Prix immobilier à Neufchâtel-en-Saosnois (72600)
Prix au m² et ventes réelles à Neufchâtel-en-Saosnois, calculés sur 43 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 003 habitants. Dernière vente connue : 18 décembre 2025.
Neufchâtel-en-Saosnois en bref
À Neufchâtel-en-Saosnois, une maison se vend en médiane 850 €/m², soit 70 000 € pour 82 m² (-22,6 % sur un an). Les maisons y sont 34 % moins chères que la médiane de la Sarthe (1 571 €/m²) : Neufchâtel-en-Saosnois se classe 254e sur 321 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 610 m². Chiffres calculés sur 43 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 18 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Neufchâtel-en-Saosnois
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 207 | 10 |
| 2022 | 756 | 7 |
| 2023 | 1 141 | 9 |
| 2024 | 1 098 | 8 |
| 2025 | 850 | 9 |
Prix selon le nombre de pièces à Neufchâtel-en-Saosnois
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 33 000 € | 57 m² | 482 | 4 |
| Maison 3 pièces | 80 000 € | 70 m² | 1 026 | 9 |
| Maison 4 pièces | 105 000 € | 82 m² | 1 171 | 9 |
| Maison 5 pièces | 97 000 € | 85 m² | 1 141 | 3 |
Les rues de Neufchâtel-en-Saosnois : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Les Trois Marchands1 318 €/m²9 ventes · 110 000 € médian
- Lotissement les Trois Marchands1 159 €/m²4 ventes · 88 500 € médian
- Rue Guillaume Iii Talvas701 €/m²16 ventes · 57 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue Guillaume Iii Talvas701 €/m²16 ventes · 57 500 € médian
- Les Trois Marchands1 318 €/m²9 ventes · 110 000 € médian
- Lotissement les Trois Marchands1 159 €/m²4 ventes · 88 500 € médian
Les DPE à Neufchâtel-en-Saosnois
127 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 13 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 38 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 93 kWh/m² · C 147 kWh/m² · D 206 kWh/m² · E 268 kWh/m² · F 340 kWh/m² · G 512 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Les Trois Marchands | 78 m² · 5 p. | 772 m² | 105 000 € | 1 346 |
| sept. 2025 | Maison | La Robinetterie | 85 m² · 3 p. | 740 m² | 60 000 € | 706 |
| août 2025 | Maison | Che Des Baillees | 130 m² · 4 p. | 979 m² | 83 000 € | 638 |
| août 2025 | Maison | Rue Guillaume Iii Talvas | 58 m² · 2 p. | 190 m² | 50 000 € | 862 |
| juil. 2025 | Maison | Lot Les Trois Marchands | 91 m² · 4 p. | 627 m² | 41 121 € | 452 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Guillaume Iii Talvas | 70 m² · 3 p. | 405 m² | 70 000 € | 1 000 |
| juin 2025 | Maison | Rue Guillaume Iii Talvas | 70 m² · 3 p. | 301 m² | 59 500 € | 850 |
| mars 2025 | Maison | Rue Guillaume Iii Talvas | 97 m² · 3 p. | 415 m² | 126 500 € | 1 304 |
| janv. 2025 | Maison | Le Haut Guibert | 65 m² · 3 p. | 1 430 m² | 50 000 € | 769 |
| déc. 2024 | Maison | Lot Les Trois Marchands | 68 m² · 3 p. | — | 80 000 € | 1 176 |
| oct. 2024 | Maison | Rue Theresa | 68 m² · 4 p. | 738 m² | 119 000 € | 1 750 |
| oct. 2024 | Maison | Les Trois Marchands | 82 m² · 4 p. | 598 m² | 96 000 € | 1 171 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Neufchâtel-en-Saosnois
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Neufchâtel-en-Saosnois (maisons 1 043 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Villaines-la-Carelle | 3,7 km | 723 (-31 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Saint-Rémy-du-Val | 3,8 km | 929 (-11 %) | — | 37 |
| Prix immobilier Villeneuve-en-Perseigne | 4,9 km | 1 401 (+34 %) | 1 000 | 98 |
| Prix immobilier Aillières-Beauvoir | 5,6 km | 1 349 (+29 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Louzes | 5,9 km | 733 (-30 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Ancinnes | 6,0 km | 1 147 (+10 %) | — | 31 |
| Prix immobilier Louvigny | 6,5 km | 1 104 (+6 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Saint-Longis | 7,4 km | 1 227 (+18 %) | — | 25 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Neufchâtel-en-Saosnois
- Quel est le prix au m² à Neufchâtel-en-Saosnois (72600) ?
- Pour une maison, 850 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (9 ventes), -22,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (43 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 697 et 1 344 €/m².
- Combien coûte une maison à Neufchâtel-en-Saosnois ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Neufchâtel-en-Saosnois sur les deux dernières années publiées est de 70 000 €, pour une surface médiane de 82 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Neufchâtel-en-Saosnois ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Neufchâtel-en-Saosnois ?
- Maison 4 pièces : 105 000 € (82 m², 9 ventes). Maison 5 pièces : 97 000 € (85 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Neufchâtel-en-Saosnois ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Les Trois Marchands (1 318 €/m²), Lotissement les Trois Marchands (1 159 €/m²), Rue Guillaume Iii Talvas (701 €/m²). Les plus accessibles : .
- Neufchâtel-en-Saosnois est-elle plus chère que le reste de la Sarthe ?
- Les maisons y sont 34 % moins chères que la médiane départementale (1 043 contre 1 571 €/m²). Autour : Villaines-la-Carelle 723 €/m², Saint-Rémy-du-Val 929 €/m², Villeneuve-en-Perseigne 1 401 €/m², Aillières-Beauvoir 1 349 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Neufchâtel-en-Saosnois : 18 décembre 2025.
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