Prix immobilier à Modane (73500)
Prix au m² et ventes réelles à Modane, calculés sur 574 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 849 habitants. Dernière vente connue : 17 novembre 2025.
Modane en bref
À Modane, une maison se vend en médiane 2 275 €/m², soit 232 000 € pour 91 m² (-31,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 292 €/m² (75 000 € en médiane), -1,1 % sur un an. Les maisons y sont 26 % moins chères que la médiane de la Savoie (3 112 €/m²) : Modane se classe 192e sur 257 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 7 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 375 m². Chiffres calculés sur 574 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 17 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Modane
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 831 | 7 | 2 030 | 146 |
| 2022 | 2 164 | 10 | 2 162 | 121 |
| 2023 | — | — | 2 370 | 94 |
| 2024 | 3 333 | 9 | 2 318 | 96 |
| 2025 | 2 275 | 10 | 2 292 | 79 |
Prix selon le nombre de pièces à Modane
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 50 495 € | 18 m² | 2 714 | 74 |
| Appartement T2 | 74 800 € | 32 m² | 2 579 | 69 |
| Appartement T3 | 95 500 € | 42 m² | 2 209 | 70 |
| Appartement T4 | 103 500 € | 74 m² | 1 288 | 47 |
| Appartement T5 | 153 000 € | 120 m² | 1 275 | 7 |
| Maison 1 pièce | 180 225 € | 45 m² | 4 282 | 4 |
| Maison 2 pièces | 151 600 € | 66 m² | 2 297 | 3 |
| Maison 3 pièces | 144 000 € | 75 m² | 1 920 | 3 |
| Maison 4 pièces | 213 000 € | 77 m² | 3 043 | 3 |
| Maison 5 pièces | 310 000 € | 118 m² | 2 373 | 5 |
| Maison 6 pièces et plus | 624 853 € | 145 m² | 4 309 | 3 |
Les rues de Modane : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (33 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Huit Septembre3 142 €/m²7 ventes · 204 250 € médian
- Rue du Cheval Blanc3 002 €/m²36 ventes · 92 000 € médian
- Résidence le Grand Argentier2 923 €/m²13 ventes · 105 700 € médian
- Residence du Thabor2 906 €/m²11 ventes · 53 660 € médian
- Place des Bergers2 826 €/m²9 ventes · 71 220 € médian
Les plus accessibles
- Rue des Trois Maries753 €/m²7 ventes · 55 000 € médian
- Rue André Lebon918 €/m²23 ventes · 62 000 € médian
- Rue de la République956 €/m²16 ventes · 64 750 € médian
- Avenue Paul Bert984 €/m²3 ventes · 77 200 € médian
- Place Sommeiller1 052 €/m²14 ventes · 74 250 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Bettets2 483 €/m²130 ventes · 50 800 € médian
- Rue du Cheval Blanc3 002 €/m²36 ventes · 92 000 € médian
- La Turra2 083 €/m²33 ventes · 75 000 € médian
- Imm Residence du Thabor2 375 €/m²31 ventes · 44 000 € médian
- Avenue Emile Charvoz1 408 €/m²26 ventes · 120 000 € médian
Les DPE à Modane
1 911 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 29 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 14 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 116 kWh/m² · C 139 kWh/m² · D 225 kWh/m² · E 298 kWh/m² · F 402 kWh/m² · G 573 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Bettets | 27 m² · 2 p. | — | 64 400 € | 2 385 |
| déc. 2025 | Appart. | Res Le Grand Argentier | 42 m² · 3 p. | — | 146 120 € | 3 479 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Touviere | 86 m² · 4 p. | — | 102 500 € | 1 192 |
| déc. 2025 | Appart. | Pl De L Hotel De Ville | 60 m² · 2 p. | 590 m² | 87 000 € | 1 450 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Republique | 46 m² · 2 p. | — | 84 680 € | 1 841 |
| déc. 2025 | Appart. | La Turra | 36 m² · 3 p. | — | 72 000 € | 2 000 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Bettets | 23 m² · 2 p. | — | 74 800 € | 3 252 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Emile Charvoz | 49 m² · 2 p. | — | 54 000 € | 1 102 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Bettets | 18 m² · 1 p. | — | 53 035 € | 2 946 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Gambetta | 40 m² · 2 p. | — | 51 890 € | 1 297 |
| déc. 2025 | Appart. | Pl Des Bergers | 39 m² · 2 p. | — | 135 940 € | 3 486 |
| déc. 2025 | Appart. | Pl Des Bergers | 19 m² · 1 p. | — | 53 500 € | 2 816 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Modane
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Modane (maisons 2 295 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Fourneaux | 2,2 km | 1 646 (-28 %) | 1 111 | 48 |
| Prix immobilier Villarodin-Bourget | 4,3 km | 2 882 (+26 %) | 3 064 | 207 |
| Prix immobilier Saint-André | 4,4 km | 2 179 (-5 %) | 1 321 | 41 |
| Prix immobilier Orelle | 6,7 km | 1 842 (-20 %) | 2 831 | 137 |
| Prix immobilier Avrieux | 8,4 km | 2 000 (-13 %) | 2 576 | 21 |
| Prix immobilier Aussois | 8,5 km | 1 805 (-21 %) | 3 812 | 103 |
| Prix immobilier Valmeinier | 11,9 km | 3 614 (+57 %) | 3 151 | 428 |
| Prix immobilier Saint-Michel-de-Maurienne | 12,8 km | 2 027 (-12 %) | 1 190 | 145 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Modane
- Quel est le prix au m² à Modane (73500) ?
- Pour une maison, 2 275 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (10 ventes), -31,7 % sur un an. Pour un appartement, 2 292 €/m² (79 ventes), -1,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (574 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 778 et 3 249 €/m².
- Combien coûte une maison à Modane ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Modane sur les deux dernières années publiées est de 232 000 €, pour une surface médiane de 91 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Modane ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Modane ?
- T2 : 74 800 € en médiane (32 m², 2 579 €/m², 69 ventes). T3 : 95 500 € en médiane (42 m², 2 209 €/m², 70 ventes). Maison 4 pièces : 213 000 € (77 m², 3 ventes). Maison 5 pièces : 310 000 € (118 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Modane ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Huit Septembre (3 142 €/m²), Rue du Cheval Blanc (3 002 €/m²), Résidence le Grand Argentier (2 923 €/m²). Les plus accessibles : Rue des Trois Maries (753 €/m²), Rue André Lebon (918 €/m²), Rue de la République (956 €/m²).
- Modane est-elle plus chère que le reste de la Savoie ?
- Les maisons y sont 26 % moins chères que la médiane départementale (2 295 contre 3 112 €/m²), les appartements 40 % moins chers que (2 153 contre 3 562 €/m²). Autour : Fourneaux 1 646 €/m², Villarodin-Bourget 2 882 €/m², Saint-André 2 179 €/m², Orelle 1 842 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Modane : 17 novembre 2025.
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