Prix immobilier à Valennes (72320)
Prix au m² et ventes réelles à Valennes, calculés sur 31 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 303 habitants. Dernière vente connue : 18 décembre 2025.
Valennes en bref
À Valennes, une maison se vend en médiane 1 409 €/m², soit 109 000 € pour 72 m² (+12,7 % sur un an). Les maisons y sont 33 % moins chères que la médiane de la Sarthe (1 571 €/m²) : Valennes se classe 249e sur 321 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 806 m². Chiffres calculés sur 31 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 18 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Valennes
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 931 | 7 |
| 2023 | 1 061 | 8 |
| 2024 | 1 250 | 9 |
Prix selon le nombre de pièces à Valennes
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 73 000 € | 52 m² | 1 500 | 9 |
| Maison 3 pièces | 40 000 € | 75 m² | 952 | 3 |
| Maison 4 pièces | 104 000 € | 123 m² | 786 | 4 |
| Maison 5 pièces | 80 000 € | 119 m² | 672 | 3 |
Les DPE à Valennes
45 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 36 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 13 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 90 kWh/m² · C 139 kWh/m² · D 216 kWh/m² · E 266 kWh/m² · F 327 kWh/m² · G 511 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | La Grande Huraudiere | 119 m² · 5 p. | 5 993 m² | 80 000 € | 672 |
| août 2025 | Maison | La Chauviere | 93 m² · 3 p. | 26 908 m² | 131 000 € | 1 409 |
| mars 2025 | Maison | Le Pressoir | 77 m² · 4 p. | 141 123 m² | 353 000 € | 4 584 |
| nov. 2024 | Maison | Rue De L Eglise | 145 m² · 5 p. | 1 515 m² | 80 000 € | 552 |
| sept. 2024 | Maison | La Gaulletiere | 43 m² · 2 p. | 2 256 m² | 150 000 € | 3 488 |
| août 2024 | Maison | La Bouverie | 55 m² · 2 p. | 5 178 m² | 120 000 € | 2 182 |
| août 2024 | Maison | La Caboche | 52 m² · 2 p. | 1 338 m² | 65 000 € | 1 250 |
| juil. 2024 | Maison | Pl Du Frouil | 75 m² · 3 p. | 1 186 m² | 30 000 € | 400 |
| juil. 2024 | Maison | Rue Du Haut Quartier | 70 m² · 2 p. | 2 096 m² | 105 000 € | 1 500 |
| mai 2024 | Maison | Veau | 123 m² · 2 p. | 7 344 m² | 45 000 € | 366 |
| mai 2024 | Maison | Lot Les Chauvins | 131 m² · 4 p. | 808 m² | 113 000 € | 863 |
| mars 2024 | Maison | La Boissiere | 101 m² · 5 p. | 96 568 m² | 206 452 € | 2 044 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Valennes
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Valennes (maisons 1 053 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Baillou | 4,2 km | 1 032 (-2 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Berfay | 4,5 km | 1 119 (+6 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Rahay | 5,1 km | 833 (-21 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Mondoubleau | 6,9 km | 994 (-6 %) | 1 512 | 91 |
| Prix immobilier Vibraye | 7,0 km | 1 263 (+20 %) | — | 125 |
| Prix immobilier Conflans-sur-Anille | 7,1 km | 867 (-18 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Sargé-sur-Braye | 8,8 km | 1 084 (+3 %) | — | 69 |
| Prix immobilier Couëtron-au-Perche | 8,8 km | 1 084 (+3 %) | — | 79 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Valennes
- Quel est le prix au m² à Valennes (72320) ?
- Pour une maison, 1 409 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), +12,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (31 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 686 et 1 454 €/m².
- Combien coûte une maison à Valennes ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Valennes sur les deux dernières années publiées est de 109 000 €, pour une surface médiane de 72 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Valennes ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Valennes ?
- Maison 4 pièces : 104 000 € (123 m², 4 ventes). Maison 5 pièces : 80 000 € (119 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Valennes est-elle plus chère que le reste de la Sarthe ?
- Les maisons y sont 33 % moins chères que la médiane départementale (1 053 contre 1 571 €/m²). Autour : Baillou 1 032 €/m², Berfay 1 119 €/m², Rahay 833 €/m², Mondoubleau 994 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Valennes : 18 décembre 2025.
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