Prix immobilier à Saint-Cosme-en-Vairais (72110)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Cosme-en-Vairais, calculés sur 130 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 927 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Saint-Cosme-en-Vairais en bref
À Saint-Cosme-en-Vairais, une maison se vend en médiane 1 375 €/m², soit 102 500 € pour 80 m² (+30,8 % sur un an). Les maisons y sont 28 % moins chères que la médiane de la Sarthe (1 571 €/m²) : Saint-Cosme-en-Vairais se classe 207e sur 321 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 752 m². Chiffres calculés sur 130 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Cosme-en-Vairais
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 000 | 29 |
| 2022 | 1 000 | 31 |
| 2023 | 1 227 | 28 |
| 2024 | 1 051 | 18 |
| 2025 | 1 375 | 24 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Cosme-en-Vairais
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 50 000 € | 48 m² | 1 038 | 11 |
| Maison 3 pièces | 72 000 € | 63 m² | 981 | 12 |
| Maison 4 pièces | 108 500 € | 86 m² | 1 298 | 28 |
| Maison 5 pièces | 122 500 € | 98 m² | 1 347 | 14 |
| Maison 6 pièces et plus | 176 640 € | 130 m² | 1 606 | 3 |
Les rues de Saint-Cosme-en-Vairais : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (18 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Lilas1 534 €/m²3 ventes · 140 000 € médian
- Rue des Écoles1 455 €/m²5 ventes · 100 000 € médian
- Cité Maurice Vasseur1 388 €/m²3 ventes · 118 000 € médian
- Rue du Quebec1 327 €/m²5 ventes · 130 000 € médian
- Rue de Champaissant1 297 €/m²4 ventes · 105 250 € médian
Les plus accessibles
- Rue des Cressonnieres635 €/m²3 ventes · 33 000 € médian
- Avenue de l'Europe736 €/m²4 ventes · 48 500 € médian
- Rue de la Ville Doree876 €/m²4 ventes · 61 000 € médian
- Avenue Francois Mitterrand909 €/m²6 ventes · 72 500 € médian
- Rue Nationale917 €/m²17 ventes · 65 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Nationale917 €/m²17 ventes · 65 000 € médian
- Avenue Veron de Forbonnais918 €/m²14 ventes · 67 000 € médian
- Avenue Eugène Gourdeau1 164 €/m²9 ventes · 83 000 € médian
- Avenue Francois Mitterrand909 €/m²6 ventes · 72 500 € médian
- Avenue Charles de Gaulle1 000 €/m²5 ventes · 85 000 € médian
Les DPE à Saint-Cosme-en-Vairais
311 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 23 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 23 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 50 kWh/m² · B 90 kWh/m² · C 147 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 259 kWh/m² · F 328 kWh/m² · G 422 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Louis Gagne | 129 m² · 5 p. | 639 m² | 229 000 € | 1 775 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Nationale | 48 m² · 2 p. | 337 m² | 113 000 € | 2 354 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Nationale | 147 m² · 2 p. | 1 069 m² | 53 200 € | 362 |
| nov. 2025 | Maison | Vc Rond Point De Champaissant | 69 m² · 4 p. | 920 m² | 130 000 € | 1 884 |
| nov. 2025 | Maison | Av Eugene Gourdeau | 47 m² · 3 p. | 881 m² | 83 000 € | 1 766 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Croisettes | 148 m² · 4 p. | 918 m² | 325 750 € | 2 201 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Quebec | 98 m² · 5 p. | 2 919 m² | 150 000 € | 1 531 |
| oct. 2025 | Maison | Av Du Point Du Jour | 70 m² · 4 p. | 763 m² | 74 000 € | 1 057 |
| oct. 2025 | Maison | Gaubert | 85 m² · 4 p. | 716 m² | 160 000 € | 1 882 |
| sept. 2025 | Maison | Av Eugene Gourdeau | 76 m² · 5 p. | 602 m² | 117 000 € | 1 539 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De L Ormeau | 61 m² · 3 p. | 2 058 m² | 67 000 € | 1 098 |
| août 2025 | Maison | Rte De Nogent | 33 m² · 2 p. | 506 m² | 42 500 € | 1 288 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Cosme-en-Vairais
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Cosme-en-Vairais (maisons 1 127 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Pierre-des-Ormes | 3,6 km | 1 132 (0 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Rouperroux-le-Coquet | 4,7 km | 1 111 (-1 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Nogent-le-Bernard | 5,0 km | 1 221 (+8 %) | — | 50 |
| Prix immobilier Moncé-en-Saosnois | 5,5 km | 1 100 (-2 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Igé | 6,0 km | 1 222 (+8 %) | — | 52 |
| Prix immobilier Saint-Vincent-des-Prés | 6,9 km | 1 064 (-6 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Courcival | 6,9 km | 1 330 (+18 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Bellou-le-Trichard | 7,2 km | 973 (-14 %) | — | 12 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Cosme-en-Vairais
- Quel est le prix au m² à Saint-Cosme-en-Vairais (72110) ?
- Pour une maison, 1 375 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (24 ventes), +30,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (130 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 867 et 1 538 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Cosme-en-Vairais ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Cosme-en-Vairais sur les deux dernières années publiées est de 102 500 €, pour une surface médiane de 80 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Cosme-en-Vairais ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Cosme-en-Vairais ?
- Maison 4 pièces : 108 500 € (86 m², 28 ventes). Maison 5 pièces : 122 500 € (98 m², 14 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Cosme-en-Vairais ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Lilas (1 534 €/m²), Rue des Écoles (1 455 €/m²), Cité Maurice Vasseur (1 388 €/m²). Les plus accessibles : Rue des Cressonnieres (635 €/m²), Avenue de l'Europe (736 €/m²), Rue de la Ville Doree (876 €/m²).
- Saint-Cosme-en-Vairais est-elle plus chère que le reste de la Sarthe ?
- Les maisons y sont 28 % moins chères que la médiane départementale (1 127 contre 1 571 €/m²). Autour : Saint-Pierre-des-Ormes 1 132 €/m², Rouperroux-le-Coquet 1 111 €/m², Nogent-le-Bernard 1 221 €/m², Moncé-en-Saosnois 1 100 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Cosme-en-Vairais : 22 décembre 2025.
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