Prix immobilier à Massongy (74140)
Prix au m² et ventes réelles à Massongy, calculés sur 99 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 770 habitants. Dernière vente connue : 15 décembre 2025.
Massongy en bref
À Massongy, une maison se vend en médiane 3 651 €/m², soit 412 750 € pour 110 m² (-7,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 773 €/m² (210 000 € en médiane), -35,9 % sur un an. Les maisons y sont 9 % moins chères que la médiane de la Haute-Savoie (4 421 €/m²) : Massongy se classe 162e sur 275 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 62 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 841 m². Chiffres calculés sur 99 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 15 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Massongy
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 404 | 18 | — | — |
| 2022 | 4 028 | 22 | — | — |
| 2023 | 4 545 | 9 | 4 386 | 9 |
| 2024 | 3 941 | 15 | 4 328 | 6 |
| 2025 | 3 651 | 9 | 2 773 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Massongy
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 203 690 € | 43 m² | 4 553 | 7 |
| Appartement T3 | 310 654 € | 74 m² | 4 443 | 6 |
| Appartement T4 | 380 000 € | 103 m² | 2 593 | 5 |
| Maison 2 pièces | 200 050 € | 56 m² | 3 592 | 4 |
| Maison 3 pièces | 307 811 € | 68 m² | 4 104 | 5 |
| Maison 4 pièces | 432 000 € | 129 m² | 3 397 | 11 |
| Maison 5 pièces | 522 850 € | 126 m² | 3 954 | 7 |
| Maison 6 pièces et plus | 585 828 € | 154 m² | 4 083 | 4 |
Les rues de Massongy : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (13 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route de Messery6 185 €/m²4 ventes · 694 000 € médian
- Chemin de Rosieres4 592 €/m²5 ventes · 425 500 € médian
- Route de Conches4 198 €/m²3 ventes · 348 000 € médian
- Route de l'Église4 182 €/m²19 ventes · 291 000 € médian
- Route du Coin Cornu4 095 €/m²6 ventes · 343 906 € médian
Les plus accessibles
- Route de la Tour3 136 €/m²8 ventes · 350 400 € médian
- Route de Brolliet3 146 €/m²4 ventes · 345 000 € médian
- Route de Chevilly3 455 €/m²3 ventes · 380 000 € médian
- Massongy le Bas3 510 €/m²3 ventes · 245 700 € médian
- Route de sous Etraz3 744 €/m²15 ventes · 345 000 € médian
Les plus de ventes
- Route de l'Église4 182 €/m²19 ventes · 291 000 € médian
- Route de sous Etraz3 744 €/m²15 ventes · 345 000 € médian
- Route de la Tour3 136 €/m²8 ventes · 350 400 € médian
- Route du Coin Cornu4 095 €/m²6 ventes · 343 906 € médian
- Chemin de Rosieres4 592 €/m²5 ventes · 425 500 € médian
Les DPE à Massongy
272 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 17 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 40 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 58 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 136 kWh/m² · D 199 kWh/m² · E 268 kWh/m² · F 363 kWh/m² · G 437 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte De La Tour | 160 m² · 4 p. | 148 m² | 432 000 € | 2 700 |
| nov. 2025 | Maison | Rte De Ballaison | 142 m² · 4 p. | 942 m² | 483 325 € | 3 404 |
| nov. 2025 | Appart. | Imp De La Croix Sud | 43 m² · 2 p. | — | 209 800 € | 4 879 |
| nov. 2025 | Maison | Che Du Reservoir | 51 m² · 2 p. | 531 m² | 150 000 € | 2 941 |
| oct. 2025 | Appart. | Rte De L Eglise | 81 m² · 4 p. | 14 m² | 210 000 € | 2 593 |
| sept. 2025 | Appart. | Imp De La Croix Sud | 43 m² · 2 p. | — | 203 690 € | 4 737 |
| juil. 2025 | Appart. | Rte De Brolliet | 156 m² · 5 p. | 105 m² | 432 570 € | 2 773 |
| mai 2025 | Maison | Che Des Clos | 98 m² · 5 p. | 1 235 m² | 380 900 € | 3 887 |
| mai 2025 | Maison | Rte De Prailles | 252 m² · 7 p. | 2 012 m² | 920 000 € | 3 651 |
| mars 2025 | Maison | Rte De Ballaison | 147 m² · 6 p. | 5 644 m² | 663 800 € | 4 516 |
| mars 2025 | Maison | Rte Du Bourg | 111 m² · 7 p. | 1 680 m² | 501 800 € | 4 521 |
| mars 2025 | Appart. | Rte De Sous Etraz | 71 m² · 3 p. | — | 130 384 € | 1 836 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Massongy
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Massongy (maisons 4 029 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Douvaine | 2,4 km | 4 099 (+2 %) | 3 948 | 549 |
| Prix immobilier Messery | 3,2 km | 4 608 (+14 %) | 4 082 | 131 |
| Prix immobilier Excenevex | 3,3 km | 4 639 (+15 %) | 4 467 | 93 |
| Prix immobilier Sciez | 4,1 km | 4 000 (-1 %) | 3 794 | 385 |
| Prix immobilier Nernier | 4,3 km | 5 454 (+35 %) | 3 963 | 37 |
| Prix immobilier Ballaison | 4,3 km | 4 078 (+1 %) | 3 918 | 79 |
| Prix immobilier Yvoire | 4,4 km | 4 605 (+14 %) | 4 260 | 67 |
| Prix immobilier Chens-sur-Léman | 4,4 km | 4 580 (+14 %) | 4 468 | 311 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Massongy
- Quel est le prix au m² à Massongy (74140) ?
- Pour une maison, 3 651 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (9 ventes), -7,4 % sur un an. Pour un appartement, 2 773 €/m² (5 ventes), -35,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (99 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 155 et 4 685 €/m².
- Combien coûte une maison à Massongy ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Massongy sur les deux dernières années publiées est de 412 750 €, pour une surface médiane de 110 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Massongy ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Massongy ?
- T2 : 203 690 € en médiane (43 m², 4 553 €/m², 7 ventes). T3 : 310 654 € en médiane (74 m², 4 443 €/m², 6 ventes). Maison 4 pièces : 432 000 € (129 m², 11 ventes). Maison 5 pièces : 522 850 € (126 m², 7 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Massongy ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route de Messery (6 185 €/m²), Chemin de Rosieres (4 592 €/m²), Route de Conches (4 198 €/m²). Les plus accessibles : Route de la Tour (3 136 €/m²), Route de Brolliet (3 146 €/m²), Route de Chevilly (3 455 €/m²).
- Massongy est-elle plus chère que le reste de la Haute-Savoie ?
- Les maisons y sont 9 % moins chères que la médiane départementale (4 029 contre 4 421 €/m²), les appartements 1 % plus chers que (4 190 contre 4 159 €/m²). Autour : Douvaine 4 099 €/m², Messery 4 608 €/m², Excenevex 4 639 €/m², Sciez 4 000 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Massongy : 15 décembre 2025.
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