Prix immobilier à Lavaré (72390)
Prix au m² et ventes réelles à Lavaré, calculés sur 38 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 815 habitants. Dernière vente connue : 17 novembre 2025.
Lavaré en bref
À Lavaré, une maison se vend en médiane 1 017 €/m², soit 86 000 € pour 82 m² (-30,4 % sur un an). Les maisons y sont 30 % moins chères que la médiane de la Sarthe (1 571 €/m²) : Lavaré se classe 225e sur 321 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 977 m². Chiffres calculés sur 38 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 17 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Lavaré
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 241 | 8 |
| 2022 | 1 096 | 6 |
| 2023 | 1 155 | 10 |
| 2025 | 1 017 | 10 |
Prix selon le nombre de pièces à Lavaré
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 39 000 € | 33 m² | 974 | 3 |
| Maison 3 pièces | 106 500 € | 80 m² | 1 246 | 6 |
| Maison 4 pièces | 86 000 € | 87 m² | 972 | 8 |
| Maison 5 pièces | 160 000 € | 130 m² | 1 240 | 3 |
Les DPE à Lavaré
128 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 16 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 15 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 58 kWh/m² · B 96 kWh/m² · C 149 kWh/m² · D 218 kWh/m² · E 269 kWh/m² · F 344 kWh/m² · G 471 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Pl De L Eglise | 49 m² · 2 p. | 370 m² | 27 000 € | 551 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Gue Long | 78 m² · 4 p. | 1 009 m² | 85 000 € | 1 090 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Gue Long | 120 m² · 6 p. | 2 033 m² | 175 000 € | 1 458 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Gue Long | 87 m² · 4 p. | 390 m² | 37 500 € | 431 |
| juil. 2025 | Maison | Montlevroux | 81 m² · 4 p. | 760 m² | 45 000 € | 556 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Montangis | 68 m² · 3 p. | 644 m² | 75 000 € | 1 103 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Gue Long | 33 m² · 1 p. | 132 m² | 80 000 € | 2 424 |
| juil. 2025 | Maison | Res Du Montlevroux | 88 m² · 4 p. | 283 m² | 82 500 € | 938 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Du Bois Aux Moines | 127 m² · 4 p. | 605 m² | 120 000 € | 945 |
| mars 2025 | Maison | Rue Du Bicentenaire | 93 m² · 4 p. | 1 350 m² | 130 000 € | 1 398 |
| déc. 2024 | Maison | Rue De L'Aumonerie | 132 m² · 5 p. | 1 841 m² | 168 500 € | 1 277 |
| oct. 2024 | Maison | Rue De L'Aumonerie | 100 m² · 3 p. | 1 743 m² | 180 850 € | 1 809 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Lavaré
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Lavaré (maisons 1 096 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Bouër | 1,8 km | 1 493 (+36 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Le Luart | 4,8 km | 1 515 (+38 %) | 455 | 67 |
| Prix immobilier Saint-Maixent | 4,9 km | 1 000 (-9 %) | — | 44 |
| Prix immobilier Semur-en-Vallon | 5,2 km | 1 043 (-5 %) | — | 28 |
| Prix immobilier Dollon | 5,5 km | 1 174 (+7 %) | — | 110 |
| Prix immobilier Lamnay | 6,5 km | 1 286 (+17 %) | — | 49 |
| Prix immobilier Sceaux-sur-Huisne | 6,5 km | 1 402 (+28 %) | — | 34 |
| Prix immobilier Vibraye | 7,1 km | 1 263 (+15 %) | — | 125 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Lavaré
- Quel est le prix au m² à Lavaré (72390) ?
- Pour une maison, 1 017 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (10 ventes), -30,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (38 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 939 et 1 443 €/m².
- Combien coûte une maison à Lavaré ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Lavaré sur les deux dernières années publiées est de 86 000 €, pour une surface médiane de 82 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Lavaré ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Lavaré ?
- Maison 4 pièces : 86 000 € (87 m², 8 ventes). Maison 5 pièces : 160 000 € (130 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Lavaré est-elle plus chère que le reste de la Sarthe ?
- Les maisons y sont 30 % moins chères que la médiane départementale (1 096 contre 1 571 €/m²). Autour : Bouër 1 493 €/m², Le Luart 1 515 €/m², Saint-Maixent 1 000 €/m², Semur-en-Vallon 1 043 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Lavaré : 17 novembre 2025.
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