Prix immobilier à Duneau (72160)
Prix au m² et ventes réelles à Duneau, calculés sur 20 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 078 habitants. Dernière vente connue : 25 novembre 2025.
Duneau en bref
À Duneau, une maison se vend en médiane 1 581 €/m², soit 165 000 € pour 94 m² (-8,2 % sur un an). Les maisons y sont 4 % moins chères que la médiane de la Sarthe (1 571 €/m²) : Duneau se classe 84e sur 321 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 108 m². Chiffres calculés sur 20 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 25 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Duneau
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2024 | 1 723 | 6 |
| 2025 | 1 581 | 9 |
Prix selon le nombre de pièces à Duneau
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 150 000 € | 86 m² | 1 744 | 3 |
| Maison 4 pièces | 151 500 € | 99 m² | 1 624 | 6 |
| Maison 5 pièces | 189 000 € | 125 m² | 1 640 | 3 |
Les DPE à Duneau
96 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 17 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 30 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 61 kWh/m² · B 96 kWh/m² · C 143 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 275 kWh/m² · F 344 kWh/m² · G 526 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Le Vigneau | 104 m² · 3 p. | 2 303 m² | 116 000 € | 1 115 |
| sept. 2025 | Maison | Imp Des Vignes | 103 m² · 4 p. | 639 m² | 155 000 € | 1 505 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Cedres | 77 m² · 3 p. | 503 m² | 179 000 € | 2 325 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Luart | 130 m² · 5 p. | 272 m² | 165 000 € | 1 269 |
| juin 2025 | Maison | Imp Kapelle | 84 m² · 4 p. | 582 m² | 140 000 € | 1 667 |
| avr. 2025 | Maison | Pl De L Eglise | 55 m² · 1 p. | 1 108 m² | 172 000 € | 3 127 |
| avr. 2025 | Maison | Imp Kapelle | 110 m² · 6 p. | 1 508 m² | 165 000 € | 1 500 |
| mars 2025 | Maison | Marse | 125 m² · 5 p. | 6 582 m² | 205 000 € | 1 640 |
| mars 2025 | Maison | Rte De La Vallee | 74 m² · 4 p. | 2 352 m² | 117 000 € | 1 581 |
| déc. 2024 | Maison | Rue Des Hirondelles | 86 m² · 3 p. | 607 m² | 150 000 € | 1 744 |
| déc. 2024 | Maison | Rte Des Planches | 98 m² · 4 p. | 1 011 m² | 148 000 € | 1 510 |
| nov. 2024 | Maison | Rue Alexandre Lehoux | 111 m² · 5 p. | 873 m² | 189 000 € | 1 703 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Duneau
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Duneau (maisons 1 508 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Beillé | 2,5 km | 1 117 (-26 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Thorigné-sur-Dué | 4,3 km | 1 303 (-14 %) | — | 56 |
| Prix immobilier Le Luart | 4,7 km | 1 515 (0 %) | 455 | 67 |
| Prix immobilier Sceaux-sur-Huisne | 5,0 km | 1 402 (-7 %) | — | 34 |
| Prix immobilier Connerré | 5,0 km | 1 393 (-8 %) | 1 443 | 38 |
| Prix immobilier Dollon | 5,4 km | 1 174 (-22 %) | — | 110 |
| Prix immobilier Tuffé Val de la Chéronne | 5,8 km | 1 391 (-8 %) | — | 96 |
| Prix immobilier Nuillé-le-Jalais | 6,0 km | 1 398 (-7 %) | — | 29 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Duneau
- Quel est le prix au m² à Duneau (72160) ?
- Pour une maison, 1 581 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (9 ventes), -8,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (20 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 231 et 1 713 €/m².
- Combien coûte une maison à Duneau ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Duneau sur les deux dernières années publiées est de 165 000 €, pour une surface médiane de 94 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Duneau ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Duneau ?
- Maison 4 pièces : 151 500 € (99 m², 6 ventes). Maison 5 pièces : 189 000 € (125 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Duneau est-elle plus chère que le reste de la Sarthe ?
- Les maisons y sont 4 % moins chères que la médiane départementale (1 508 contre 1 571 €/m²). Autour : Beillé 1 117 €/m², Thorigné-sur-Dué 1 303 €/m², Le Luart 1 515 €/m², Sceaux-sur-Huisne 1 402 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Duneau : 25 novembre 2025.
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