Prix immobilier à Le Breil-sur-Mérize (72370)
Prix au m² et ventes réelles à Le Breil-sur-Mérize, calculés sur 106 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 552 habitants. Dernière vente connue : 16 décembre 2025.
Le Breil-sur-Mérize en bref
À Le Breil-sur-Mérize, une maison se vend en médiane 1 397 €/m², soit 122 700 € pour 88 m² (-11 % sur un an). Les maisons y sont 19 % moins chères que la médiane de la Sarthe (1 571 €/m²) : Le Breil-sur-Mérize se classe 143e sur 321 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 812 m². Chiffres calculés sur 106 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 16 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Le Breil-sur-Mérize
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 117 | 29 |
| 2022 | 1 376 | 21 |
| 2023 | 1 191 | 17 |
| 2024 | 1 570 | 18 |
| 2025 | 1 397 | 21 |
Prix selon le nombre de pièces à Le Breil-sur-Mérize
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 67 000 € | 56 m² | 1 064 | 5 |
| Maison 3 pièces | 80 000 € | 78 m² | 1 202 | 15 |
| Maison 4 pièces | 131 400 € | 86 m² | 1 372 | 22 |
| Maison 5 pièces | 155 000 € | 100 m² | 1 449 | 7 |
| Maison 6 pièces et plus | 217 250 € | 128 m² | 1 589 | 6 |
Les rues de Le Breil-sur-Mérize : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (10 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Ormeaux1 660 €/m²4 ventes · 167 000 € médian
- Allée du Bois1 525 €/m²3 ventes · 171 300 € médian
- Rue de la Douve1 512 €/m²5 ventes · 130 000 € médian
- Chemin du Landon1 505 €/m²4 ventes · 140 000 € médian
- Rue de la Merize1 294 €/m²5 ventes · 144 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Armand Charbonnier957 €/m²11 ventes · 67 000 € médian
- Rue Coupry989 €/m²4 ventes · 72 500 € médian
- Rue de la Fabrique1 032 €/m²3 ventes · 65 000 € médian
- Rue Neuve1 051 €/m²3 ventes · 58 830 € médian
- Rue du Gen de Gaulle1 067 €/m²13 ventes · 102 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Gen de Gaulle1 067 €/m²13 ventes · 102 000 € médian
- Rue Armand Charbonnier957 €/m²11 ventes · 67 000 € médian
- Rue de la Douve1 512 €/m²5 ventes · 130 000 € médian
- Rue de la Merize1 294 €/m²5 ventes · 144 000 € médian
- Rue Coupry989 €/m²4 ventes · 72 500 € médian
Les DPE à Le Breil-sur-Mérize
181 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 17 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 28 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 40 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 156 kWh/m² · D 207 kWh/m² · E 274 kWh/m² · F 344 kWh/m² · G 449 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Merize | 70 m² · 4 p. | 425 m² | 55 000 € | 786 |
| nov. 2025 | Maison | Le Tertre | 68 m² · 2 p. | 1 613 m² | 95 000 € | 1 397 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Ormeaux | 88 m² · 5 p. | 551 m² | 172 000 € | 1 955 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De Pescheray | 81 m² · 3 p. | 1 329 m² | 125 000 € | 1 543 |
| oct. 2025 | Maison | Les Mezieres | 130 m² · 6 p. | 4 853 m² | 197 000 € | 1 515 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Pins | 68 m² · 4 p. | 1 068 m² | 82 000 € | 1 206 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Quatre Vents | 120 m² · 5 p. | 523 m² | 70 000 € | 583 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Gen De Gaulle | 195 m² · 6 p. | 2 820 m² | 235 000 € | 1 205 |
| août 2025 | Maison | Rue Du Bois | 106 m² · 4 p. | 403 m² | 154 000 € | 1 453 |
| août 2025 | Maison | La Blotterie | 100 m² · 5 p. | 4 205 m² | 155 000 € | 1 550 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Armand Charbonnier | 47 m² · 2 p. | 568 m² | 50 000 € | 1 064 |
| juin 2025 | Maison | Le Charbon | 60 m² · 1 p. | 12 330 m² | 98 000 € | 1 633 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Le Breil-sur-Mérize
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Le Breil-sur-Mérize (maisons 1 280 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Nuillé-le-Jalais | 3,2 km | 1 398 (+9 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Surfonds | 3,5 km | 1 050 (-18 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Thorigné-sur-Dué | 3,9 km | 1 303 (+2 %) | — | 56 |
| Prix immobilier Bouloire | 4,6 km | 1 362 (+6 %) | 562 | 129 |
| Prix immobilier Soulitré | 5,4 km | 1 448 (+13 %) | — | 34 |
| Prix immobilier Ardenay-sur-Mérize | 5,5 km | 1 525 (+19 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Saint-Michel-de-Chavaignes | 5,7 km | 1 182 (-8 %) | — | 51 |
| Prix immobilier Val-de-la-Hune | 6,2 km | 1 194 (-7 %) | — | 61 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Le Breil-sur-Mérize
- Quel est le prix au m² à Le Breil-sur-Mérize (72370) ?
- Pour une maison, 1 397 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (21 ventes), -11 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (106 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 957 et 1 632 €/m².
- Combien coûte une maison à Le Breil-sur-Mérize ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Le Breil-sur-Mérize sur les deux dernières années publiées est de 122 700 €, pour une surface médiane de 88 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Le Breil-sur-Mérize ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Le Breil-sur-Mérize ?
- Maison 4 pièces : 131 400 € (86 m², 22 ventes). Maison 5 pièces : 155 000 € (100 m², 7 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Le Breil-sur-Mérize ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Ormeaux (1 660 €/m²), Allée du Bois (1 525 €/m²), Rue de la Douve (1 512 €/m²). Les plus accessibles : Rue Armand Charbonnier (957 €/m²), Rue Coupry (989 €/m²), Rue de la Fabrique (1 032 €/m²).
- Le Breil-sur-Mérize est-elle plus chère que le reste de la Sarthe ?
- Les maisons y sont 19 % moins chères que la médiane départementale (1 280 contre 1 571 €/m²). Autour : Nuillé-le-Jalais 1 398 €/m², Surfonds 1 050 €/m², Thorigné-sur-Dué 1 303 €/m², Bouloire 1 362 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Le Breil-sur-Mérize : 16 décembre 2025.
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