Prix immobilier à Villaines-sous-Lucé (72150)
Prix au m² et ventes réelles à Villaines-sous-Lucé, calculés sur 31 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 645 habitants. Dernière vente connue : 17 juillet 2025.
Villaines-sous-Lucé en bref
À Villaines-sous-Lucé, une maison se vend en médiane 604 €/m², soit 67 675 € pour 78 m² (-44 % sur un an). Les maisons y sont 31 % moins chères que la médiane de la Sarthe (1 571 €/m²) : Villaines-sous-Lucé se classe 233e sur 321 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 2 677 m². Chiffres calculés sur 31 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 17 juillet 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Villaines-sous-Lucé
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 842 | 7 |
| 2022 | 1 513 | 7 |
| 2023 | 1 199 | 7 |
| 2024 | 1 078 | 5 |
| 2025 | 604 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Villaines-sous-Lucé
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 40 800 € | 75 m² | 773 | 5 |
| Maison 3 pièces | 75 000 € | 75 m² | 893 | 5 |
| Maison 5 pièces | 163 000 € | 116 m² | 1 199 | 3 |
Les rues de Villaines-sous-Lucé : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de Saint Georges1 020 €/m²4 ventes · 116 000 € médian
- Rue de Saint Calais775 €/m²4 ventes · 50 000 € médian
- Rue de Cassiere467 €/m²3 ventes · 35 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Saint Calais775 €/m²4 ventes · 50 000 € médian
- Rue de Saint Georges1 020 €/m²4 ventes · 116 000 € médian
- Rue de Cassiere467 €/m²3 ventes · 35 000 € médian
Les DPE à Villaines-sous-Lucé
68 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 28 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 28 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 105 kWh/m² · C 149 kWh/m² · D 208 kWh/m² · E 273 kWh/m² · F 369 kWh/m² · G 505 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| juil. 2025 | Maison | Le Haut Frene | 44 m² · 2 p. | 2 917 m² | 34 000 € | 773 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De Saint Calais | 84 m² · 3 p. | 565 m² | 75 000 € | 893 |
| juil. 2025 | Maison | La Baronniere | 74 m² · 4 p. | 2 677 m² | 28 000 € | 378 |
| juin 2025 | Maison | Rue De Saint Georges | 100 m² · 3 p. | 1 248 m² | 60 350 € | 604 |
| mars 2025 | Maison | La Gigonniere | 78 m² · 2 p. | 27 395 m² | 40 800 € | 523 |
| déc. 2024 | Maison | Les Hautes Renieres | 153 m² · 6 p. | 3 419 m² | 165 000 € | 1 078 |
| oct. 2024 | Maison | Le Bas Theil | 84 m² · 2 p. | 11 537 m² | 200 000 € | 2 381 |
| sept. 2024 | Maison | Rue De Cassiere | 49 m² · 3 p. | 784 m² | 35 000 € | 714 |
| août 2024 | Maison | Rue De Courdemanche | 116 m² · 5 p. | 2 507 m² | 175 000 € | 1 509 |
| mars 2024 | Maison | La Grande Heripiere | 75 m² · 2 p. | 17 569 m² | 75 000 € | 1 000 |
| nov. 2023 | Maison | La Gastonnerie | 67 m² · 3 p. | 176 m² | 75 870 € | 1 132 |
| nov. 2023 | Maison | Les Trouilleres | 75 m² · 3 p. | 22 483 m² | 120 000 € | 1 600 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Villaines-sous-Lucé
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Villaines-sous-Lucé (maisons 1 078 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Le Grand-Lucé | 2,4 km | 1 111 (+3 %) | — | 119 |
| Prix immobilier Tresson | 4,8 km | 1 087 (+1 %) | — | 45 |
| Prix immobilier Montreuil-le-Henri | 5,5 km | 904 (-16 %) | — | 28 |
| Prix immobilier Val-de-la-Hune | 6,8 km | 1 194 (+11 %) | — | 61 |
| Prix immobilier Saint-Vincent-du-Lorouër | 7,4 km | 1 114 (+3 %) | 694 | 51 |
| Prix immobilier Pruillé-l'Éguillé | 7,8 km | 1 129 (+5 %) | — | 62 |
| Prix immobilier Courdemanche | 7,9 km | 970 (-10 %) | 1 216 | 31 |
| Prix immobilier Challes | 8,4 km | 1 522 (+41 %) | — | 40 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Villaines-sous-Lucé
- Quel est le prix au m² à Villaines-sous-Lucé (72150) ?
- Pour une maison, 604 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), -44 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (31 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 686 et 1 504 €/m².
- Combien coûte une maison à Villaines-sous-Lucé ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Villaines-sous-Lucé sur les deux dernières années publiées est de 67 675 €, pour une surface médiane de 78 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Villaines-sous-Lucé ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Villaines-sous-Lucé ?
- Maison 5 pièces : 163 000 € (116 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Villaines-sous-Lucé ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de Saint Georges (1 020 €/m²), Rue de Saint Calais (775 €/m²), Rue de Cassiere (467 €/m²). Les plus accessibles : .
- Villaines-sous-Lucé est-elle plus chère que le reste de la Sarthe ?
- Les maisons y sont 31 % moins chères que la médiane départementale (1 078 contre 1 571 €/m²). Autour : Le Grand-Lucé 1 111 €/m², Tresson 1 087 €/m², Montreuil-le-Henri 904 €/m², Val-de-la-Hune 1 194 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Villaines-sous-Lucé : 17 juillet 2025.
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