Prix immobilier à Coulans-sur-Gée (72550)
Prix au m² et ventes réelles à Coulans-sur-Gée, calculés sur 75 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 605 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Coulans-sur-Gée en bref
À Coulans-sur-Gée, une maison se vend en médiane 1 625 €/m², soit 180 000 € pour 99 m² (-11,7 % sur un an). Les maisons y sont 8 % plus chères que la médiane de la Sarthe (1 571 €/m²) : Coulans-sur-Gée se classe 45e sur 321 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 666 m². Chiffres calculés sur 75 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Coulans-sur-Gée
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 444 | 19 |
| 2022 | 1 795 | 19 |
| 2023 | 1 745 | 12 |
| 2024 | 1 840 | 8 |
| 2025 | 1 625 | 17 |
Prix selon le nombre de pièces à Coulans-sur-Gée
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 70 000 € | 60 m² | 1 429 | 3 |
| Maison 3 pièces | 84 000 € | 76 m² | 1 023 | 5 |
| Maison 4 pièces | 187 000 € | 90 m² | 1 984 | 13 |
| Maison 5 pièces | 188 500 € | 91 m² | 1 936 | 8 |
| Maison 6 pièces et plus | 235 000 € | 140 m² | 1 672 | 7 |
Les rues de Coulans-sur-Gée : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (11 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de L'egusson2 349 €/m²4 ventes · 237 500 € médian
- Rue de la Cherence2 171 €/m²5 ventes · 235 000 € médian
- Rue de L'ecottay2 000 €/m²3 ventes · 222 000 € médian
- Allée de la Rouzardiere1 864 €/m²4 ventes · 208 450 € médian
- Rue de la Varanne1 814 €/m²9 ventes · 185 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Thuret482 €/m²3 ventes · 55 000 € médian
- Rue Nationale1 226 €/m²8 ventes · 125 000 € médian
- Allée de Champ Fleuri1 429 €/m²5 ventes · 84 000 € médian
- Allée des Hirondelles1 492 €/m²3 ventes · 168 500 € médian
- Rue du Champ de la Vigne1 781 €/m²4 ventes · 189 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la Varanne1 814 €/m²9 ventes · 185 000 € médian
- Rue Nationale1 226 €/m²8 ventes · 125 000 € médian
- Allée de Champ Fleuri1 429 €/m²5 ventes · 84 000 € médian
- Rue de la Cherence2 171 €/m²5 ventes · 235 000 € médian
- Allée de la Rouzardiere1 864 €/m²4 ventes · 208 450 € médian
Les DPE à Coulans-sur-Gée
184 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 17 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 40 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 146 kWh/m² · D 202 kWh/m² · E 266 kWh/m² · F 346 kWh/m² · G 483 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Coulans-sur-GéeDernières ventes à Coulans-sur-Gée
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Saint Julien | 147 m² · 5 p. | 712 m² | 82 500 € | 561 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Saint Julien | 60 m² · 2 p. | 382 m² | 97 500 € | 1 625 |
| nov. 2025 | Maison | All De Champ Fleuri | 73 m² · 3 p. | 328 m² | 52 000 € | 712 |
| nov. 2025 | Maison | La Sagerie | 88 m² · 3 p. | 1 613 m² | 90 000 € | 1 023 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Thuret | 114 m² · 2 p. | 292 m² | 55 000 € | 482 |
| août 2025 | Maison | Rue De L'Honneau | 129 m² · 5 p. | 645 m² | 210 000 € | 1 628 |
| juil. 2025 | Maison | La Bouhardiere | 107 m² · 3 p. | — | 57 000 € | 533 |
| juil. 2025 | Maison | All De La Rouzardiere | 123 m² · 4 p. | 615 m² | 244 000 € | 1 984 |
| mai 2025 | Maison | All De Champ Fleuri | 80 m² · 5 p. | 375 m² | 155 000 € | 1 938 |
| mai 2025 | Maison | Rue De L'Ecottay | 101 m² · 4 p. | 519 m² | 250 000 € | 2 475 |
| avr. 2025 | Maison | La Sagerie | 90 m² · 4 p. | 1 072 m² | 136 000 € | 1 511 |
| avr. 2025 | Maison | All Des Hirondelles | 90 m² · 5 p. | 770 m² | 134 300 € | 1 492 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Coulans-sur-Gée
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Coulans-sur-Gée (maisons 1 699 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Brains-sur-Gée | 3,2 km | 1 529 (-10 %) | — | 28 |
| Prix immobilier La Quinte | 3,8 km | 1 847 (+9 %) | — | 42 |
| Prix immobilier Chaufour-Notre-Dame | 3,9 km | 2 017 (+19 %) | — | 50 |
| Prix immobilier Amné | 4,7 km | 1 498 (-12 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Fay | 4,8 km | 2 034 (+20 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Degré | 5,3 km | 1 766 (+4 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Souligné-Flacé | 6,0 km | 1 627 (-4 %) | — | 28 |
| Prix immobilier Crannes-en-Champagne | 6,6 km | 1 308 (-23 %) | — | 18 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Coulans-sur-Gée
- Quel est le prix au m² à Coulans-sur-Gée (72550) ?
- Pour une maison, 1 625 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (17 ventes), -11,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (75 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 225 et 2 000 €/m².
- Combien coûte une maison à Coulans-sur-Gée ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Coulans-sur-Gée sur les deux dernières années publiées est de 180 000 €, pour une surface médiane de 99 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Coulans-sur-Gée ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Coulans-sur-Gée ?
- Maison 4 pièces : 187 000 € (90 m², 13 ventes). Maison 5 pièces : 188 500 € (91 m², 8 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Coulans-sur-Gée ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de L'egusson (2 349 €/m²), Rue de la Cherence (2 171 €/m²), Rue de L'ecottay (2 000 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Thuret (482 €/m²), Rue Nationale (1 226 €/m²), Allée de Champ Fleuri (1 429 €/m²).
- Coulans-sur-Gée est-elle plus chère que le reste de la Sarthe ?
- Les maisons y sont 8 % plus chères que la médiane départementale (1 699 contre 1 571 €/m²). Autour : Brains-sur-Gée 1 529 €/m², La Quinte 1 847 €/m², Chaufour-Notre-Dame 2 017 €/m², Amné 1 498 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Coulans-sur-Gée : 30 décembre 2025.
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