Prix immobilier à Roëzé-sur-Sarthe (72210)
Prix au m² et ventes réelles à Roëzé-sur-Sarthe, calculés sur 72 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 514 habitants. Dernière vente connue : 3 novembre 2025.
Roëzé-sur-Sarthe en bref
À Roëzé-sur-Sarthe, une maison se vend en médiane 1 249 €/m², soit 125 000 € pour 90 m² (-16,6 % sur un an). Les maisons y sont 3 % moins chères que la médiane de la Sarthe (1 571 €/m²) : Roëzé-sur-Sarthe se classe 76e sur 321 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 790 m². Chiffres calculés sur 72 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 3 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Roëzé-sur-Sarthe
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 597 | 14 |
| 2022 | 1 587 | 17 |
| 2023 | 1 600 | 15 |
| 2024 | 1 498 | 12 |
| 2025 | 1 249 | 14 |
Prix selon le nombre de pièces à Roëzé-sur-Sarthe
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 80 000 € | 63 m² | 1 284 | 3 |
| Maison 3 pièces | 37 500 € | 42 m² | 860 | 10 |
| Maison 4 pièces | 155 000 € | 90 m² | 1 847 | 11 |
| Maison 5 pièces | 130 000 € | 112 m² | 1 500 | 11 |
| Maison 6 pièces et plus | 195 000 € | 137 m² | 1 388 | 4 |
Les rues de Roëzé-sur-Sarthe : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Allée des Noues Vertes2 053 €/m²3 ventes · 235 800 € médian
- La Croix Boisee1 492 €/m²6 ventes · 160 000 € médian
- Route de Besne1 442 €/m²3 ventes · 155 000 € médian
- Rue du Port844 €/m²3 ventes · 120 000 € médian
- Village du Clos741 €/m²13 ventes · 25 000 € médian
Les plus de ventes
- Village du Clos741 €/m²13 ventes · 25 000 € médian
- La Croix Boisee1 492 €/m²6 ventes · 160 000 € médian
- Allée des Noues Vertes2 053 €/m²3 ventes · 235 800 € médian
- Route de Besne1 442 €/m²3 ventes · 155 000 € médian
- Rue du Port844 €/m²3 ventes · 120 000 € médian
Les DPE à Roëzé-sur-Sarthe
258 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 17 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 31 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 140 kWh/m² · D 208 kWh/m² · E 283 kWh/m² · F 349 kWh/m² · G 482 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Roëzé-sur-SartheDernières ventes à Roëzé-sur-Sarthe
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Jouannais | 86 m² · 4 p. | 4 237 m² | 230 000 € | 2 674 |
| oct. 2025 | Maison | Morillon | 155 m² · 6 p. | — | 180 000 € | 1 161 |
| oct. 2025 | Maison | Village Du Clos | 30 m² · 3 p. | 670 m² | 20 000 € | 667 |
| sept. 2025 | Maison | Rte De Saint Fraimbault | 85 m² · 5 p. | 5 529 m² | 165 000 € | 1 941 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De La Croix De Buis | 99 m² · 6 p. | 1 115 m² | 214 000 € | 2 162 |
| juin 2025 | Maison | Village Du Clos | 57 m² · 3 p. | 550 m² | 25 000 € | 439 |
| juin 2025 | Maison | Rue De Woodhall Spa | 120 m² · 5 p. | 885 m² | 180 000 € | 1 500 |
| juin 2025 | Maison | Rte De Voivres | 84 m² · 36 p. | 14 186 m² | 102 000 € | 1 214 |
| juin 2025 | Maison | Rte De Besne | 95 m² · 3 p. | 226 m² | 100 000 € | 1 053 |
| mars 2025 | Maison | Les Opinions | 108 m² · 4 p. | 4 340 m² | 152 500 € | 1 412 |
| mars 2025 | Maison | Pl Isaac De La Roche | 117 m² · 5 p. | 471 m² | 130 000 € | 1 111 |
| mars 2025 | Maison | Rte De Besne | 66 m² · 4 p. | 817 m² | 155 000 € | 2 348 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Roëzé-sur-Sarthe
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Roëzé-sur-Sarthe (maisons 1 530 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier La Suze-sur-Sarthe | 3,5 km | 1 581 (+3 %) | 1 571 | 238 |
| Prix immobilier Voivres-lès-le-Mans | 3,9 km | 1 671 (+9 %) | — | 49 |
| Prix immobilier Fillé | 3,9 km | 1 832 (+20 %) | — | 30 |
| Prix immobilier Louplande | 5,3 km | 1 917 (+25 %) | — | 49 |
| Prix immobilier Guécélard | 5,8 km | 1 835 (+20 %) | — | 97 |
| Prix immobilier Parigné-le-Pôlin | 6,1 km | 1 500 (-2 %) | — | 39 |
| Prix immobilier Cérans-Foulletourte | 6,7 km | 1 591 (+4 %) | — | 131 |
| Prix immobilier Chemiré-le-Gaudin | 7,0 km | 1 356 (-11 %) | — | 12 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Roëzé-sur-Sarthe
- Quel est le prix au m² à Roëzé-sur-Sarthe (72210) ?
- Pour une maison, 1 249 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (14 ventes), -16,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (72 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 028 et 1 857 €/m².
- Combien coûte une maison à Roëzé-sur-Sarthe ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Roëzé-sur-Sarthe sur les deux dernières années publiées est de 125 000 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Roëzé-sur-Sarthe ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Roëzé-sur-Sarthe ?
- Maison 4 pièces : 155 000 € (90 m², 11 ventes). Maison 5 pièces : 130 000 € (112 m², 11 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Roëzé-sur-Sarthe ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Allée des Noues Vertes (2 053 €/m²), La Croix Boisee (1 492 €/m²), Route de Besne (1 442 €/m²). Les plus accessibles : .
- Roëzé-sur-Sarthe est-elle plus chère que le reste de la Sarthe ?
- Les maisons y sont 3 % moins chères que la médiane départementale (1 530 contre 1 571 €/m²). Autour : La Suze-sur-Sarthe 1 581 €/m², Voivres-lès-le-Mans 1 671 €/m², Fillé 1 832 €/m², Louplande 1 917 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Roëzé-sur-Sarthe : 3 novembre 2025.
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