Prix immobilier à Villaines-la-Gonais (72400)
Prix au m² et ventes réelles à Villaines-la-Gonais, calculés sur 22 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 510 habitants. Dernière vente connue : 26 décembre 2025.
Villaines-la-Gonais en bref
À Villaines-la-Gonais, une maison se vend en médiane 1 060 €/m², soit 111 250 € pour 82 m² (-14,7 % sur un an). Les maisons y sont 15 % moins chères que la médiane de la Sarthe (1 571 €/m²) : Villaines-la-Gonais se classe 133e sur 321 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 653 m². Chiffres calculés sur 22 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 26 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Villaines-la-Gonais
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 303 | 8 |
| 2025 | 1 060 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Villaines-la-Gonais
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 126 250 € | 82 m² | 1 330 | 6 |
| Maison 5 pièces | 200 000 € | 140 m² | 1 481 | 3 |
Les DPE à Villaines-la-Gonais
64 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 16 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 36 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 91 kWh/m² · C 144 kWh/m² · D 212 kWh/m² · E 259 kWh/m² · F 335 kWh/m² · G 506 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Villaines-la-GonaisDernières ventes à Villaines-la-Gonais
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Beauregard | 84 m² · 4 p. | 634 m² | 148 000 € | 1 762 |
| oct. 2025 | Maison | Beauregard | 80 m² · 4 p. | 495 m² | 85 000 € | 1 063 |
| sept. 2025 | Maison | La Maladrerie | 136 m² · 7 p. | 884 m² | 105 500 € | 776 |
| sept. 2025 | Maison | Rte De Saint Maixent | 80 m² · 4 p. | 5 909 m² | 182 500 € | 2 281 |
| juin 2025 | Maison | Rue De L'Eglise | 70 m² · 2 p. | 131 m² | 74 000 € | 1 057 |
| févr. 2025 | Maison | Rte De Sceaux | 72 m² · 4 p. | 47 m² | 68 000 € | 944 |
| oct. 2024 | Maison | Che De La Grouas | 180 m² · 5 p. | 1 150 m² | 72 000 € | 400 |
| août 2024 | Maison | Rue Le Bosquet | 135 m² · 5 p. | 653 m² | 200 000 € | 1 481 |
| avr. 2024 | Maison | Beauregard | 105 m² · 4 p. | 607 m² | 145 000 € | 1 381 |
| avr. 2024 | Maison | Bel Air | 106 m² · 3 p. | 3 890 m² | 117 000 € | 1 104 |
| août 2023 | Maison | Beauregard | 140 m² · 5 p. | 1 418 m² | 215 000 € | 1 536 |
| juin 2023 | Maison | Rue De L'Eglise | 33 m² · 2 p. | 422 m² | 73 000 € | 2 212 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Villaines-la-Gonais
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Villaines-la-Gonais (maisons 1 330 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Maixent | 4,1 km | 1 000 (-25 %) | — | 44 |
| Prix immobilier Boëssé-le-Sec | 4,2 km | 1 115 (-16 %) | — | 39 |
| Prix immobilier Sceaux-sur-Huisne | 4,7 km | 1 402 (+5 %) | — | 34 |
| Prix immobilier Saint-Aubin-des-Coudrais | 5,0 km | 1 408 (+6 %) | — | 52 |
| Prix immobilier La Ferté-Bernard | 5,8 km | 1 605 (+21 %) | 1 303 | 399 |
| Prix immobilier Le Luart | 6,0 km | 1 515 (+14 %) | 455 | 67 |
| Prix immobilier Cherré-Au | 6,2 km | 1 808 (+36 %) | — | 101 |
| Prix immobilier Bouër | 6,8 km | 1 493 (+12 %) | — | 11 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Villaines-la-Gonais
- Quel est le prix au m² à Villaines-la-Gonais (72400) ?
- Pour une maison, 1 060 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes), -14,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (22 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 069 et 1 564 €/m².
- Combien coûte une maison à Villaines-la-Gonais ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Villaines-la-Gonais sur les deux dernières années publiées est de 111 250 €, pour une surface médiane de 82 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Villaines-la-Gonais ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Villaines-la-Gonais ?
- Maison 4 pièces : 126 250 € (82 m², 6 ventes). Maison 5 pièces : 200 000 € (140 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Villaines-la-Gonais est-elle plus chère que le reste de la Sarthe ?
- Les maisons y sont 15 % moins chères que la médiane départementale (1 330 contre 1 571 €/m²). Autour : Saint-Maixent 1 000 €/m², Boëssé-le-Sec 1 115 €/m², Sceaux-sur-Huisne 1 402 €/m², Saint-Aubin-des-Coudrais 1 408 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Villaines-la-Gonais : 26 décembre 2025.
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