Prix immobilier à Courgains (72260)
Prix au m² et ventes réelles à Courgains, calculés sur 19 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 581 habitants. Dernière vente connue : 8 octobre 2025.
Courgains en bref
À Courgains, une maison se vend en médiane 684 €/m², soit 55 000 € pour 96 m² (-24,5 % sur un an). Les maisons y sont 42 % moins chères que la médiane de la Sarthe (1 571 €/m²) : Courgains se classe 300e sur 321 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 792 m². Chiffres calculés sur 19 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 8 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Courgains
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 109 | 5 |
| 2023 | 978 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Courgains
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 42 500 € | 92 m² | 475 | 4 |
| Maison 5 pièces | 127 000 € | 121 m² | 1 050 | 5 |
Les DPE à Courgains
93 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 14 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 32 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 95 kWh/m² · C 158 kWh/m² · D 214 kWh/m² · E 273 kWh/m² · F 318 kWh/m² · G 400 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | La Groie | 81 m² · 5 p. | 2 570 m² | 40 000 € | 494 |
| juil. 2025 | Maison | All De Champ Roux | 40 m² · 1 p. | 4 321 m² | 35 000 € | 875 |
| avr. 2025 | Maison | Rue De Chateau Girard | 115 m² · 4 p. | 452 m² | 50 000 € | 435 |
| févr. 2025 | Maison | Les Haies | 153 m² · 5 p. | 5 728 m² | 260 000 € | 1 699 |
| déc. 2024 | Maison | Rue Du Mans | 97 m² · 3 p. | 288 m² | 55 000 € | 567 |
| juil. 2024 | Maison | Champ Marin | 86 m² · 4 p. | 1 146 m² | 91 500 € | 1 064 |
| juin 2024 | Maison | Rue De Mamers | 96 m² · 2 p. | 577 m² | 87 000 € | 906 |
| oct. 2023 | Maison | Rue Du Mans | 121 m² · 5 p. | 1 630 m² | 127 000 € | 1 050 |
| août 2023 | Maison | Rue De Chateau Girard | 114 m² · 5 p. | 792 m² | 125 000 € | 1 096 |
| juin 2023 | Maison | Rue Du Mans | 68 m² · 4 p. | 580 m² | 35 000 € | 515 |
| avr. 2023 | Maison | Rue Des Terres Rouges | 99 m² · 4 p. | 560 m² | 35 000 € | 354 |
| avr. 2023 | Maison | La Guyonnerie | 138 m² · 5 p. | — | 135 000 € | 978 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Courgains
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Courgains (maisons 906 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Thoigné | 1,6 km | 1 038 (+15 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Monhoudou | 4,1 km | 1 000 (+10 %) | — | 8 |
| Prix immobilier René | 4,2 km | 788 (-13 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Dangeul | 4,3 km | 1 198 (+32 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Saosnes | 4,6 km | 1 272 (+40 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Marolles-les-Braults | 5,5 km | 1 078 (+19 %) | — | 111 |
| Prix immobilier Thoiré-sous-Contensor | 5,7 km | 1 125 (+24 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Nouans | 6,4 km | 967 (+7 %) | — | 8 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Courgains
- Quel est le prix au m² à Courgains (72260) ?
- Pour une maison, 684 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), -24,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (19 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 541 et 1 080 €/m².
- Combien coûte une maison à Courgains ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Courgains sur les deux dernières années publiées est de 55 000 €, pour une surface médiane de 96 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Courgains ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Courgains ?
- Maison 4 pièces : 42 500 € (92 m², 4 ventes). Maison 5 pièces : 127 000 € (121 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Courgains est-elle plus chère que le reste de la Sarthe ?
- Les maisons y sont 42 % moins chères que la médiane départementale (906 contre 1 571 €/m²). Autour : Thoigné 1 038 €/m², Monhoudou 1 000 €/m², René 788 €/m², Dangeul 1 198 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Courgains : 8 octobre 2025.
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