollon | 3,1 km | 1 174 (-1 %) | — | 110 |
| Prix immobilier Coudrecieux | 4,8 km | 984 (-17 %) | — | 64 |
| Prix immobilier Thorigné-sur-Dué | 4,9 km | 1 303 (+10 %) | — | 56 |
| Prix immobilier Bouloire | 4,9 km | 1 362 (+15 %) | 562 | 129 |
| Prix immobilier Le Breil-sur-Mérize | 5,7 km | 1 280 (+8 %) | — | 106 |
| Prix immobilier Nuillé-le-Jalais | 6,8 km | 1 398 (+18 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Duneau | 7,1 km | 1 508 (+28 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Semur-en-Vallon | 7,4 km | 1 043 (-12 %) | — | 28 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Michel-de-Chavaignes
- Quel est le prix au m² à Saint-Michel-de-Chavaignes (72440) ?
- Pour une maison, 1 293 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (9 ventes), +25,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (51 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 864 et 1 584 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Michel-de-Chavaignes ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Michel-de-Chavaignes sur les deux dernières années publiées est de 78 000 €, pour une surface médiane de 78 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Michel-de-Chavaignes ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Michel-de-Chavaignes ?
- Maison 4 pièces : 126 804 € (81 m², 6 ventes). Maison 5 pièces : 147 000 € (91 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Michel-de-Chavaignes ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Fleurs (1 627 €/m²), Place de l'Église (1 145 €/m²), Les Epinais (1 092 €/m²). Les plus accessibles : Rue Haute (629 €/m²).
- Saint-Michel-de-Chavaignes est-elle plus chère que le reste de la Sarthe ?
- Les maisons y sont 25 % moins chères que la médiane départementale (1 182 contre 1 571 €/m²). Autour : Dollon 1 174 €/m², Coudrecieux 984 €/m², Thorigné-sur-Dué 1 303 €/m², Bouloire 1 362 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Michel-de-Chavaignes : 6 novembre 2025.
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