Prix immobilier à Annemasse (74100)
Prix au m² et ventes réelles à Annemasse, calculés sur 3 084 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 37 628 habitants. Dernière vente connue : 1 décembre 2025.
Annemasse en bref
À Annemasse, une maison se vend en médiane 5 365 €/m², soit 472 000 € pour 88 m² (+17,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 571 €/m² (203 232 € en médiane), +4,5 % sur un an. Les maisons y sont 12 % plus chères que la médiane de la Haute-Savoie (4 421 €/m²) : Annemasse se classe 54e sur 275 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 4 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 763 m². Chiffres calculés sur 3 084 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 1 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Annemasse
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 924 | 29 | 3 205 | 619 |
| 2022 | 4 405 | 19 | 3 333 | 721 |
| 2023 | 5 000 | 17 | 3 376 | 539 |
| 2024 | 4 571 | 17 | 3 417 | 502 |
| 2025 | 5 365 | 26 | 3 571 | 595 |
Prix selon le nombre de pièces à Annemasse
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 118 000 € | 31 m² | 3 897 | 229 |
| Appartement T2 | 170 000 € | 48 m² | 3 558 | 487 |
| Appartement T3 | 233 250 € | 68 m² | 3 366 | 573 |
| Appartement T4 | 285 000 € | 84 m² | 3 239 | 281 |
| Appartement T5 | 333 750 € | 102 m² | 3 156 | 53 |
| Appartement T6 et plus | 400 250 € | 126 m² | 3 384 | 12 |
| Maison 3 pièces | 440 000 € | 66 m² | 6 238 | 9 |
| Maison 4 pièces | 422 000 € | 80 m² | 5 200 | 25 |
| Maison 5 pièces | 521 000 € | 100 m² | 5 117 | 12 |
| Maison 6 pièces et plus | 600 000 € | 142 m² | 4 535 | 13 |
Les rues de Annemasse : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (122 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Impasse de Valeury6 238 €/m²3 ventes · 505 256 € médian
- Les Echelles5 192 €/m²3 ventes · 270 000 € médian
- Rue sur Rez5 024 €/m²3 ventes · 503 500 € médian
- Rue des Acacias4 944 €/m²3 ventes · 609 500 € médian
- Rue du Quatorze Juillet4 910 €/m²4 ventes · 395 100 € médian
Les plus accessibles
- Rue Marc Courriard1 914 €/m²25 ventes · 74 673 € médian
- Rue Louis Armand2 206 €/m²13 ventes · 150 000 € médian
- Rue des Savoies2 324 €/m²18 ventes · 177 600 € médian
- Place Jean Jaurès2 397 €/m²3 ventes · 175 000 € médian
- Rue du Buet2 530 €/m²15 ventes · 218 500 € médian
Les plus de ventes
- Route de Bonneville3 742 €/m²108 ventes · 175 000 € médian
- Rue de Geneve3 516 €/m²102 ventes · 208 000 € médian
- Rue de Romagny3 896 €/m²97 ventes · 211 200 € médian
- Rue du Chablais3 494 €/m²96 ventes · 223 750 € médian
- Avenue de Verdun3 329 €/m²91 ventes · 158 500 € médian
Les DPE à Annemasse
13 015 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 10 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 46 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 56 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 122 kWh/m² · D 201 kWh/m² · E 269 kWh/m² · F 344 kWh/m² · G 509 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Rene Blanc | 79 m² · 3 p. | — | 215 000 € | 2 722 |
| déc. 2025 | Appart. | Rte Des Vallees | 44 m² · 2 p. | — | 196 000 € | 4 455 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Huit Mai | 92 m² · 4 p. | — | 390 000 € | 4 239 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Jules Verne | 51 m² · 2 p. | — | 180 000 € | 3 529 |
| déc. 2025 | Appart. | Che Du Cocolet | 70 m² · 3 p. | — | 204 250 € | 2 918 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Docteur Favre | 78 m² · 4 p. | — | 266 000 € | 3 410 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Pralere | 113 m² · 4 p. | — | 317 630 € | 2 811 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Faucille | 96 m² · 4 p. | — | 384 000 € | 4 000 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Jules Ferry | 77 m² · 3 p. | — | 215 000 € | 2 792 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Vieux Chateau | 161 m² · 6 p. | — | 580 000 € | 3 602 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Savoies | 65 m² · 3 p. | — | 173 500 € | 2 669 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Vieux Chateau | 76 m² · 3 p. | — | 210 000 € | 2 763 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Annemasse
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Annemasse (maisons 4 972 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Vétraz-Monthoux | 1,2 km | 4 702 (-5 %) | 3 972 | 635 |
| Prix immobilier Ambilly | 2,0 km | 5 444 (+9 %) | 3 680 | 576 |
| Prix immobilier Ville-la-Grand | 2,1 km | 4 740 (-5 %) | 3 621 | 679 |
| Prix immobilier Gaillard | 3,3 km | 4 828 (-3 %) | 3 500 | 1 051 |
| Prix immobilier Arthaz-Pont-Notre-Dame | 3,5 km | 4 080 (-18 %) | 3 999 | 84 |
| Prix immobilier Étrembières | 3,6 km | 4 990 (0 %) | 4 263 | 208 |
| Prix immobilier Juvigny | 4,4 km | 4 150 (-17 %) | 3 628 | 28 |
| Prix immobilier Monnetier-Mornex | 4,8 km | 4 057 (-18 %) | 3 488 | 134 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Annemasse
- Quel est le prix au m² à Annemasse (74100) ?
- Pour une maison, 5 365 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (26 ventes), +17,4 % sur un an. Pour un appartement, 3 571 €/m² (595 ventes), +4,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (3 084 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 4 008 et 5 770 €/m².
- Combien coûte une maison à Annemasse ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Annemasse sur les deux dernières années publiées est de 472 000 €, pour une surface médiane de 88 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Annemasse ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Annemasse ?
- T2 : 170 000 € en médiane (48 m², 3 558 €/m², 487 ventes). T3 : 233 250 € en médiane (68 m², 3 366 €/m², 573 ventes). Maison 4 pièces : 422 000 € (80 m², 25 ventes). Maison 5 pièces : 521 000 € (100 m², 12 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Annemasse ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Impasse de Valeury (6 238 €/m²), Les Echelles (5 192 €/m²), Rue sur Rez (5 024 €/m²). Les plus accessibles : Rue Marc Courriard (1 914 €/m²), Rue Louis Armand (2 206 €/m²), Rue des Savoies (2 324 €/m²).
- Annemasse est-elle plus chère que le reste de la Haute-Savoie ?
- Les maisons y sont 12 % plus chères que la médiane départementale (4 972 contre 4 421 €/m²), les appartements 19 % moins chers que (3 385 contre 4 159 €/m²). Autour : Vétraz-Monthoux 4 702 €/m², Ambilly 5 444 €/m², Ville-la-Grand 4 740 €/m², Gaillard 4 828 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Annemasse : 1 décembre 2025.
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