Prix immobilier à Sciez (74140)
Prix au m² et ventes réelles à Sciez, calculés sur 385 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 6 447 habitants. Dernière vente connue : 9 décembre 2025.
Sciez en bref
À Sciez, une maison se vend en médiane 4 261 €/m², soit 399 000 € pour 100 m² (+5,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 000 €/m² (256 000 € en médiane), -1,2 % sur un an. Les maisons y sont 10 % moins chères que la médiane de la Haute-Savoie (4 421 €/m²) : Sciez se classe 166e sur 275 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 48 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 730 m². Chiffres calculés sur 385 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 9 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Sciez
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 857 | 50 | 3 717 | 42 |
| 2022 | 4 078 | 65 | 3 659 | 49 |
| 2023 | 3 877 | 37 | 3 937 | 28 |
| 2024 | 4 026 | 27 | 4 047 | 26 |
| 2025 | 4 261 | 22 | 4 000 | 39 |
Prix selon le nombre de pièces à Sciez
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 196 475 € | 46 m² | 4 271 | 32 |
| Appartement T3 | 266 889 € | 65 m² | 4 004 | 38 |
| Appartement T4 | 311 000 € | 84 m² | 3 659 | 17 |
| Appartement T5 | 340 000 € | 113 m² | 3 207 | 5 |
| Maison 3 pièces | 273 210 € | 68 m² | 4 203 | 19 |
| Maison 4 pièces | 418 500 € | 98 m² | 4 356 | 28 |
| Maison 5 pièces | 469 850 € | 124 m² | 3 844 | 26 |
| Maison 6 pièces et plus | 495 000 € | 140 m² | 3 638 | 11 |
Les rues de Sciez : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (41 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin de la Renouillere4 913 €/m²6 ventes · 456 000 € médian
- Chemin des Gorles4 656 €/m²3 ventes · 619 200 € médian
- Route du Port4 545 €/m²13 ventes · 412 000 € médian
- Chemin de Servettaz4 531 €/m²11 ventes · 258 000 € médian
- Avenue de la Fruitiere4 505 €/m²4 ventes · 373 605 € médian
Les plus accessibles
- Prailles2 022 €/m²3 ventes · 279 000 € médian
- Rue de l'Anneau de Bonnatrait2 679 €/m²4 ventes · 312 500 € médian
- Route de Jouvernex3 012 €/m²14 ventes · 198 000 € médian
- Chemin des Pres Derriere3 025 €/m²3 ventes · 326 550 € médian
- Chemin de Vernaz3 084 €/m²4 ventes · 261 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue de Bonnatrait3 800 €/m²35 ventes · 225 000 € médian
- Route d'Excenevex3 948 €/m²31 ventes · 280 000 € médian
- Rue du Foron4 078 €/m²22 ventes · 278 900 € médian
- Route de Jouvernex3 012 €/m²14 ventes · 198 000 € médian
- Route des Jardins de Bonnatrait3 533 €/m²13 ventes · 271 200 € médian
Les DPE à Sciez
1 320 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 12 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 50 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 56 kWh/m² · B 88 kWh/m² · C 117 kWh/m² · D 203 kWh/m² · E 271 kWh/m² · F 337 kWh/m² · G 492 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Av Du Cretolier | 49 m² · 2 p. | — | 155 000 € | 3 163 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De Bonnatrait | 31 m² · 2 p. | — | 110 000 € | 3 548 |
| déc. 2025 | Maison | Av De L Eglise | 38 m² · 2 p. | 561 m² | 231 833 € | 6 101 |
| déc. 2025 | Maison | Che De La Foret | 124 m² · 4 p. | 562 m² | 425 000 € | 3 427 |
| déc. 2025 | Maison | Che De La Foret | 76 m² · 3 p. | 884 m² | 225 000 € | 2 961 |
| nov. 2025 | Appart. | Rte De La Croix De Filly | 131 m² · 5 p. | — | 420 096 € | 3 207 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Du Foron | 69 m² · 3 p. | — | 325 000 € | 4 710 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Du Bord'Amo | 66 m² · 3 p. | — | 263 778 € | 3 997 |
| nov. 2025 | Appart. | Rte D Excenevex | 65 m² · 3 p. | — | 275 450 € | 4 238 |
| nov. 2025 | Appart. | Av De Bonnatrait | 41 m² · 2 p. | — | 136 650 € | 3 333 |
| oct. 2025 | Appart. | Av De Bonnatrait | 67 m² · 2 p. | — | 315 000 € | 4 701 |
| oct. 2025 | Appart. | Rte De Perrignier | 104 m² · 4 p. | — | 334 900 € | 3 220 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Sciez
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Sciez (maisons 4 000 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Margencel | 3,7 km | 4 145 (+4 %) | 3 800 | 105 |
| Prix immobilier Excenevex | 3,9 km | 4 639 (+16 %) | 4 467 | 93 |
| Prix immobilier Massongy | 4,1 km | 4 029 (+1 %) | 4 190 | 99 |
| Prix immobilier Ballaison | 4,2 km | 4 078 (+2 %) | 3 918 | 79 |
| Prix immobilier Lully | 4,3 km | 4 157 (+4 %) | 2 840 | 44 |
| Prix immobilier Perrignier | 5,1 km | 3 802 (-5 %) | 3 275 | 109 |
| Prix immobilier Anthy-sur-Léman | 5,2 km | 4 912 (+23 %) | 4 628 | 113 |
| Prix immobilier Yvoire | 5,3 km | 4 605 (+15 %) | 4 260 | 67 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Sciez
- Quel est le prix au m² à Sciez (74140) ?
- Pour une maison, 4 261 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (22 ventes), +5,8 % sur un an. Pour un appartement, 4 000 €/m² (39 ventes), -1,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (385 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 250 et 4 873 €/m².
- Combien coûte une maison à Sciez ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Sciez sur les deux dernières années publiées est de 399 000 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Sciez ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Sciez ?
- T2 : 196 475 € en médiane (46 m², 4 271 €/m², 32 ventes). T3 : 266 889 € en médiane (65 m², 4 004 €/m², 38 ventes). Maison 4 pièces : 418 500 € (98 m², 28 ventes). Maison 5 pièces : 469 850 € (124 m², 26 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Sciez ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin de la Renouillere (4 913 €/m²), Chemin des Gorles (4 656 €/m²), Route du Port (4 545 €/m²). Les plus accessibles : Prailles (2 022 €/m²), Rue de l'Anneau de Bonnatrait (2 679 €/m²), Route de Jouvernex (3 012 €/m²).
- Sciez est-elle plus chère que le reste de la Haute-Savoie ?
- Les maisons y sont 10 % moins chères que la médiane départementale (4 000 contre 4 421 €/m²), les appartements 9 % moins chers que (3 794 contre 4 159 €/m²). Autour : Margencel 4 145 €/m², Excenevex 4 639 €/m², Massongy 4 029 €/m², Ballaison 4 078 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Sciez : 9 décembre 2025.
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