Prix immobilier à Courdemanche (72150)
Prix au m² et ventes réelles à Courdemanche, calculés sur 31 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 623 habitants. Dernière vente connue : 13 décembre 2025.
Courdemanche en bref
À Courdemanche, une maison se vend en médiane 1 079 €/m², soit 72 500 € pour 80 m² (-4,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 836 €/m² (123 000 € en médiane). Les maisons y sont 38 % moins chères que la médiane de la Sarthe (1 571 €/m²) : Courdemanche se classe 280e sur 321 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 89 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 538 m². Chiffres calculés sur 31 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 13 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Courdemanche
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 875 | 7 | — | — |
| 2022 | 885 | 5 | — | — |
| 2023 | 657 | 5 | — | — |
| 2025 | 1 079 | 8 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Courdemanche
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 54 000 € | 52 m² | 1 042 | 7 |
| Maison 3 pièces | 67 000 € | 67 m² | 970 | 3 |
| Maison 5 pièces | 85 000 € | 88 m² | 982 | 4 |
Les rues de Courdemanche : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de l'Etangsort1 196 €/m²4 ventes · 72 000 € médian
- Rue des Bouleaux1 060 €/m²4 ventes · 86 040 € médian
- Impasse des Muriers1 043 €/m²4 ventes · 59 175 € médian
- Rue Neuve612 €/m²8 ventes · 62 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue Neuve612 €/m²8 ventes · 62 500 € médian
- Impasse des Muriers1 043 €/m²4 ventes · 59 175 € médian
- Rue de l'Etangsort1 196 €/m²4 ventes · 72 000 € médian
- Rue des Bouleaux1 060 €/m²4 ventes · 86 040 € médian
Les DPE à Courdemanche
106 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 35 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 8 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 155 kWh/m² · D 223 kWh/m² · E 274 kWh/m² · F 334 kWh/m² · G 491 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | La Roussardiere | 61 m² · 2 p. | 28 518 m² | 40 000 € | 656 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De L Etangsort | 66 m² · 4 p. | 923 m² | 84 000 € | 1 273 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Cedres | 96 m² · 5 p. | 1 448 m² | 120 000 € | 1 250 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Neuve | 67 m² · 3 p. | 4 436 m² | 123 000 € | 1 836 |
| oct. 2025 | Maison | Les Petites Fontaines | 48 m² · 2 p. | 2 975 m² | 50 000 € | 1 042 |
| juil. 2025 | Maison | Pontencheri | 100 m² · 2 p. | 1 032 m² | 65 000 € | 650 |
| juin 2025 | Maison | Rue Neuve | 84 m² · 5 p. | 875 m² | 80 000 € | 952 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Des Bouleaux | 63 m² · 3 p. | 657 m² | 100 000 € | 1 587 |
| janv. 2025 | Maison | Imp Des Muriers | 52 m² · 2 p. | 303 m² | 58 000 € | 1 115 |
| déc. 2024 | Maison | Rue De L Etangsort | 43 m² · 2 p. | 1 538 m² | 54 000 € | 1 256 |
| sept. 2024 | Maison | Rue Des Bouleaux | 89 m² · 5 p. | 1 592 m² | 90 000 € | 1 011 |
| juil. 2024 | Maison | Rue Neuve | 69 m² · 2 p. | 2 788 m² | 43 000 € | 623 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Courdemanche
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Courdemanche (maisons 970 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Georges-de-la-Couée | 3,0 km | 1 131 (+17 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Saint-Pierre-du-Lorouër | 4,6 km | 916 (-6 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Montreuil-le-Henri | 5,0 km | 904 (-7 %) | — | 28 |
| Prix immobilier Saint-Vincent-du-Lorouër | 5,8 km | 1 114 (+15 %) | 694 | 51 |
| Prix immobilier Lhomme | 6,7 km | 1 272 (+31 %) | — | 56 |
| Prix immobilier Vancé | 7,5 km | 1 073 (+11 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Loir en Vallée | 7,8 km | 1 062 (+9 %) | 1 060 | 147 |
| Prix immobilier Villaines-sous-Lucé | 7,9 km | 1 078 (+11 %) | — | 31 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Courdemanche
- Quel est le prix au m² à Courdemanche (72150) ?
- Pour une maison, 1 079 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (8 ventes), -4,9 % sur un an. Pour un appartement, 1 836 €/m² (1 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (31 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 655 et 1 161 €/m².
- Combien coûte une maison à Courdemanche ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Courdemanche sur les deux dernières années publiées est de 72 500 €, pour une surface médiane de 80 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Courdemanche ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Courdemanche ?
- Maison 5 pièces : 85 000 € (88 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Courdemanche ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de l'Etangsort (1 196 €/m²), Rue des Bouleaux (1 060 €/m²), Impasse des Muriers (1 043 €/m²). Les plus accessibles : .
- Courdemanche est-elle plus chère que le reste de la Sarthe ?
- Les maisons y sont 38 % moins chères que la médiane départementale (970 contre 1 571 €/m²), les appartements 32 % moins chers que (1 216 contre 1 777 €/m²). Autour : Saint-Georges-de-la-Couée 1 131 €/m², Saint-Pierre-du-Lorouër 916 €/m², Montreuil-le-Henri 904 €/m², Saint-Vincent-du-Lorouër 1 114 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Courdemanche : 13 décembre 2025.
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