Prix immobilier à Saint-Victeur (72130)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Victeur, calculés sur 20 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 432 habitants. Dernière vente connue : 20 décembre 2025.
Saint-Victeur en bref
À Saint-Victeur, une maison se vend en médiane 838 €/m², soit 60 000 € pour 87 m² (+15 % sur un an). Les maisons y sont 31 % moins chères que la médiane de la Sarthe (1 571 €/m²) : Saint-Victeur se classe 231e sur 321 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 246 m². Chiffres calculés sur 20 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 20 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Victeur
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Victeur
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 53 750 € | 77 m² | 761 | 4 |
| Maison 4 pièces | 89 000 € | 100 m² | 1 112 | 5 |
Les rues de Saint-Victeur : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Lotissement du Clos de la Fuie1 460 €/m²4 ventes · 156 000 € médian
- Rue du Calvaire1 300 €/m²5 ventes · 119 000 € médian
- Rue de Champ Perrine1 016 €/m²3 ventes · 65 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Calvaire1 300 €/m²5 ventes · 119 000 € médian
- Lotissement du Clos de la Fuie1 460 €/m²4 ventes · 156 000 € médian
- Rue de Champ Perrine1 016 €/m²3 ventes · 65 000 € médian
Les DPE à Saint-Victeur
52 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 13 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 37 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 98 kWh/m² · C 154 kWh/m² · D 210 kWh/m² · E 267 kWh/m² · F 362 kWh/m² · G 487 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-VicteurDernières ventes à Saint-Victeur
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De L Eglise | 60 m² · 3 p. | 136 m² | 47 590 € | 793 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Calvaire | 100 m² · 4 p. | 2 926 m² | 130 000 € | 1 300 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Champ Perrine | 82 m² · 3 p. | 540 m² | 55 000 € | 671 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Mairie | 102 m² · 4 p. | 1 763 m² | 50 403 € | 494 |
| août 2025 | Maison | Lot Du Clos De La Fuie | 104 m² · 5 p. | 686 m² | 155 000 € | 1 490 |
| mars 2025 | Maison | Rue Du Calvaire | 136 m² · 7 p. | 1 504 m² | 119 000 € | 875 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Du Calvaire | 115 m² · 5 p. | 1 500 m² | 215 000 € | 1 870 |
| févr. 2025 | Maison | Imp De La Porjonniere | 25 m² · 1 p. | 560 m² | 20 000 € | 800 |
| oct. 2024 | Maison | Rue Du Calvaire | 72 m² · 3 p. | 270 m² | 52 500 € | 729 |
| août 2024 | Maison | Rue Du Lavoir | 82 m² · 3 p. | 6 887 m² | 86 000 € | 1 049 |
| mai 2024 | Maison | Rue De L Eglise | 92 m² · 4 p. | 1 893 m² | 60 000 € | 652 |
| juin 2023 | Maison | Le Clos De La Fuie | 133 m² · 4 p. | 993 m² | 235 000 € | 1 767 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Victeur
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Victeur (maisons 1 081 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Ouen-de-Mimbré | 3,3 km | 1 169 (+8 %) | — | 45 |
| Prix immobilier Fyé | 3,4 km | 1 083 (0 %) | — | 44 |
| Prix immobilier Assé-le-Boisne | 3,7 km | 1 078 (0 %) | — | 34 |
| Prix immobilier Oisseau-le-Petit | 4,3 km | 1 248 (+15 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Gesnes-le-Gandelin | 4,7 km | 1 255 (+16 %) | — | 36 |
| Prix immobilier Fresnay-sur-Sarthe | 4,8 km | 944 (-13 %) | — | 221 |
| Prix immobilier Sougé-le-Ganelon | 6,0 km | 963 (-11 %) | — | 73 |
| Prix immobilier Béthon | 6,6 km | 1 368 (+27 %) | — | 12 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Victeur
- Quel est le prix au m² à Saint-Victeur (72130) ?
- Pour une maison, 838 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (8 ventes), +15 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (20 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 798 et 1 356 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Victeur ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Victeur sur les deux dernières années publiées est de 60 000 €, pour une surface médiane de 87 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Victeur ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Victeur ?
- Maison 4 pièces : 89 000 € (100 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Victeur ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Lotissement du Clos de la Fuie (1 460 €/m²), Rue du Calvaire (1 300 €/m²), Rue de Champ Perrine (1 016 €/m²). Les plus accessibles : .
- Saint-Victeur est-elle plus chère que le reste de la Sarthe ?
- Les maisons y sont 31 % moins chères que la médiane départementale (1 081 contre 1 571 €/m²). Autour : Saint-Ouen-de-Mimbré 1 169 €/m², Fyé 1 083 €/m², Assé-le-Boisne 1 078 €/m², Oisseau-le-Petit 1 248 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Victeur : 20 décembre 2025.
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