Prix immobilier à Rahay (72120)
Prix au m² et ventes réelles à Rahay, calculés sur 15 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 167 habitants. Dernière vente connue : 16 décembre 2025.
Rahay en bref
À Rahay, une maison se vend en médiane 620 €/m², soit 60 000 € pour 96 m² (-37,6 % sur un an). Les maisons y sont 47 % moins chères que la médiane de la Sarthe (1 571 €/m²) : Rahay se classe 313e sur 321 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 4 788 m². Chiffres calculés sur 15 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 16 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Rahay
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Rahay
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 47 000 € | 65 m² | 770 | 3 |
| Maison 3 pièces | 80 000 € | 96 m² | 833 | 3 |
| Maison 4 pièces | 62 000 € | 115 m² | 738 | 3 |
Les DPE à Rahay
32 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 31 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 16 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 92 kWh/m² · C 157 kWh/m² · D 214 kWh/m² · E 256 kWh/m² · F 354 kWh/m² · G 500 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à RahayDernières ventes à Rahay
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | La Rossignoliere | 61 m² · 2 p. | 1 286 m² | 47 000 € | 770 |
| nov. 2025 | Maison | La Lande | 96 m² · 3 p. | 6 852 m² | 45 000 € | 469 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Braye | 65 m² · 2 p. | 540 m² | 30 000 € | 462 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Saint Germain | 66 m² · 2 p. | 1 008 m² | 84 000 € | 1 273 |
| août 2024 | Maison | Les Fleurieres | 122 m² · 4 p. | — | 60 000 € | 492 |
| mai 2024 | Maison | Les Moricieres | 170 m² · 7 p. | 12 195 m² | 280 000 € | 1 647 |
| janv. 2024 | Maison | Courcelle | 146 m² · 5 p. | 5 851 m² | 145 000 € | 993 |
| mai 2023 | Maison | Rue De La Braye | 120 m² · 3 p. | 1 677 m² | 100 000 € | 833 |
| avr. 2023 | Maison | Les Fauconnieres | 115 m² · 4 p. | 7 904 m² | 167 000 € | 1 452 |
| avr. 2023 | Maison | Les Crannes | 52 m² · 3 p. | 8 030 m² | 80 000 € | 1 538 |
| avr. 2023 | Maison | Les Fauconnieres | 84 m² · 4 p. | 3 725 m² | 62 000 € | 738 |
| août 2022 | Maison | La Vezinerie | 42 m² · 2 p. | 7 729 m² | 72 500 € | 1 726 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Rahay
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Rahay (maisons 833 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Baillou | 4,3 km | 1 032 (+24 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Sargé-sur-Braye | 5,0 km | 1 084 (+30 %) | — | 69 |
| Prix immobilier Marolles-lès-Saint-Calais | 5,0 km | 1 074 (+29 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Valennes | 5,1 km | 1 053 (+26 %) | — | 31 |
| Prix immobilier Saint-Calais | 5,7 km | 938 (+13 %) | 547 | 199 |
| Prix immobilier Conflans-sur-Anille | 6,3 km | 867 (+4 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Berfay | 6,6 km | 1 119 (+34 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Mondoubleau | 7,5 km | 994 (+19 %) | 1 512 | 91 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Rahay
- Quel est le prix au m² à Rahay (72120) ?
- Pour une maison, 620 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), -37,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (15 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 615 et 1 495 €/m².
- Combien coûte une maison à Rahay ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Rahay sur les deux dernières années publiées est de 60 000 €, pour une surface médiane de 96 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Rahay ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Rahay ?
- Maison 4 pièces : 62 000 € (115 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Rahay est-elle plus chère que le reste de la Sarthe ?
- Les maisons y sont 47 % moins chères que la médiane départementale (833 contre 1 571 €/m²). Autour : Baillou 1 032 €/m², Sargé-sur-Braye 1 084 €/m², Marolles-lès-Saint-Calais 1 074 €/m², Valennes 1 053 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Rahay : 16 décembre 2025.
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