Prix immobilier à Yvoire (74140)
Prix au m² et ventes réelles à Yvoire, calculés sur 67 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 046 habitants. Dernière vente connue : 10 décembre 2025.
Yvoire en bref
À Yvoire, une maison se vend en médiane 4 067 €/m², soit 555 000 € pour 110 m² (-19,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 5 075 €/m² (298 250 € en médiane). Les maisons y sont 4 % plus chères que la médiane de la Haute-Savoie (4 421 €/m²) : Yvoire se classe 86e sur 275 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 83 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 924 m². Chiffres calculés sur 67 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 10 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Yvoire
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 512 | 8 | — | — |
| 2022 | 4 613 | 15 | 4 372 | 5 |
| 2023 | 4 745 | 9 | — | — |
| 2024 | 5 070 | 6 | — | — |
| 2025 | 4 067 | 15 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Yvoire
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 234 350 € | 44 m² | 6 009 | 3 |
| Maison 2 pièces | 350 000 € | 51 m² | 7 447 | 3 |
| Maison 4 pièces | 492 500 € | 102 m² | 4 828 | 10 |
| Maison 5 pièces | 525 468 € | 128 m² | 3 898 | 8 |
| Maison 6 pièces et plus | 601 875 € | 194 m² | 3 998 | 6 |
Les rues de Yvoire : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (10 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Yvoire6 728 €/m²4 ventes · 292 175 € médian
- Rue des Mollards5 875 €/m²4 ventes · 293 000 € médian
- Les Chenallets5 750 €/m²3 ventes · 541 980 € médian
- Chem des Mottes5 175 €/m²8 ventes · 510 000 € médian
- Chemin de Feycler5 012 €/m²3 ventes · 555 000 € médian
Les plus accessibles
- Chemin des Mottes3 697 €/m²4 ventes · 618 750 € médian
- Chemin de la Ruaz4 033 €/m²10 ventes · 324 250 € médian
- Chemin de la Bossenaz4 545 €/m²3 ventes · 531 736 € médian
- Route d'Excenevex4 590 €/m²9 ventes · 537 000 € médian
- Chem de Feycler4 613 €/m²5 ventes · 655 000 € médian
Les plus de ventes
- Chemin de la Ruaz4 033 €/m²10 ventes · 324 250 € médian
- Route d'Excenevex4 590 €/m²9 ventes · 537 000 € médian
- Chem des Mottes5 175 €/m²8 ventes · 510 000 € médian
- Chem de Feycler4 613 €/m²5 ventes · 655 000 € médian
- Yvoire6 728 €/m²4 ventes · 292 175 € médian
Les DPE à Yvoire
205 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 9 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 36 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 64 kWh/m² · B 90 kWh/m² · C 126 kWh/m² · D 197 kWh/m² · E 278 kWh/m² · F 347 kWh/m² · G 435 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à YvoireDernières ventes à Yvoire
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Che De La Bossenaz | 117 m² · 5 p. | 930 m² | 531 736 € | 4 545 |
| nov. 2025 | Maison | Grande Rue | 132 m² · 5 p. | — | 519 200 € | 3 933 |
| sept. 2025 | Maison | Che Des Mottes | 170 m² · 5 p. | 1 102 m² | 682 500 € | 4 015 |
| sept. 2025 | Maison | Rte D Excenevex | 102 m² · 4 p. | — | 427 950 € | 4 196 |
| août 2025 | Appart. | Che De La Ruaz | 46 m² · 3 p. | — | 292 250 € | 6 353 |
| juil. 2025 | Maison | Rte D Excenevex | 245 m² · 6 p. | 1 204 m² | 593 750 € | 2 423 |
| juil. 2025 | Maison | Che Des Mottes | 170 m² · 5 p. | 1 102 m² | 555 000 € | 3 265 |
| juil. 2025 | Maison | Rte D Excenevex | 229 m² · 8 p. | 924 m² | 577 100 € | 2 520 |
| juin 2025 | Maison | A La Bossenaz | 120 m² · 3 p. | 1 402 m² | 680 000 € | 5 667 |
| juin 2025 | Maison | Che De Feycler | 100 m² · 4 p. | 257 m² | 501 200 € | 5 012 |
| avr. 2025 | Appart. | Rue Des Mollards | 44 m² · 2 p. | — | 275 000 € | 6 250 |
| avr. 2025 | Maison | Che Du Puits | 82 m² · 4 p. | 202 m² | 185 000 € | 2 256 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Yvoire
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Yvoire (maisons 4 605 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Excenevex | 1,5 km | 4 639 (+1 %) | 4 467 | 93 |
| Prix immobilier Nernier | 2,1 km | 5 454 (+18 %) | 3 963 | 37 |
| Prix immobilier Messery | 3,1 km | 4 608 (0 %) | 4 082 | 131 |
| Prix immobilier Massongy | 4,4 km | 4 029 (-13 %) | 4 190 | 99 |
| Prix immobilier Sciez | 5,3 km | 4 000 (-13 %) | 3 794 | 385 |
| Prix immobilier Douvaine | 6,5 km | 4 099 (-11 %) | 3 948 | 549 |
| Prix immobilier Anthy-sur-Léman | 7,4 km | 4 912 (+7 %) | 4 628 | 113 |
| Prix immobilier Chens-sur-Léman | 7,7 km | 4 580 (-1 %) | 4 468 | 311 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Yvoire
- Quel est le prix au m² à Yvoire (74140) ?
- Pour une maison, 4 067 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (15 ventes), -19,8 % sur un an. Pour un appartement, 5 075 €/m² (4 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (67 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 933 et 5 490 €/m².
- Combien coûte une maison à Yvoire ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Yvoire sur les deux dernières années publiées est de 555 000 €, pour une surface médiane de 110 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Yvoire ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Yvoire ?
- T2 : 234 350 € en médiane (44 m², 6 009 €/m², 3 ventes). Maison 4 pièces : 492 500 € (102 m², 10 ventes). Maison 5 pièces : 525 468 € (128 m², 8 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Yvoire ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Yvoire (6 728 €/m²), Rue des Mollards (5 875 €/m²), Les Chenallets (5 750 €/m²). Les plus accessibles : Chemin des Mottes (3 697 €/m²), Chemin de la Ruaz (4 033 €/m²), Chemin de la Bossenaz (4 545 €/m²).
- Yvoire est-elle plus chère que le reste de la Haute-Savoie ?
- Les maisons y sont 4 % plus chères que la médiane départementale (4 605 contre 4 421 €/m²), les appartements 2 % plus chers que (4 260 contre 4 159 €/m²). Autour : Excenevex 4 639 €/m², Nernier 5 454 €/m², Messery 4 608 €/m², Massongy 4 029 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Yvoire : 10 décembre 2025.
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