Prix immobilier à Saint-Marceau (72170)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Marceau, calculés sur 20 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 530 habitants. Dernière vente connue : 15 décembre 2025.
Saint-Marceau en bref
À Saint-Marceau, une maison se vend en médiane 1 316 €/m², soit 87 550 € pour 80 m² (+51,4 % sur un an). Les maisons y sont 20 % moins chères que la médiane de la Sarthe (1 571 €/m²) : Saint-Marceau se classe 153e sur 321 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 882 m². Chiffres calculés sur 20 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 15 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Marceau
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2024 | 869 | 5 |
| 2025 | 1 316 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Marceau
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 71 500 € | 66 m² | 1 126 | 6 |
| Maison 4 pièces | 132 000 € | 90 m² | 1 739 | 5 |
Les rues de Saint-Marceau : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route des Sablons1 739 €/m²5 ventes · 180 000 € médian
- Route d'Alencon1 203 €/m²5 ventes · 83 000 € médian
- Route de Teille1 150 €/m²3 ventes · 115 000 € médian
Les plus de ventes
- Route d'Alencon1 203 €/m²5 ventes · 83 000 € médian
- Route des Sablons1 739 €/m²5 ventes · 180 000 € médian
- Route de Teille1 150 €/m²3 ventes · 115 000 € médian
Les DPE à Saint-Marceau
57 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 16 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 39 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 97 kWh/m² · C 150 kWh/m² · D 210 kWh/m² · E 272 kWh/m² · F 376 kWh/m² · G 463 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Chauvigne | 129 m² · 4 p. | 97 459 m² | 39 500 € | 306 |
| nov. 2025 | Maison | Rte Des Sablons | 90 m² · 4 p. | 693 m² | 180 000 € | 2 000 |
| août 2025 | Maison | Rte D Alencon | 79 m² · 4 p. | 270 m² | 95 010 € | 1 203 |
| août 2025 | Maison | Rte Des Sablons | 115 m² · 4 p. | 1 252 m² | 200 000 € | 1 739 |
| juin 2025 | Maison | Rte Des Sablons | 38 m² · 2 p. | 1 168 m² | 50 000 € | 1 316 |
| déc. 2024 | Maison | Rte D Alencon | 80 m² · 3 p. | 582 m² | 60 000 € | 750 |
| déc. 2024 | Maison | Rte De Teille | 70 m² · 3 p. | 760 m² | 110 000 € | 1 571 |
| sept. 2024 | Maison | Rte D Alencon | 60 m² · 3 p. | 128 m² | 83 000 € | 1 383 |
| juin 2024 | Maison | La Touche | 195 m² · 5 p. | — | 92 100 € | 472 |
| févr. 2024 | Maison | Imp Du Parquet | 61 m² · 3 p. | 1 039 m² | 53 000 € | 869 |
| déc. 2023 | Maison | Le Vignard | 51 m² · 3 p. | — | 43 000 € | 843 |
| sept. 2023 | Maison | Rte Des Sablons | 67 m² · 4 p. | 1 635 m² | 132 000 € | 1 970 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Marceau
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Marceau (maisons 1 259 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Le Tronchet | 3,2 km | 2 114 (+68 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Saint-Jean-d'Assé | 3,2 km | 1 639 (+30 %) | — | 92 |
| Prix immobilier Maresché | 3,4 km | 1 214 (-4 %) | — | 43 |
| Prix immobilier Assé-le-Riboul | 3,6 km | 1 092 (-13 %) | — | 35 |
| Prix immobilier Teillé | 4,2 km | 1 093 (-13 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Beaumont-sur-Sarthe | 4,5 km | 1 129 (-10 %) | 500 | 140 |
| Prix immobilier Sainte-Jamme-sur-Sarthe | 5,5 km | 1 631 (+30 %) | — | 127 |
| Prix immobilier Montbizot | 5,7 km | 1 849 (+47 %) | 333 | 69 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Marceau
- Quel est le prix au m² à Saint-Marceau (72170) ?
- Pour une maison, 1 316 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), +51,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (20 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 882 et 1 610 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Marceau ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Marceau sur les deux dernières années publiées est de 87 550 €, pour une surface médiane de 80 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Marceau ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Marceau ?
- Maison 4 pièces : 132 000 € (90 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Marceau ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route des Sablons (1 739 €/m²), Route d'Alencon (1 203 €/m²), Route de Teille (1 150 €/m²). Les plus accessibles : .
- Saint-Marceau est-elle plus chère que le reste de la Sarthe ?
- Les maisons y sont 20 % moins chères que la médiane départementale (1 259 contre 1 571 €/m²). Autour : Le Tronchet 2 114 €/m², Saint-Jean-d'Assé 1 639 €/m², Maresché 1 214 €/m², Assé-le-Riboul 1 092 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Marceau : 15 décembre 2025.
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