Prix immobilier à Ballaison (74140)
Prix au m² et ventes réelles à Ballaison, calculés sur 79 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 472 habitants. Dernière vente connue : 9 décembre 2025.
Ballaison en bref
À Ballaison, une maison se vend en médiane 3 978 €/m², soit 449 250 € pour 124 m² (+23,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 918 €/m² (351 000 € en médiane). Les maisons y sont 8 % moins chères que la médiane de la Haute-Savoie (4 421 €/m²) : Ballaison se classe 155e sur 275 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 80 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 850 m². Chiffres calculés sur 79 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 9 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Ballaison
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 301 | 15 | 3 783 | 6 |
| 2022 | 4 062 | 11 | 3 918 | 7 |
| 2023 | 4 643 | 10 | — | — |
| 2024 | 3 222 | 10 | 3 367 | 5 |
| 2025 | 3 978 | 12 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Ballaison
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T3 | 365 300 € | 79 m² | 4 624 | 3 |
| Appartement T4 | 390 600 € | 89 m² | 4 129 | 3 |
| Maison 4 pièces | 373 500 € | 108 m² | 3 851 | 12 |
| Maison 5 pièces | 551 750 € | 142 m² | 4 034 | 8 |
| Maison 6 pièces et plus | 481 000 € | 134 m² | 3 363 | 6 |
Les rues de Ballaison : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (10 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chem de la Tuiliere5 054 €/m²4 ventes · 481 700 € médian
- Route des Hutins4 342 €/m²5 ventes · 490 000 € médian
- Chem de la Fruitiere4 170 €/m²3 ventes · 380 000 € médian
- Chem de Tennebrey4 163 €/m²8 ventes · 336 250 € médian
- Route du Veigeret4 088 €/m²9 ventes · 480 000 € médian
Les plus accessibles
- Impasse des Vignettes1 918 €/m²3 ventes · 255 000 € médian
- Route des Fees3 376 €/m²6 ventes · 306 815 € médian
- Chem de la Pierre à Martin3 980 €/m²3 ventes · 227 000 € médian
- Route des Crapons3 981 €/m²11 ventes · 499 500 € médian
- Route du Crepy4 062 €/m²5 ventes · 384 000 € médian
Les plus de ventes
- Route des Crapons3 981 €/m²11 ventes · 499 500 € médian
- Route du Veigeret4 088 €/m²9 ventes · 480 000 € médian
- Chem de Tennebrey4 163 €/m²8 ventes · 336 250 € médian
- Route des Fees3 376 €/m²6 ventes · 306 815 € médian
- Route du Crepy4 062 €/m²5 ventes · 384 000 € médian
Les DPE à Ballaison
181 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 14 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 37 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 62 kWh/m² · B 85 kWh/m² · C 121 kWh/m² · D 213 kWh/m² · E 275 kWh/m² · F 364 kWh/m² · G 545 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à BallaisonDernières ventes à Ballaison
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Che Piroline | 109 m² · 5 p. | 2 032 m² | 535 000 € | 4 908 |
| nov. 2025 | Maison | Imp Des Vignettes | 110 m² · 5 p. | 739 m² | 255 000 € | 2 318 |
| nov. 2025 | Maison | Che Des Arales | 158 m² · 5 p. | 1 100 m² | 650 000 € | 4 114 |
| oct. 2025 | Maison | Rte Des Crapons | 65 m² | 607 m² | 190 000 € | 2 923 |
| oct. 2025 | Maison | Che De La Pierre A Martin | 49 m² · 2 p. | 148 m² | 258 000 € | 5 265 |
| sept. 2025 | Maison | Imp De Thenieres | 110 m² · 4 p. | 108 m² | 297 000 € | 2 700 |
| juil. 2025 | Maison | Che De La Tuiliere | 80 m² · 3 p. | — | 450 000 € | 5 625 |
| mai 2025 | Maison | Rte Du Veigeret | 152 m² · 5 p. | 1 065 m² | 625 000 € | 4 112 |
| mars 2025 | Maison | Rte Des Hutins | 200 m² · 4 p. | 507 m² | 164 400 € | 822 |
| mars 2025 | Maison | Rte Du Veigeret | 159 m² · 5 p. | 1 734 m² | 650 000 € | 4 088 |
| févr. 2025 | Maison | Rte Des Crapons | 127 m² · 4 p. | 204 m² | 448 500 € | 3 531 |
| janv. 2025 | Maison | Che Du Four | 147 m² · 5 p. | 977 m² | 568 500 € | 3 867 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Ballaison
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Ballaison (maisons 4 078 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Bons-en-Chablais | 3,0 km | 4 176 (+2 %) | 3 706 | 323 |
| Prix immobilier Loisin | 4,0 km | 4 179 (+2 %) | 2 609 | 91 |
| Prix immobilier Brenthonne | 4,1 km | 4 240 (+4 %) | 3 125 | 40 |
| Prix immobilier Sciez | 4,2 km | 4 000 (-2 %) | 3 794 | 385 |
| Prix immobilier Douvaine | 4,3 km | 4 099 (+1 %) | 3 948 | 549 |
| Prix immobilier Massongy | 4,3 km | 4 029 (-1 %) | 4 190 | 99 |
| Prix immobilier Lully | 4,5 km | 4 157 (+2 %) | 2 840 | 44 |
| Prix immobilier Machilly | 5,0 km | 4 009 (-2 %) | 3 728 | 65 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Ballaison
- Quel est le prix au m² à Ballaison (74140) ?
- Pour une maison, 3 978 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (12 ventes), +23,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (79 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 061 et 4 708 €/m².
- Combien coûte une maison à Ballaison ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Ballaison sur les deux dernières années publiées est de 449 250 €, pour une surface médiane de 124 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Ballaison ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Ballaison ?
- T3 : 365 300 € en médiane (79 m², 4 624 €/m², 3 ventes). Maison 4 pièces : 373 500 € (108 m², 12 ventes). Maison 5 pièces : 551 750 € (142 m², 8 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Ballaison ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chem de la Tuiliere (5 054 €/m²), Route des Hutins (4 342 €/m²), Chem de la Fruitiere (4 170 €/m²). Les plus accessibles : Impasse des Vignettes (1 918 €/m²), Route des Fees (3 376 €/m²), Chem de la Pierre à Martin (3 980 €/m²).
- Ballaison est-elle plus chère que le reste de la Haute-Savoie ?
- Les maisons y sont 8 % moins chères que la médiane départementale (4 078 contre 4 421 €/m²), les appartements 6 % moins chers que (3 918 contre 4 159 €/m²). Autour : Bons-en-Chablais 4 176 €/m², Loisin 4 179 €/m², Brenthonne 4 240 €/m², Sciez 4 000 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Ballaison : 9 décembre 2025.
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