Prix immobilier à Saint-Maixent (72320)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Maixent, calculés sur 44 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 741 habitants. Dernière vente connue : 5 septembre 2025.
Saint-Maixent en bref
À Saint-Maixent, une maison se vend en médiane 1 014 €/m², soit 94 000 € pour 82 m² (-1,6 % sur un an). Les maisons y sont 36 % moins chères que la médiane de la Sarthe (1 571 €/m²) : Saint-Maixent se classe 266e sur 321 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 2 426 m². Chiffres calculés sur 44 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 5 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Maixent
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 833 | 7 |
| 2022 | 988 | 10 |
| 2023 | 1 233 | 9 |
| 2024 | 1 030 | 12 |
| 2025 | 1 014 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Maixent
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 65 000 € | 60 m² | 1 167 | 3 |
| Maison 3 pièces | 67 500 € | 76 m² | 888 | 9 |
| Maison 4 pièces | 90 000 € | 90 m² | 1 000 | 7 |
| Maison 5 pièces | 155 000 € | 138 m² | 1 160 | 4 |
Les DPE à Saint-Maixent
86 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 28 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 20 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 49 kWh/m² · B 76 kWh/m² · C 156 kWh/m² · D 199 kWh/m² · E 281 kWh/m² · F 357 kWh/m² · G 443 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Maison | Les Petites Thuaudieres | 151 m² · 5 p. | 5 641 m² | 130 000 € | 861 |
| août 2025 | Maison | Le Poirier | 180 m² · 7 p. | 125 654 m² | 487 230 € | 2 707 |
| juil. 2025 | Maison | Les Servinieres | 125 m² · 5 p. | 46 935 m² | 230 000 € | 1 840 |
| avr. 2025 | Maison | La Gontellerie | 101 m² · 5 p. | 990 m² | 114 000 € | 1 129 |
| mars 2025 | Maison | Rue De La Chapelle | 80 m² · 4 p. | 2 337 m² | 72 000 € | 900 |
| janv. 2025 | Maison | Rue De Sainte Anne | 76 m² · 3 p. | 890 m² | 67 500 € | 888 |
| déc. 2024 | Maison | Les Thuaudieres | 150 m² · 4 p. | 159 932 m² | 440 000 € | 2 933 |
| oct. 2024 | Maison | Les Petits Hulais | 224 m² · 9 p. | 12 296 m² | 350 000 € | 1 563 |
| sept. 2024 | Maison | La Bruyere | 66 m² · 3 p. | 1 337 m² | 70 000 € | 1 061 |
| sept. 2024 | Maison | La Rigouliere | 28 m² · 1 p. | 1 134 m² | 28 000 € | 1 000 |
| juil. 2024 | Maison | Les Petites Thuaudieres | 151 m² · 5 p. | 5 641 m² | 180 000 € | 1 192 |
| juin 2024 | Maison | La Couchetiere | 60 m² · 2 p. | 55 182 m² | 70 000 € | 1 167 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Maixent
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Maixent (maisons 1 000 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Bouër | 3,4 km | 1 493 (+49 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Villaines-la-Gonais | 4,1 km | 1 330 (+33 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Lamnay | 4,8 km | 1 286 (+29 %) | — | 49 |
| Prix immobilier Lavaré | 4,9 km | 1 096 (+10 %) | — | 38 |
| Prix immobilier Le Luart | 4,9 km | 1 515 (+52 %) | 455 | 67 |
| Prix immobilier Sceaux-sur-Huisne | 5,1 km | 1 402 (+40 %) | — | 34 |
| Prix immobilier Saint-Jean-des-Échelles | 6,7 km | 1 250 (+25 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Boëssé-le-Sec | 7,4 km | 1 115 (+12 %) | — | 39 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Maixent
- Quel est le prix au m² à Saint-Maixent (72320) ?
- Pour une maison, 1 014 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes), -1,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (44 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 853 et 1 490 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Maixent ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Maixent sur les deux dernières années publiées est de 94 000 €, pour une surface médiane de 82 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Maixent ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Maixent ?
- Maison 4 pièces : 90 000 € (90 m², 7 ventes). Maison 5 pièces : 155 000 € (138 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Saint-Maixent est-elle plus chère que le reste de la Sarthe ?
- Les maisons y sont 36 % moins chères que la médiane départementale (1 000 contre 1 571 €/m²). Autour : Bouër 1 493 €/m², Villaines-la-Gonais 1 330 €/m², Lamnay 1 286 €/m², Lavaré 1 096 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Maixent : 5 septembre 2025.
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