Prix immobilier à Thorée-les-Pins (72800)
Prix au m² et ventes réelles à Thorée-les-Pins, calculés sur 40 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 744 habitants. Dernière vente connue : 21 novembre 2025.
Thorée-les-Pins en bref
À Thorée-les-Pins, une maison se vend en médiane 1 000 €/m², soit 84 000 € pour 86 m² (-40,7 % sur un an). Les maisons y sont 32 % moins chères que la médiane de la Sarthe (1 571 €/m²) : Thorée-les-Pins se classe 236e sur 321 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 934 m². Chiffres calculés sur 40 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 21 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Thorée-les-Pins
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 142 | 14 |
| 2022 | 876 | 9 |
| 2023 | 1 310 | 7 |
| 2024 | 1 686 | 5 |
| 2025 | 1 000 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Thorée-les-Pins
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 72 200 € | 55 m² | 1 240 | 4 |
| Maison 4 pièces | 83 000 € | 84 m² | 983 | 4 |
| Maison 5 pièces | 152 500 € | 126 m² | 1 409 | 6 |
Les rues de Thorée-les-Pins : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route de Savigne1 328 €/m²4 ventes · 97 000 € médian
- Rue Principale915 €/m²4 ventes · 82 000 € médian
- Route de Vaulandry750 €/m²3 ventes · 45 000 € médian
Les plus de ventes
- Route de Savigne1 328 €/m²4 ventes · 97 000 € médian
- Rue Principale915 €/m²4 ventes · 82 000 € médian
- Route de Vaulandry750 €/m²3 ventes · 45 000 € médian
Les DPE à Thorée-les-Pins
225 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 8 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 67 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 65 kWh/m² · B 104 kWh/m² · C 131 kWh/m² · D 212 kWh/m² · E 275 kWh/m² · F 334 kWh/m² · G 503 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rue Principale | 50 m² · 2 p. | 1 259 m² | 83 000 € | 1 660 |
| oct. 2025 | Maison | L Echallerie | 60 m² · 2 p. | 1 663 m² | 61 400 € | 1 023 |
| août 2025 | Maison | Rue Principale | 85 m² · 4 p. | 2 205 m² | 81 000 € | 953 |
| avr. 2025 | Maison | All Du Puits | 80 m² · 4 p. | 544 m² | 80 000 € | 1 000 |
| févr. 2025 | Maison | Rte De Savigne | 88 m² · 4 p. | 976 m² | 85 000 € | 966 |
| juil. 2024 | Maison | Rte De Savigne | 84 m² · 4 p. | 2 316 m² | 155 000 € | 1 845 |
| juin 2024 | Maison | Rue Des Primeveres | 126 m² · 5 p. | 964 m² | 190 000 € | 1 508 |
| mars 2024 | Maison | Rte Des Landes | 51 m² · 1 p. | 2 236 m² | 86 000 € | 1 686 |
| févr. 2024 | Maison | La Basse Orangerie | 77 m² · 3 p. | 7 386 m² | 190 000 € | 2 468 |
| janv. 2024 | Maison | Les Cosnueres | 45 m² · 2 p. | 3 764 m² | 35 000 € | 778 |
| oct. 2023 | Maison | La Mercellerie | 118 m² · 5 p. | 6 995 m² | 178 000 € | 1 508 |
| avr. 2023 | Maison | La Mare | 75 m² · 3 p. | 12 479 m² | 60 000 € | 800 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Thorée-les-Pins
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Thorée-les-Pins (maisons 1 076 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Savigné-sous-le-Lude | 3,9 km | 1 068 (-1 %) | 1 318 | 43 |
| Prix immobilier Luché-Pringé | 6,6 km | 1 053 (-2 %) | — | 72 |
| Prix immobilier Mareil-sur-Loir | 7,0 km | 1 240 (+15 %) | — | 23 |
| Prix immobilier La Flèche | 8,0 km | 1 631 (+52 %) | 1 308 | 605 |
| Prix immobilier Le Lude | 8,3 km | 1 136 (+6 %) | — | 283 |
| Prix immobilier Clermont-Créans | 8,5 km | 1 365 (+27 %) | — | 39 |
| Prix immobilier Saint-Jean-de-la-Motte | 10,3 km | 1 152 (+7 %) | — | 50 |
| Prix immobilier Mansigné | 11,4 km | 1 154 (+7 %) | — | 48 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Thorée-les-Pins
- Quel est le prix au m² à Thorée-les-Pins (72800) ?
- Pour une maison, 1 000 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), -40,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (40 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 825 et 1 508 €/m².
- Combien coûte une maison à Thorée-les-Pins ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Thorée-les-Pins sur les deux dernières années publiées est de 84 000 €, pour une surface médiane de 86 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Thorée-les-Pins ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Thorée-les-Pins ?
- Maison 4 pièces : 83 000 € (84 m², 4 ventes). Maison 5 pièces : 152 500 € (126 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Thorée-les-Pins ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route de Savigne (1 328 €/m²), Rue Principale (915 €/m²), Route de Vaulandry (750 €/m²). Les plus accessibles : .
- Thorée-les-Pins est-elle plus chère que le reste de la Sarthe ?
- Les maisons y sont 32 % moins chères que la médiane départementale (1 076 contre 1 571 €/m²). Autour : Savigné-sous-le-Lude 1 068 €/m², Luché-Pringé 1 053 €/m², Mareil-sur-Loir 1 240 €/m², La Flèche 1 631 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Thorée-les-Pins : 21 novembre 2025.
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