Prix immobilier à Le Luart (72390)
Prix au m² et ventes réelles à Le Luart, calculés sur 67 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 460 habitants. Dernière vente connue : 10 décembre 2025.
Le Luart en bref
À Le Luart, une maison se vend en médiane 1 733 €/m², soit 123 800 € pour 82 m² (+23,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 455 €/m² (20 000 € en médiane). Les maisons y sont 4 % moins chères que la médiane de la Sarthe (1 571 €/m²) : Le Luart se classe 83e sur 321 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 97 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 930 m². Chiffres calculés sur 67 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 10 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Le Luart
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 444 | 17 | — | — |
| 2022 | 1 423 | 14 | — | — |
| 2023 | 1 562 | 17 | — | — |
| 2024 | 1 399 | 7 | — | — |
| 2025 | 1 733 | 11 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Le Luart
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 95 000 € | 62 m² | 1 532 | 3 |
| Maison 3 pièces | 112 000 € | 70 m² | 1 626 | 11 |
| Maison 4 pièces | 93 600 € | 81 m² | 1 228 | 10 |
| Maison 5 pièces | 159 000 € | 98 m² | 1 572 | 6 |
| Maison 6 pièces et plus | 200 000 € | 118 m² | 1 784 | 4 |
Les rues de Le Luart : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (10 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Impasse des Haberderies1 839 €/m²4 ventes · 122 500 € médian
- Impasse des Violettes1 811 €/m²7 ventes · 185 000 € médian
- Impasse Agathe1 750 €/m²5 ventes · 157 500 € médian
- Rue du Pré Garreau1 444 €/m²3 ventes · 130 000 € médian
- Rue Robert Garnier1 399 €/m²3 ventes · 100 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue des Bains1 000 €/m²9 ventes · 80 000 € médian
- Rue des Mardelles1 000 €/m²3 ventes · 80 000 € médian
- Rue de la Pelouse1 196 €/m²4 ventes · 115 050 € médian
- Place de l'Église1 298 €/m²5 ventes · 74 000 € médian
- Rue des Vignes1 341 €/m²5 ventes · 110 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Bains1 000 €/m²9 ventes · 80 000 € médian
- Impasse des Violettes1 811 €/m²7 ventes · 185 000 € médian
- Impasse Agathe1 750 €/m²5 ventes · 157 500 € médian
- Place de l'Église1 298 €/m²5 ventes · 74 000 € médian
- Rue des Vignes1 341 €/m²5 ventes · 110 000 € médian
Les DPE à Le Luart
160 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 16 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 33 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 51 kWh/m² · B 97 kWh/m² · C 147 kWh/m² · D 209 kWh/m² · E 277 kWh/m² · F 333 kWh/m² · G 467 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Le LuartDernières ventes à Le Luart
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Louis Fernand Courcier | 101 m² · 5 p. | 818 m² | 187 500 € | 1 856 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Vignes | 79 m² · 4 p. | 926 m² | 175 000 € | 2 215 |
| sept. 2025 | Maison | Imp Des Pins | 79 m² · 5 p. | 772 m² | 158 000 € | 2 000 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Pre Garreau | 69 m² · 3 p. | 232 m² | 82 500 € | 1 196 |
| juil. 2025 | Maison | Les Basses Rainieres | 62 m² · 2 p. | 22 474 m² | 95 000 € | 1 532 |
| juil. 2025 | Maison | Imp Des Violettes | 131 m² · 6 p. | 745 m² | 227 000 € | 1 733 |
| avr. 2025 | Maison | Imp Des Violettes | 80 m² · 4 p. | 706 m² | 87 500 € | 1 094 |
| mars 2025 | Maison | Imp Des Haberderies | 68 m² · 1 p. | 709 m² | 135 000 € | 1 985 |
| févr. 2025 | Maison | Imp Des Violettes | 102 m² · 6 p. | 1 784 m² | 200 000 € | 1 961 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Des Vignes | 82 m² · 4 p. | 396 m² | 60 000 € | 732 |
| janv. 2025 | Maison | Rue Des Bains | 72 m² · 4 p. | 2 564 m² | 80 000 € | 1 111 |
| déc. 2024 | Maison | Rue Robert Garnier | 84 m² · 5 p. | 697 m² | 117 500 € | 1 399 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Le Luart
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Le Luart (maisons 1 515 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Sceaux-sur-Huisne | 1,9 km | 1 402 (-7 %) | — | 34 |
| Prix immobilier Bouër | 3,5 km | 1 493 (-1 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Duneau | 4,7 km | 1 508 (0 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Lavaré | 4,8 km | 1 096 (-28 %) | — | 38 |
| Prix immobilier Saint-Maixent | 4,9 km | 1 000 (-34 %) | — | 44 |
| Prix immobilier Dollon | 5,3 km | 1 174 (-23 %) | — | 110 |
| Prix immobilier Beillé | 5,9 km | 1 117 (-26 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Villaines-la-Gonais | 6,0 km | 1 330 (-12 %) | — | 22 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Le Luart
- Quel est le prix au m² à Le Luart (72390) ?
- Pour une maison, 1 733 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (11 ventes), +23,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (67 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 222 et 1 766 €/m².
- Combien coûte une maison à Le Luart ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Le Luart sur les deux dernières années publiées est de 123 800 €, pour une surface médiane de 82 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Le Luart ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Le Luart ?
- Maison 4 pièces : 93 600 € (81 m², 10 ventes). Maison 5 pièces : 159 000 € (98 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Le Luart ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Impasse des Haberderies (1 839 €/m²), Impasse des Violettes (1 811 €/m²), Impasse Agathe (1 750 €/m²). Les plus accessibles : Rue des Bains (1 000 €/m²), Rue des Mardelles (1 000 €/m²), Rue de la Pelouse (1 196 €/m²).
- Le Luart est-elle plus chère que le reste de la Sarthe ?
- Les maisons y sont 4 % moins chères que la médiane départementale (1 515 contre 1 571 €/m²), les appartements 74 % moins chers que (455 contre 1 777 €/m²). Autour : Sceaux-sur-Huisne 1 402 €/m², Bouër 1 493 €/m², Duneau 1 508 €/m², Lavaré 1 096 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Le Luart : 10 décembre 2025.
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